|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 21:25:42 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 04:25:42 |
|
Автор: PavelSPB (---.pppoe.voronezh.ertelecom.ru)
Дата: 14-09-16 19:00
Доброго времени суток!
Купили не дорого дачу с домом, дом деревянный - первый этаж - бетон, ленточный фундамент до второго этажа ( стены из бетона ), тоесть по сути - первый этаж цоколь, пол внутри - земля, насколько заглублен фундамент - не знаю, пока не смотрел.
На цоколе стоит деревянный венец на нем деревянный дом два этажа
Фундамент кривоватый, с одной стороны трещина, дом немного кривоват, фундамент стянут металлической стяжкой по периметру, внизу и вверху.
Да и еще две стены - там эти бетонные стены только по краям ( видимо планировали делать гараж но не доделали )
В планах укрепить фундамент, что бы дальше не поехало, самый главный вопрос как это самому сделать, что бы более менее бюджетно и хорошо, из вариантов по укреплению нашел -
1. Выкопать траншею по периметру дома ( снаружи ), просверлить в существующем фундаменте отверстия - забить туда арматуру, сделать армирование по периметру, соединить забитую арматуру с армированной, сделать опалубку и залить цементом. получиться еще один ленточный фундамент соединенный со старым.
2. Сделать все тоже самое, только изнутри цоколя.
3. Откопать углы фундамента и залить туда армированный фундамент.
4. Внутри цоколя залить армированный бетонный пол, соединенный арматурой с существующим фундаментом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (31.13.144.---)
Дата: 14-09-16 19:16
Мой зять строитель фундамент пятиэтажки укреплял ленточным железобетонным фундаментом. Они подкапывали из подвала ровными кусками метра по два. Делали опалубку, арматуру и заливали бетон с вибраторами. И так по кругу. Дом уже лет 10 точно стоит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.pppoe.voronezh.ertelecom.ru)
Дата: 14-09-16 19:18
prof писал:
> №4
> только арматуру надо не забивать а вклеивать на хим анкера
Какую толщину бетонного пола делать ?
По периметру старого ленточного ( он же стена ) выкапывать глубже чем сам пол ?
Если я правильно понимаю, нужно выкапать из нутри цоколя примерно метр земли, засыпать 20 см песка, утрамбовать его, потом делать армирование, после этого сплошняком заливать бетоном.
Бетон М300 подойдет для этих целей ?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.pppoe.voronezh.ertelecom.ru)
Дата: 14-09-16 19:23
Миха писал:
> Мой зять строитель фундамент пятиэтажки укреплял ленточным железобетонным
> фундаментом. Они подкапывали из подвала ровными кусками метра по два. Делали
> опалубку, арматуру и заливали бетон с вибраторами. И так по кругу. Дом уже лет
> 10 точно стоит.
Схема если я правильно понял такая > выкапывать сегментами треншею изнутри по два метра, армировать > соединить армирование со старым фундаментом > опалубка, залить бетоном > подождать пока затвердеет > капать продолжение..?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (31.13.144.---)
Дата: 14-09-16 19:38
Я точно не знаю. Армирование по моему не соединяли со старым фундаментом. Там фундамент состоял из силикатных блоков. Они подкапывали под блоки на всю толщину и в глубины еще примерно на метр. Заливка еще заходила на сами блоки на пол метра. Спецы ПГС делали проект. Возможно, тебе два метра длинны много, большой проем без опоры остается. Тебе по любому нужен специалист консультант на месте, а то наделаешь проблем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Энди Крым (31.173.81.---)
Дата: 14-09-16 20:34
1. Что за основание фундамента? (грунт под фундаментом хотя бы на 1,5 метра под ним)
2. Толшина фундамента? (надо прикинуть общую площадь фундамента и какой вес на него приходится)
3. Армирован ли внутри фундамент и стены? (диаметр арматуры и шаг)
4. Что за трещина? (фото, размеры по длине, ширине раскрытия, глубине или на сквозняк)
5. Фото стяжной ленты.
