|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 23:36:23 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 06:36:23 |
|
Автор: Andkon (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-12-16 05:30
Уважаемые форумчане!
Вопрос следующий. Сняли квартиру на длительный срок. Оплатили месяц. Договор составлен на на наймодателя, а на ее представителя (племянницу). Данные обоих в договоре есть. Подошел срок оплаты договора. При запросе расценок для оплаты оговоренных в договоре горячей и холодной воды, а также электроэнергии, от наймодателя в ответ несколько раз присылались неразборчивые копии предыдущих платежек. В электронной почте и по телефону я несколько раз пытался уточнить стоимость ГВС и ХВС (с электроэнергией было понятно). С водой было сложнее. В начале была выставлена смешная маленькая сумма, далее в разговоре и в электронной почте сумма была увеличена до реальной. Оплачивать аренду я не стал, обьяснив племяннице, что хочу донести данную ситуацию до владелицы. Завтра обещает прийти реальная хозяйка квартиры. Может я себя накручиваю, а может кто сталкивался с похожей ситуацией. Да, с племянницей (с кем заключал договор в присутствии риэлтора), была устная договоренность оплаты аренды на карту Сбербанка.
В чем может быть подвох?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.opera-mini.net)
Дата: 07-12-16 05:56
Подвох в том, что ты захотел "всё включено" ( оплата аренды. включая коммуналку)
А арендодатели - справедливо считают. что арендная плата за их квадратные метры - это одно ( как вы договорились - зависит от инфляции/курса доллара/евро, иль фиксирована на весь срок - ваши еврейские разборки) , а коммуналка - это совсем другой базар....
Который обязаг платить фактически проживающий ( в 99% случаев так и есть, особо для "долгопроживающих")
и дурака не включай.
ибо НЕХУЙ ( с) ( Кира. который Кирилл Вахнеев)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Andkon (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-12-16 06:01
Так все оговорено. Сумма аренды плюс вода горячая, вода холодная и электроэнергия. Федот, что непонятно-то?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.opera-mini.net)
Дата: 07-12-16 06:08
Хм.
Вот мне ( в почтовый ящик) кажный месяц падает платёжка.
Где вся коммуналка ( вот то газ включат туда. то отдельно, то электричество так же . с пляскиме)
это - КОММУНАЛКА.
А арендная плата - это то, что ты "бабуле" платишь отдельно.
Сверх того. и независимо от выкрутасов "властьимущих".
Либо платишь бабульке и живёшь в её халупе, либо - живёшь в гостинице/ у себя дома, освободив бабулькину халупу.
КАК к арендной плате относится "коммуналка" ??
Которую ( в 99% случаев) обязуется платить съёмщик квартиры ?? ( общепринятая мировая практика, кроме "квартир на сутки" и "квартир на час")
Кроме вода горячая. вода холодная и электроэнергия :
Газ ( если есть, если нет - это "электроэнергия")
Отопление ( опять же - может быть вплоть до "электроэнергия")
Вывоз мусора.
Канализационные стоки ( отдельно прописаны по "холодной" и по "горячей" водам, но у нас тариф один. правда - за "честно насранное/нассатое" - нет прибавки ( ни по возрасту/весу, ни по количеству ссущих/срущих)
ОДН.
И ещё мог какие-то графы платёжки запамятовать ( О! - " Текущий ремонт" - куда входит всё. за что ныне собирают" капиталку" - от "ремонта кровли" и текущего ремонта лифта" до косметического ремонта подъездов и отмостки вокруг фундамента дома....)
Так что дуру не гони, буквоедишко сраный.
и не пытайся строить из себя "потомственного еврея".
Евреи "чистопородные" - они. сцуко, умные.( соответсвенно - великодушные)
А не мелочные и жабистые, как гласит молва от недоумков.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 07-12-16 06:26
Andkon писал:
> Федот, а это тут причем?
***
Не причем. Просто опять нажрался и хамит уже во второй теме за этот вечер.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 07-12-16 06:35
Оплата на карту - это зря. Помогаешь хозяйке уходить от налога, а тебе это зачем?
Хозяйке предложи поставить счетчики хол. и гор. воды в обмен на обещание еще месяца 3-4 не ставить вопрос об оплатах вбелую.
Почему платежки за воду не приходят в твой почтовый ящик? Поговори с хозяйкой, пусть приходят тебе, а ты будешь их показывать вместе с квитанцией об оплате.
Короче, пока вам ссориться не о чем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: grom (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-12-16 06:40
Смотря как был поставлен вопрос.
Если бы меня спросили по расценкам на воду - я бы тоже была поставлена в тупик и прислала бы предыдущую платежку.
Есть стоит вопрос о сумме за коммуналку в целом - то она берется из квитанции об оплате, вы вправе требовать эту квитанцию для ознакомления с суммой, чтобы не было разночтений.
