|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 11:48:46 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 18:48:46 |
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 04-11-16 20:07
На днях, один из моих бывших клиентов проиграл суд в котором он участвовал как покупатель квартиры в Химках. При чём с его стороны никакого злого умысла не было. Отдал деньги согласно подписанному договору купли-продажи в полном объеме. И, тем не менее, проиграл. Деталей дела в полном объемё пока не знаю, адвокат не раскрывает ссылаясь на адвокатскую тайну. Если узнаю, отпишусь. Но, суть вот в чём. По мнению моих коллег-риэлторов, по количеству мошенничества в сфере недвижимости, наше общество сейчас откатывается к 90-м годам когда сей вид мошенничества процветал пышным цветом. Поэтому, уважаемые коллеги! Если вам предстоит совершить сделку с недвижимостью то будьте внимательны. Не торопитесь, даже если вас очень сильно подгоняют. Помните простое правило, сначала думаем а потом делаем. Удачи вам.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 04-11-16 20:37
zaza писал:
> Экономить не надо риэлторе или на юристе.
Нотариус экономичней ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Otto Frija (31.173.81.---)
Дата: 04-11-16 20:57
Нотариус? А потом бабуля приносит справку что у неё тяжкая форма дефицита внимания, и медсестру за ручку приводит, которая за час до подписания доков её мощным веществом, ей прописанным, ширнула. А деньги где она не помнит, но всё вернёт. С пенсии. Постепенно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (31.173.80.---)
Дата: 04-11-16 21:06
НямЪ писал:
> zaza писал:
>
> > Экономить не надо риэлторе или на юристе.
>
> Нотариус экономичней ))
А разве нотариусы не юристы?))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 04-11-16 23:36
А ты приносишь справку что это косяк нотариуса и получаешь деньги по страховке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Oleg GX (---.domolink.tula.net)
Дата: 05-11-16 00:16
Человек же пишет:" Деталей дела в полном объемё не знаю"
Но Вы там осторожнее!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Otto Frija (31.173.81.---)
Дата: 05-11-16 00:22
А нотариус обязан проверять историю болезни и брать справку в дурке? Да ну?
Кстати, по страховке кого и от чего?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 01:18
НямЪ писал:
"Нотариус экономичней ))"
--------------------------------------------------------------------------
Экономичней? Возможно. Нотариус работает в конторе не отрывая попы от стула. И, нотариус никогда не сделает той работы что делает риэлтор. Иногда сделку приходится "вынашивать" не один месяц, иногда год. Ни один нотариус этим заниматься не будет. И не надо. Как говорится Богу-богово, кесарю-кесарево.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 01:24
Глот писал:
"А в чем мошенничество?"
Всех деталей дела пока не выяснил. Если выясню, отпишу. Суть не в этом а в том что возросло количество мошенничества на рынке недвижимости. Возможно это временное явление на период кризиса. Такое раньше уже было, потом затихло. Мой пост всего лишь предупреждение. Призыв к внимательности.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 01:27
Человек же пишет:" Деталей дела в полном объемё не знаю"
Но Вы там осторожнее!
--------------------------------------------------------------------------------------
К сведению: не бывает одинаковых сделок равно как и мошеннических схем. Похожие - да, одинаковые - нет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: GenRen (176.118.228.---)
Дата: 05-11-16 01:29
zaza писал:
> Экономить не надо риэлторе или на юристе.
Только вникаю в эту проблему, кажется на риэлторе точно, он ведёт до конца продажу/обмен. Найти можно за 1%. Зачем юрист не понял.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 01:35
Только вникаю в эту проблему, кажется на риэлторе точно, он ведёт до конца продажу/обмен. Найти можно за 1%. Зачем юрист не понял.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Если замечательная народная мудрость: Не зная брода не лезь в воду. Некоторые лезут. У кого то прокатывает. У моего знакомого не прокатило. ТоварищЪ, привыкший дёшево покупать и дорого продавать (сам мне это сказал) возомнил себя всезнайкой и попал. Мне его, по-человечески, жаль. Оказалось что нашлись господа поумнее и пошустрее чем он.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Otto Frija (31.173.81.---)
Дата: 05-11-16 01:45
Ну для общего развития - не вздумайте оригиналы документов риэлтеру давать, а то знакомые тоже сильно попадали.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 05-11-16 02:07
С июля этого года все сделки по недвижке с долевой собственностью только через нотариуса. У меня была сделка супер сложная, двойная последовательная продажа, два риелтора с обоих сторон, нотариус, банк и пол года всё длилось. Да, сижу переживаю, с недвижкой можно делать многое, срок исковой давности 3 года.
Могу подсказать, что самое лучшее, когда квартира давно приватизирована, 3 года в одной собственности и всё по правилам оформлять со всеми справками.