6. Вертикальность конструкции (наклонился ли дом)
7. Сколько лет конструкции.
Однако этот небольшой список надо было проработать до покупки.
Возможно дом дал усадку по причине неравномерности основания под фундаментом, а арматура не выдержала нагрузку. Арматуре помогли дополнительными стяжками и вообще ничего не надо делать. Надо наблюдать за трещиной в течении хотя бы года. Пляшет дом или нет. Может надо просто затереть с разделкой раствором и забыть про трещину.
А может проще сразу снести весь дом и построить новый не нарушая технологию.
А возможно надо увеличить площадь фундамента.
Давай факты. А то "у меня под штаниной что то чешется и болит"
:-)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 14-09-16 23:09
Энди Крым писал:
С фактами пока не густо(( сделку еще пока еще оформляем...))
Толщина фундамента ( он же стена ) что то около 1 метра, в углах дома больше метра)
Про армирование никто не знает, в трещину можно просунуть руку с верха ( сквозная ), к низу она уменьшается)
Дом чуть наклонен) есть фотка, пока только одна но она сама по себе кривая, если стоять около дома то чуть заметно что наклонен, но там еще один венец нижний ( тот который сверху цоколя ) с одной стороны под замену -гнилой))
Там где на фото деревяшки на цоколе - бетона нет, видимо хотели сделать гараж изначально)
Дом в таком состоянии стоит уже 5 лет)
Стяжка представляет из себя металический прут толщиной примерно 2 см, привареный к мет. уголкам по углам дома, с верху и с низу)
Участок сухой..
Поеду туда недели через три - все нормально нафоткаю и посмотрю)
А пока только это ( фото само по себе кривое )
> 1. Что за основание фундамента? (грунт под фундаментом хотя бы на 1,5 метра под
> ним)
> 2. Толшина фундамента? (надо прикинуть общую площадь фундамента и какой вес на
> него приходится)
> 3. Армирован ли внутри фундамент и стены? (диаметр арматуры и шаг)
> 4. Что за трещина? (фото, размеры по длине, ширине раскрытия, глубине или на
> сквозняк)
> 5. Фото стяжной ленты.
> 6. Вертикальность конструкции (наклонился ли дом)
> 7. Сколько лет конструкции.
>
> Однако этот небольшой список надо было проработать до покупки.
> Возможно дом дал усадку по причине неравномерности основания под фундаментом, а
> арматура не выдержала нагрузку. Арматуре помогли дополнительными стяжками и
> вообще ничего не надо делать. Надо наблюдать за трещиной в течении хотя бы года.
> Пляшет дом или нет. Может надо просто затереть с разделкой раствором и забыть
> про трещину.
> А может проще сразу снести весь дом и построить новый не нарушая технологию.
> А возможно надо увеличить площадь фундамента.
>
> Давай факты. А то "у меня под штаниной что то чешется и болит"
> :-)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Хопёр (---.san.ru)
Дата: 14-09-16 23:25
Какой там фундамент, судя по мутному фото, там стены цоколя завалены наружу.
Сделать конечно можно всё и даже подвести новый цоколь и усилить фундамент, а оно надо если ещё не куплен, дорого нах.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 14-09-16 23:27
Хопёр писал:
> Какой там фундамент, судя по мутному фото, там стены цоколя завалены наружу.
> Сделать конечно можно всё и даже подвести новый цоколь и усилить фундамент, а
> оно надо если ещё не куплен, дорого нах.
Не, стены не завалены) это фото такое...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 15-09-16 00:20
PavelSPB писал:
> 1. Выкопать траншею по периметру дома ( снаружи ), просверлить в существующем
> фундаменте отверстия - забить туда арматуру, сделать армирование по периметру,
> соединить забитую арматуру с армированной, сделать опалубку и залить цементом.