Сама снимаю, если что, плачу коммуналку по квитанции.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.opera-mini.net)
Дата: 07-12-16 06:41
Duck_Hunter писал:
> Andkon писал:
>
> > Федот, а это тут причем?
> ***
> Не причем. Просто опять и хамит
засранец! ( чрезмерно уважительное обращение)
потрудитесь детализировать СВОИ обоснования уличения меня в хамстве.
Пока - за Вами должок ( объявив меня предателем и подонком - не объяснились Вы ни разу , видимо были пьяны "вговно", что Ваше поведение объясняет, но не извиняет.)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 07-12-16 06:50
Andkon писал:
> Счетчики есть на все.
***
Я подумал, что ты путаешь термины Расценка и Сумма.
Мне тогда не понятно, зачем тебе расценки? Для контроля? Ну попроси хозяйку квитанцию тебе за 1-й месяц показать, а потом договаривайтесь, я свое мнение написал выше.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Славянин (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-12-16 06:52
Заключили херню а не договор.Платиш за то что живеш пользуешся квартирой "бабуле"А комуналочка на тебе и бабуле ты ее с квитанцией об оплате отдаеш.Когда там пропишите считай договоритесь.И приходит она в почтовый ящичек.Зачем так усложнять?
Перепишите договор все дела.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: John Zaitsev (---.san.ru)
Дата: 07-12-16 06:55
Федя, видать, правда фговно, раз нормальным слогом (а не своим псевдоолбанским) начал мычать. И почти без ошибок. ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: R8048AA(с нубука) (---.opera-mini.net)
Дата: 07-12-16 07:00
Мы когда сдали, сказали, сумма N+что нальете, нажгете, квитанции сами оплачивают, мы контролируем чтобы долги не копили, для подстраховки берем на месяц вперед, пока все довольны
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.opera-mini.net)
Дата: 07-12-16 07:09
John Zaitsev писал:
> Федя, видать, правда фговно, раз нормальным слогом (а не своим псевдоолбанским)
> начал мычать. И почти без ошибок. ))
Не завидуй. гат.
Про "протрезвление виски" - слыхал ?
таж хня после 0,5 40* нормального сэма.
присоединяйся.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (31.173.85.---)
Дата: 07-12-16 19:26
ТС, если действительно интересно конструктивное решение вопроса - выложи скан договора и сразу получишь адекватный ответ
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей/Самара (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 07-12-16 19:49
Andkon писал:
В электронной почте и по телефону я несколько раз пытался уточнить
> стоимость ГВС и ХВС (с электроэнергией было понятно). С водой было сложнее. В
> начале была выставлена смешная маленькая сумма, далее в разговоре и в
> электронной почте сумма была увеличена до реальной.
Смешная сумма в первоначальном варианте- это или общедомовые нужды, их включают в общую платежку, там сумма в пределах 30-50 руб, либо ХВС и ГВС, но относящаяся к отоплению. Для того, чтобы в батареях текла горячая вода...У меня в платежке порядка 150 руб/мес.
Обе цифры указываются в платежке от управляющей компании.
А отдельные цифры по ХВС и ГВС (то, что течет из кранов) или по счетчикам, либо по нормативам в зависимости от количества зарегистрированных ( у нас около 300 руб/чел).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 07-12-16 19:58
Всем, на будущее! От подвоха(ов) никто не застрахован. Каждая ситуация в недвижимости индивидуальна. Для того чтобы избавить, или постараться избавить, себя от возможных проблем, необходимо правильно составлять договор найма, в котором всё должно быть чётко и однозначно прописано. Да, такой договор готовить долго и нудно. Но другого способа я не вижу. Если одна из сторон, в дальнейшем, начинает впадать в дурь, а такое бывает, то перспектива судебных разбирательств оказывает отрезвляющее действо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 07-12-16 20:24
Ошибки. Навскидку.
""Договор составлен на на наймодателя, а на ее представителя (племянницу)."""
----------------------------------------------------------------------------------------
Почему на представителя? Наймодатель был сильно занят? А если он не дееспособен? А если полномочия представителя (племянницы) истекли? А если условия согласованные с представителем не устраивают владельца? А если супруг (супруга) владельца против сдачи в найм квартиры приобретённой в браке? А если квартира находится под обременением? И т.д.
"""Да, с племянницей (с кем заключал договор в присутствии риэлтора), была устная договоренность оплаты аренды на карту Сбербанка.""
------------------------------------------------------------------------------------------
На чью карту, владельца, представителя, или кого то ещё? И почему договорённость устная а не письменная?
"""Завтра обещает прийти реальная хозяйка квартиры."""