Можете долю на несовершеннолетнего ребёнка оформить, тогда хр...н вас кто из квартиры выгонит, но и продать вам проблематично будет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 05-11-16 02:09
У риелтора, никакой. Банку тоже пофигу. У нотариусов интересней, слышал есть гос. фонд.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: GenRen (176.118.228.---)
Дата: 05-11-16 02:21
Сергей из Зеленограда писал:
> Только вникаю в эту проблему, кажется на риэлторе точно, он ведёт до конца
> продажу/обмен. Найти можно за 1%. Зачем юрист не понял.
> --------------------------------------------------------------------------------------------
> Если замечательная народная мудрость: Не зная брода не лезь в воду. Некоторые
> лезут. У кого то прокатывает. У моего знакомого не прокатило. ТоварищЪ,
> привыкший дёшево покупать и дорого продавать (сам мне это сказал) возомнил себя
> всезнайкой и попал. Мне его, по-человечески, жаль. Оказалось что нашлись господа
> поумнее и пошустрее чем он.
Оочень трогательная история. Только не понятно зачем рассказанная с моим постом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: GenRen (176.118.228.---)
Дата: 05-11-16 02:22
Oleg GX писал:
> А вот какая ответственность у риэлтора в случае такого попадалова?
Кстати да.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 02:31
А вот какая ответственность у риэлтора в случае такого попадалова?
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Ответственность риэлтора может установить следствие и суд. Если не было никакого умысла и сговора то никакой. Как и у нотариуса. Многих интересует вопрос гарантий при сделках. Так вот, чтобы не было никаких заблуждений на этот счет, скажу следующее. За 100% гарантией можно обратиться только к господу Богу. И то не факт. Все заверения о гарантиях от лукавого. Минимизировать риск можно, и значительно. Избавить от рисков вряд ли.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: СергейС Краснодар (37.78.67.---)
Дата: 05-11-16 03:15
чота тема какая то идиотская...
поразительные истины открылись - что при купле -продаже недвижимости могут кинуть. прям таки мистер капитан Очевидность, собственной персоной. мдааа....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zev (---.novotelecom.ru)
Дата: 05-11-16 14:20
zaza писал:
> Экономить не надо риэлторе или на юристе.
А если не дай бог косяк какой то всплывет, то всеравно сам крайним и окажешся, а с них взятки-гладки.
Ибо, что тот, что другой не обязаны всю подноготную выяснять, ( типа, что кто-то был х.з. сколько лет назад незаконно выписан был, или на учете в психушке стоит, или еще какое то неявное обстоятельство позволяющее оспорить результаты сделки имелось.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 18:26
Oleg GX писал:
Вообще не понимаю зачем этот пост. НИОЧЕМ!!
-------------------------------------------------------------------------
Тема НИОЧЁМ!! это когда тебя лично не касается. А когда на кону стоит 5 млн рублей и выше то тема очень даже О ЧЁМ! Впрочем, для некоторых это, возможно, не деньги.
СергейС Краснодар писал:
чота тема какая то идиотская...
поразительные истины открылись - что при купле -продаже недвижимости могут кинуть. прям таки мистер капитан Очевидность, собственной персоной. мдааа....
-------------------------------------------------------------------------------
Тема вовсе не идиотская. Очевидность истины не только в том что "МОГУТ КИНУТЬ" это понятно, но и в том что "МОШЕННИКИ АКТИВИЗИРОВАЛИСЬ" Специально выделяю крупным шрифтом. Вообще рекомендую не только читать но и стараться понимать смысл написанного. Тема поста - предупреждение, для тех кто не понял.
Den21 писал:
без раскрытия деталей ,тема не о чём
----------------------------------------------------------------------------------
Повторюсь, как только выясню детали, отпишусь. Подробности, как специалисту, самому интересны. Очень похоже на то что работает команда с участие 1-го и 2-го собственников.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 05-11-16 19:55
Гуглим ст. 17 Основ законодательства о нотариате, потом ищем что-то подобное о риэлтерах или юристах.
А тема реально беспонтовая без конкретной схемы кидалова.
Ну и напоследок - 99% участников гражданского оборота добросовестны. А тот 1% который злонамерен, достаточно искушен в своем ремесле для того чтобы давать шанс пострадавшему. К сожалению. В аналогичном случае знакомый вернул деньги назад только потому что его бандиты оказались круче тех бандитов. Остальным - просто не повезло. Да, шанс вернуть деньги конечно же есть. Но до тех пор, пока верховный суд не разъяснит что возврат сторон в первоначальное состояние по оспоренной сделке производится одномоментно и без возврата денег возврат имущества невозможен, кидалово будет процветать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 05-11-16 20:20
В свою очередь могу предложить 3 схемы покупки, которые значительно минимизируют риски.
1. В кредит
2. Через нотариуса
3. Страхование рисков.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 05-11-16 20:46
В свою очередь могу предложить 3 схемы покупки, которые значительно минимизируют риски.
1. В кредит
2. Через нотариуса
3. Страхование рисков.
--------------------------------------------------------------------------------------------
В кредит? Возможно.