> получиться еще один ленточный фундамент соединенный со старым.
>
> 2. Сделать все тоже самое, только изнутри цоколя.
>
> 3. Откопать углы фундамента и залить туда армированный фундамент.
>
> 4. Внутри цоколя залить армированный бетонный пол, соединенный арматурой с
> существующим фундаментом.
По Кире...
Овцелюбство(((...
HITACHI 210 с гидромолотом и два "китайца" по 20тн, решат твою проблему!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 15-09-16 01:25
Кэп писал:
> По Кире...
> Овцелюбство(((...
>
> HITACHI 210 с гидромолотом и два "китайца" по 20тн, решат твою проблему!
Думаю, даже по 25...
Посчитать объем демонтируемого строительного объема с коэфф. "разрыхления" 1,2.
По теме.
Если привлекательность участка в контрасте со стоимостью приобретения, то брать. Дом нах. Построить новый.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Жукович (78.25.120.---)
Дата: 15-09-16 04:17
Как то в своей жизни обнаружил, что под одним из цехов, построенном сразу после войны, фундамента нет вообще.
Копали вручную под стенами ямы, длина около двух метров через примерно два метра на глубину 1,6 метра, заливали бетоном с армироваными выпусками, когда бетон набрал прочность, выкопали промежутки и тоже залили. стоит до сих пор, трещин нет.
Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так залили. Способ не лучший, но прошло.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 15-09-16 21:26
Александр Жукович писал:
> Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так
> залили. Способ не лучший, но прошло.
Думаю сделать так же, сначала под углами дома подкапаю залью, потом с середин стен..)
А стоит соеденить армирование в яме со старым фундаментом ? просверлить отверстия и вогнать туда арматуру, связав ее с армированием в яме ?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 15-09-16 22:33
Ни разу не строитель, скромное имхо
При твоем размере фундамента, высоте и толщине стен, при условии что все сделано хорошо, это получается бетонный куб, в котором прочность избыточна.
Даже если повело грунт, он просто наклонится. Ляжет на бок, но не треснет.
Вывод - там что-то сделано неправильно.
Плохое армирование, плохой бетон не лечатся.
Просадку грунта наверно можно вылечить, но без изысканий не обойтись.
Заливать бетон под низ - какой объем заливать и что именно ты этим хочешь вылечить? Площади основания существующего фундамента за глаза даже для глины.
Предполагая размер дома 6*6 и толщину стены 1 метр получаем 24 квм или при несущей способности хренового грунта 2 кг на см - вес здания порядка 480 тн. Это намного больше чем пусть даже 3 м высоты сплошного цоколя и 2 этажа из бруса поверху.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 15-09-16 23:14
НямЪ писал:
> Предполагая размер дома 6*6 и толщину стены 1 метр получаем 24 квм или при
> несущей способности хренового грунта 2 кг на см - вес здания порядка 480 тн. Это
> намного больше чем пусть даже 3 м высоты сплошного цоколя и 2 этажа из бруса
> поверху.
Что бы дальше его не вело никуда, такая толщина только по углам, сами стены тоньше, на одной стене вообще почти нет бетона - деревяшками заделано, видимо хотели ворота для гаража сделать)
В планах сделать опалубку на цоколе и обшить его вагонкой или еще чем + сделать его внутри.
Что бы потом все не растрескалось и не повело)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 15-09-16 23:24
PavelSPB писал:
> Что бы дальше его не вело никуда, такая толщина только по углам, сами стены
> тоньше, на одной стене вообще почти нет бетона - деревяшками заделано, видимо
> хотели ворота для гаража сделать)
>
> В планах сделать опалубку на цоколе и обшить его вагонкой или еще чем + сделать
> его внутри.
> Что бы потом все не растрескалось и не повело)
А мыши плакали, кололись, но продолжали...
Мотивация к покупке данного жилища может быть только одна, привлекательный участок.