------------------------------------------------------------------------------------------
Замечательно. Необходимо убедиться в том что она действительно является реальной хозяйкой а не кем либо ещё. И пусть она подтвердит своё право собственности на жилое помещение.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 07-12-16 20:43
А зачем хозяину платить ндфл с суммы коммунальных платежей? Я бы наоборот, как можно больше денег вывел за рамки договора (одно тепло чего стоит).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 07-12-16 20:50
Andkon писал:
> Счетчики есть на все.
Тогда нет проблем. При заезде в квартиру Вы снимали их показания? Вообще хорошо. Теперь бездумно снимаем показания : гор вода, хол. вода. Отнимаем от предыдущих показаний и получаем Ваш расход. А теперь Внимательно! В квитке может быть до пяти строчек:
-показания хол воды;
-показания гор. воды;
-подогрев воды(он в гикокаллориях)
-отвод хол воды;
-отвод гор воды;(может быть отвод сразу одной строкой)
С хол. водой и отводом все ясно-там за кубы тариф. С гор. сложнее-там в гкаллориях. Нужно взять сумму денег с квитанции (последней или предпоследней-не важно) и разделить ее на то количество кубов, которое указано в этой квитанции в строке про потребление гор. воды.Получим некий тариф за потребление гор. воды в кубах Все. У Вас теперь есть три суммы(само количество воды гор. и хол.+подогрев гор. воды+общий отвод), которые именно Вы потребили, проживая в кв-ре за месяц. НО! Для точного расчета Вам надо ВЫЧЕСТЬ из платежки эти же позиции. Все общедомовые платежи не трогайте-они будут в платежке автоматом. Вот тогда Вы корректно заплатите всю коммуналку: свет, вода(которую потребили), сама коммуналка.
Скорее всего у владелицы были переплаты(недоплаты) именно по воде.Сейчас , если своевременно не подали цифири, начисление производится по среднему, а оно может сильно отличаться в большую сторону(например в кв-ре не жили пару-тройку месяцев, а за воду платить придется) Если Вы будете жить продолжительное время и своевременно подавать показания воды, то квиток будет приходить уже корректным. А можно все время считать по моей схеме.
И помните, что Вы должны выйти на свои показания по воде в квитке, в любом другом случае оплачивайте воду отдельно, НЕ забывая убирать платежи по воде из текущего квитка!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 07-12-16 21:08
Сергей из Зеленограда писал:
> Всем, на будущее! От подвоха(ов) никто не застрахован. Каждая ситуация в
> недвижимости индивидуальна. Для того чтобы избавить, или постараться избавить,
> себя от возможных проблем, необходимо правильно составлять договор найма, в
> котором всё должно быть чётко и однозначно прописано. Да, такой договор
> готовить долго и нудно. Но другого способа я не вижу. Если одна из сторон, в
> дальнейшем, начинает впадать в дурь, а такое бывает, то перспектива судебных
> разбирательств оказывает отрезвляющее действо.
Согласен полностью.
Еще добавлю . Все переводы на карту чреваты мелким кидаловом в обе стороны. Поэтому самый железобетонный вариант: передавать деньги раз в месяц на руки. Не забывая при этом делать запись в приложении к договору(или на обратной стороне): деньги за проживание за ..... месяц получены и две подписи. В такой схеме мы убиваем сразу целый десяток зайцев: хозяйка осматривает квартиру(или не осматривает-это уже ее дело, но факт присутствия ее один раз в месяц доказан), производятся все расчеты по воде, свету, коммуналке. Снимаются в присутствии все текущие показания счетчиков, заполняется сразу отрывной талон по воде и кидается в ящик или отдается консьержке, делается запись об оплате. При этом для арендатора крайне важно, чтобы эта запись была в его экземпляре договора, а владельцу прост жизненно необходимо этой записи избежать.
Все вышенаписанное чисто из текущего , причем недавнего, опыта сдачи.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Serjic Samara (178.45.182.---)
Дата: 08-12-16 03:59
Всё верно,первый месяц берётся как бы по среднему потому как квитанций ещё нет.Аренда берётся вперёд,а квитки оплаты приходят через месяц .Дальше если показания вовремя подавать всё устаканится.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: REUTMEN (92.38.156.---)
Дата: 08-12-16 07:51
Не понимаю проблем посчитать расход за воду, эл. энергию при наличии счетчиков. Из показаний на текущий месяц вычитаются показания за прошлый месяц. Получается потребление. Вода хол гор в кубах, водоотведение - сумма хол и гор. Эл энергия в кВт/ч. Далее по интернету смотрим тарифы в данной местности, перемножаем, складываем. Получаем сумму за потребленные ресурсы. Добавляем сумму за аренду, передаем хозяевам. Как могут появиться разночтения? Там математика сложить умножить.
Данные счетчиков каждый месяц передаете хозяевам. Те передают их в управляющую компанию. Управляющая компания выставляет счет за квартиру. Горэнерго счет за эл энергию. Квитанции оплачивают хозяева. За квартиру из своего кармана, а за потребление деньгами арендатора.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|