Через нотариуса - сомнительно.
Страхование рисков ????? Глубоко убеждён что страховые компании существуют для сбора денег а не для выплаты.
Приведу простой пример: В далёком 93 году квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. И вот несовершеннолетний(ая) вырасло и поумнело. И захотело в судебном порядке оспорить итоги приватизации и стать сособственником. Шансы на победу почти сто% Квартира с того момента была перепродана. Вопрос! Какой из трёх предложенных вариантов минимизирует риски? Какой - избавит?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 05-11-16 21:16
Первый
Банки заставляют таких совершеннолетних писать отказы от приватизации
Избавит - никакой.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 05-11-16 21:30
Пока существует 177 гк рф - существует риск от которого нельзя избавиться.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (31.173.84.---)
Дата: 05-11-16 21:36
Никто и ничего в этих банках не копает по древней приватизации, всем пох, поверхностно тоже всё. Насчет пункта 3. Страхование рисков. --- НИ ОДНО физ.лицо с начала страхования в стране не получило выплату по титульному страхованию (от потери права собственности) , всегда находится повод не выплачивать)) Только банки выбивают свои деньги. Я бы советовал на страховку особо не рассчитывать .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zev (---.novotelecom.ru)
Дата: 05-11-16 21:58
Сергей из Зеленограда писал:
> В свою очередь могу предложить 3 схемы покупки, которые значительно минимизируют
> риски.
> 1. В кредит
ХА-ХА-ХА.
Наивный чукотский юноша.
Туева хуча ипотечников, кинутых к примеру застройщиками, прочитав эту фразу истерично рассмеется.
По факту хаты нет, а платить банку всеравно надо.
Только, что у банка головняков чуть побольше, ибо отжать в случае невыплаты по кредиту нечего .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 06-11-16 03:32
zev писал:
Сергей из Зеленограда писал:
> В свою очередь могу предложить 3 схемы покупки, которые значительно минимизируют
> риски.
> 1. В кредит
-----------------------------------------------------------------------------
Это не я писал. Писал НямЪ. Я всего лишь процитировал. Так что ярлык Наивного чукотского юноши не ко мне. Пожалуйста.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дядя Сережа (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 06-11-16 05:48
Oleg GX писал:
> А вот какая ответственность у риэлтора в случае такого попадалова?
Вроде был разговор в госдуме о законе по страхованию риэлторской деятельности с 2017 года, посмотрим - если введут, то крупные агенства недвижимости начнут страховаться, а вот мелким агенствам и частным риэлторам скорее всего придётся покинуть рынок или ...вести теневой бизнес.
Кстати мы Ссылка. похоже единственное агентство на сегодняшний день, страхующее нашу ответственность перед клиентами на 1 млн долларов (65 млн рублей). За 17 лет работы ни одного страхового случая.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 06-11-16 17:51
Дядя Серёжа писал:
а вот мелким агенствам и частным риэлторам скорее всего придётся покинуть рынок или ...вести теневой бизнес.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Не дождётесь. Идею закона и страхования риэлторской деятельности толкают вот уже лет 15, или больше, всякие гильдии, типа РГР РГМ и прочие. Толкают для того чтобы потом возглавить и управлять, читай, сидеть на попе ровно и собирать бабки. Заодно устранять неугодных. Относительно ответственности крупных компаний - это иллюзия. Не было и не будет. По одной простой причине, ни один агент или компания сами нечего не покупают и не продают а лишь оказывают ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ услуги которые регулируются уже действующим законодательством. А в случае подозрения на попадалово руководство крупного агентства тут же открестится от своего агента и спишет всё на его личную инициативу. Почему так уверенно да, потому что плавали, знаем. Так что Дядя, давайте постараемся быть честными и перед собой и перед людьми.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (31.173.81.---)
Дата: 07-11-16 02:31
дядя сережа пропиарился так невзначай))) есть такие схемы кидалова от которых ни какое крутейшее агентство не поможет, кроме опытного знающего ответственного риэлтора с нюхом.а где такого найти-это совсем другая тема.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дядя Сережа (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 07-11-16 03:06
"давайте постараемся быть честными и перед собой и перед людьми"
Это надо написать большими буквами.
Останемся пока при своих мнениях, видит бог я знал, что буду неправильно понят. Но факт страхования остаётся фактом. Если у крупной фирмы уставной капитал 10 000 рублей - чем она может ответить - ПРАЛЬНО - ничем.
"А в случае подозрения на попадалово руководство крупного агентства тут же открестится от своего агента и спишет всё на его личную инициативу." В случае подозрения - юристы просто не выпустят на сделку, чтобы не позорить своё и компании, на которую работают, ЧЕСТНОЕ ИМЯ. Как то так у нас повелось...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Oleg GX (---.domolink.tula.net)
Дата: 07-11-16 05:41
Точно! У меня товарища так" Твинсервис" прокинул. А свалили все на агента. Типа личная инициотива. Долго бадался за свои деньги.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|