Остальное, как японцы о руках русских и их детях.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Хопёр (---.san.ru)
Дата: 16-09-16 00:10
PavelSPB писал:
> Хопёр писал:
>
> > Какой там фундамент, судя по мутному фото, там стены цоколя завалены наружу.
> > Сделать конечно можно всё и даже подвести новый цоколь и усилить фундамент, а
> > оно надо если ещё не куплен, дорого нах.
>
> Не, стены не завалены) это фото такое...
Ну тогда увеличить площадь фундамента, там где просел, либо подливая подушку под или рядом со старым и соединяя, участками, поднять, выровняит сруб и ВСЁ.
По мне так проще подлить под фундамент, чем старый бетон сверлить, хотя всё зависит от глубины залегания, материала фундамента и др. факторов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 16-09-16 00:38
Кэп писал:
> PavelSPB писал:
>
> > Что бы дальше его не вело никуда, такая толщина только по углам, сами стены
>
> А мыши плакали, кололись, но продолжали...
> Мотивация к покупке данного жилища может быть только одна, привлекательный
> участок.
> Остальное, как японцы о руках русских и их детях.
Было бы в наличие достаточное кол-во финансов, приобрел бы участок с нормальным домом, не задумываясь)
А тут - куплено за "три копейки", ставить новый дом так же далеко не бюджетное мероприятие.)
Укрепить фундамент, обшить цоколь и утеплить снаружи дом ( внутри почти все сделано ) - не такие уж и большие затраты, не сравнимые с постройкой нового)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 16-09-16 00:41
Хопёр писал:
> PavelSPB писал:
>
> > Хопёр писал:
> >
> Ну тогда увеличить площадь фундамента, там где просел, либо подливая подушку под
> или рядом со старым и соединяя, участками, поднять, выровняит сруб и ВСЁ.
> По мне так проще подлить под фундамент, чем старый бетон сверлить, хотя всё
> зависит от глубины залегания, материала фундамента и др. факторов.
Я примерно так и планирую, подкопать как минимум по углам дома под фундамент ямы, сделать в ямах армированную конструкцию, возможно соединенную прутами с старым фундаментом ( насверлить дырок, вбить туда арматуру ) и залить цементом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 00:55
PavelSPB писал:
> Я примерно так и планирую, подкопать как минимум по углам дома под фундамент
> ямы, сделать в ямах армированную конструкцию, возможно соединенную прутами с
> старым фундаментом ( насверлить дырок, вбить туда арматуру ) и залить цементом.
Копай, армируй, заливай. Такие мероприятия возможны в качестве "колхоза", может при всех равных все таки поможет.
Только не БУРИ(сверли), не забивай туда ничего (арматура, круг). Не смеши народ.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 16-09-16 01:08
Кэп писал:
> PavelSPB писал:
>
>
> Копай, армируй, заливай. Такие мероприятия возможны в качестве "колхоза", может
> при всех равных все таки поможет.
> Только не БУРИ(сверли), не забивай туда ничего (арматура, круг). Не смеши народ.
Тоесть соединять армирование в яме со старым фундаментом бестолку ?)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 01:50
PavelSPB писал:
> Кэп писал:
>
> > PavelSPB писал:
> >
> >
> > Копай, армируй, заливай. Такие мероприятия возможны в качестве "колхоза",
> может
> > при всех равных все таки поможет.
> > Только не БУРИ(сверли), не забивай туда ничего (арматура, круг). Не смеши
> народ.
>
> Тоесть соединять армирование в яме со старым фундаментом
бестолку ?)
Именно так.
Соединить можно только при помощи химических анкеров, но при условии что бетон в который вклеивают анкеры будет не менее марки В15. Проверить это можно прибором УЗКонтроля прочности.
Такого у тебя (анкера и прибора) нет. Найми дефектоскописта с прибором и купи анкеры HILTI.
И будет тебе счастье.
Только после обследования фундамента и перед вклейкой анкеров, разработай ППР (проект производства работ) с указанием места устройства анкеров и расчетный диаметр и глубину погружения.
Эти данные ты получишь у проектной организации.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.47.---)
Дата: 16-09-16 02:04
PavelSPB писал:
> Кэп писал:
>
> > PavelSPB писал:
> >
> >
> > Копай, армируй, заливай. Такие мероприятия возможны в качестве "колхоза",
> может
> > при всех равных все таки поможет.
> > Только не БУРИ(сверли), не забивай туда ничего (арматура, круг). Не смеши
> народ.
>
> Тоесть соединять армирование в яме со старым фундаментом бестолку ?)
ты , видимо, не до конца понял смысл всех советов про подводимый под имеющийся фундамент:
Смысл будет, если ты не СБОКУ от имеющегося новый добавишь, а СНИЗУ.
То есть ( как выше описано) - ПОД своим фундаментом ( низом стены) прокапываешь такие "мины" ( выше говорили о ширине 2 метра через 2 метра), заливаешь их, армируешь. А потом такие же "мины" копаешь вместо оставленных перемычек. И их тоже заливаешь В процессе заливки и армирования - оставляешь "хвосты" арматуры из первоначальных подушек. для связи с "подушками второй очереди". Эти "хвосты" при работах "второй очереди" несложно сварить между собой, получив сквозное армирование подушки-фундамента ПОД ныне существующей стеной.
Так ты гарантированно получишь надёжный фундамент под имеющимся цоколем.
Работёнка адова.
Действительно - не проще ли деревянный дом снять, поставить на время рядом, разломать НАХ бетонный цоколь, построить нормальный новый и потом водрузить деревянный дом на место ?
По крайней мере уйдёшь от некислого объёма только ручного труда.
Пусть лучше машины работают.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 02:09
федот68( Калуга) писал:
> ты , видимо, не до конца понял смысл всех советов про подводимый под имеющийся
> фундамент:
> Смысл будет, если ты не СБОКУ от имеющегося новый добавишь, а СНИЗУ.
> То есть ( как выше описано) - ПОД своим фундаментом ( низом стены) прокапываешь
> такие "мины" ( выше говорили о ширине 2 метра через 2 метра), заливаешь их,
> армируешь. А потом такие же "мины" копаешь вместо оставленных перемычек. И их
> тоже заливаешь В процессе заливки и армирования - оставляешь "хвосты" арматуры
> из первоначальных подушек. для связи с "подушками второй очереди". Эти "хвосты"
> при работах "второй очереди" несложно сварить между собой, получив сквозное
> армирование подушки-фундамента ПОД ныне существующей стеной.
>
> Так ты гарантированно получишь надёжный фундамент под имеющимся цоколем.
> Работёнка адова.
> Действительно - не проще ли деревянный дом снять, поставить на время рядом,
> разломать НАХ бетонный цоколь, построить нормальный новый и потом водрузить
> деревянный дом на место ?
> По крайней мере уйдёшь от некислого объёма только ручного труда.
> Пусть лучше машины работают.
Мне добавить нечего.
ТС, после такого разъяснения еще будут вопросы???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 02:17
Остается проблема простенка забитого досками, для предположительно ворот гаража.
Может получится так, что при проведении работ перечисленных Федотом, проблема осадки сруба сохранится и разрушение продолжится.
Неизвестна схема армирования и марка бетона (да и вообще его состояние) цоколя дома.
Новый фундамент будет стоять а старый цоколь над ним, развалится.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.47.---)
Дата: 16-09-16 02:30
Кэп писал:
> Остается проблема простенка забитого досками, для предположительно ворот гаража.
> Может получится так, что при проведении работ перечисленных Федотом, проблема
> осадки сруба сохранится и разрушение продолжится.
> Неизвестна схема армирования и марка бетона (да и вообще его состояние) цоколя
> дома.
> Новый фундамент будет стоять а старый цоколь над ним, развалится.
Во-первых.
Никто не мешает под "очком" так же залить "продолжение подушки".
И вообще - изготовить фактически плиту , почти монолитную, соединяя подушки "первой очереди".
то есть - залив первую партию подушек - вынуть оставшийся грунт и залить общую плиту . Пусть и не совсем монолит, но армирование сделать общим - тут самое простое.
Во-вторых - залечить имеющиеся стены цоколя самое простое. От просто замазки трещин, до заливки дополнительной стены ( если потребуется, но вряд ли)
Правда все вышеописанные работы будут очень небезопасными, если имеющиеся стены цоколя не монолитные, а собраны из "кирпичиков" - ФБСок, да с косячным перекрытием швов...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 02:37
федот68( Калуга) писал:
> Кэп писал:
>
> > Остается проблема простенка забитого досками, для предположительно ворот
> гаража.
> > Может получится так, что при проведении работ перечисленных Федотом, проблема
> > осадки сруба сохранится и разрушение продолжится.
> > Неизвестна схема армирования и марка бетона (да и вообще его состояние) цоколя
> > дома.
> > Новый фундамент будет стоять а старый цоколь над ним, развалится.
>
> Во-первых.
> Никто не мешает под "очком" так же залить "продолжение подушки".
> И вообще - изготовить фактически плиту , почти монолитную, соединяя подушки
> "первой очереди".
> то есть - залив первую партию подушек - вынуть оставшийся грунт и залить общую
> плиту . Пусть и не совсем монолит, но армирование сделать общим - тут самое
> простое.
> Во-вторых - залечить имеющиеся стены цоколя самое простое. От просто замазки
> трещин, до заливки дополнительной стены ( если потребуется, но вряд ли)
> Правда все вышеописанные работы будут очень небезопасными, если имеющиеся стены
> цоколя не монолитные, а собраны из "кирпичиков" - ФБСок, да с косячным
> перекрытием швов...
Федот, все верно.
Но зачем этот адский труд ТС вешает на свои плечи?
Мотивы не понятны. Ведь пытаясь сохранить "верхний" дом, он наживет себе гораздо больших и "дороже" проблем при ремонте "больного" цоколя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.25.---)
Дата: 16-09-16 02:40
Он то плакал то смеялся, то щетинился как ёж...
Может ТС прикалывается над нами с фоткой из интернета,а?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.47.---)
Дата: 16-09-16 02:50
Другой вариант.
С сохранением "верхнего дома" на месте.
Перевесить его с имеющегося цоколя на фундамент из винтовых свай.
Сначала определить места, куда заводятся силовые балки ( двутавр самое оно) под сруб.
Снаружи имеющегося дома закручиваются винтовые сваи ( рассчитать их количество и размер - даже пользуя рекламные статьи контор, производящих винтовые сваи - несложно).
Вкрутить сваи, подвести под сруб балки, соединить балки в раму ( пара продольных балок , объединяющая весь пакет поперечных думаю хватит). И опереть /приварить полученный каркас на вкрученные сваи ( думаю, что стволы свай не меньше Ф214 мм придётся пользовать). При этом и выровнять дом будет вполне несложно.
А потом решать- что делать с цоколем. Разломать его НАХ, или подмазать и обшить какой красявостью - там будет видно.
Судя по всему - УГВ на участке весьма высок. и грунт - "плывучая глина" ( как я понял- вокруг СПб такое почти везде)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Жукович (78.25.120.---)
Дата: 16-09-16 03:15
Да скорее всего беда этого дома совсем не в несущей способности грунтов.
Просто закопали низ фундамента не на глубину промерзания, это часто бывает. А грунты в Питере в основном пучинистые.
Павел, если есть желание, звони, задам несколько вопросов, может и помогу советом. Лень просто по планшету пальцами тыкать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Вад(Ярославль) (---.markon.ru)
Дата: 16-09-16 18:09
Опишу свою ситуацию:
Купил 5 лет назад участок с деревянным домом (на валунах). Недорого. Думал: что такого, подниму на фундамент, выкину несколько венцов, перекрою крышу. Все так делают.
В тот момент стоимость работ без материалов и крыши мне оценили в 200 тыр (цена участка). Дорого, решил начинать сам потихоньку, потом привлекать спецов.
Разобрал пристрой, снял крышу (дранка под шифером та еще песня), Разобрал русскую печь. То есть уже подготовился к подъему. Ободрал обшиву снаружи и 100500 слоев обоев снутри. Выяснилось - сруб полумертв, сгнил по углам изнутри снизу, под окнами и еще несколько венцов. Решил сносить полностью. (кстати у соседей тоже гнилой дом 6*12, им оценили разбор/снос в 170 тыр).
По фундаменту - налить ленту 6*12 с перемычкой оценили порядка 250 тыр. Сам не осилю. Решено крутить сваи 24 штуки = 100 тыр.
Посчитал дом. Каркасник 6*12 с мансардой, своими руками обойдется в материалах порядка 500 тыр +/-.
И да, в процессе была построена каркасная баня/гостевой дом размером 3,6*6 + веранда 1,2*6. Бюджет под ключ 200-210 тыр. Планировал уложиться в 180, но в 14-15 году материалы подорожали. Так что опыт есть.
Также самостоятельно поставил гараж/склад/матерскую 4,8*6 из профлиста на металлическом каркасе и бетонной плите. Бюджет 70-75 тыр (24 - металл, около 30 профлист, остальное бетон).
К чему все это.
Пытаться вылепить из чужого Г. конфету дорого и трудозатратно. Еще и никаких гарантий. В ходе работ может многое вылезти.
ТС стоит задуматься:
Закрутить винтовые сваи с шагом 2 метра под 6*6 выйдет порядка 60-70 тыр. (делается конторой)
Построить дачный каркасник 6*6 без особых изысков выйдет самому не дороже 300 тыр, конторой 500.
Пока идет стройка - обитать в старом. После переезда - старый под снос.
Сколько денег ТС закопает в землю (ремонт старого фундамента), передвижка дома и тп. - неизвестно. Раз сгнил венец, значит и со срубом уже может быть все что угодно.
Я бы снес старый дом или раскатил его и, если жив, перебрал в баню. ( я при сносе чего только не нашел - скелеты мышей и кошки, какие-то кости на чердаке, яйца (оболочки) каких-то насекомых (наверное с ведро по всем щелям в доме) и небольшой клад (документы первых хозяев и 1250 рублей керенками). Кстати, у соседа, довольно молодого мужика появилась аллергия на дом. Не может ночевать - кашляет. До покупки дома не жаловался ни на что. Наверняка тоже при сносе найдет много забавного. У меня жена тоже кашляла слегка и фанатично наводила уборки. Было бестолку.
Старый цоколь (наверняка неармированный и из самомесного бетона) снести техникой до земли (одна смена фронтального погрузчика с гидромолотом (максимум 20 тыр) + несколько самосвалов. Налить сверху армопояс или плиту (сам сделает опалубку и примет миксер-два), поставить гараж.
ИМХО все выйдет по деньгам и трудозатратам сопоставимо с ремонтом старого фундамента и сруба, но будет сделано под себя и при должном уходе останется детям.
На форумхаусе есть целый раздел- ремонт и реконструкция фундаментов.
Ссылка.
Можно поспрашивать советов там (только с подробными фото). Там же берет подряды на ремонт фундаментов Игорь3. Он вроде питерский (ну работы в Питере точно ведет) Вот его тема
Ссылка.
Остается почитать, зарегистрироваться и связаться через профиль.
Удачи.
ЗЫ. Ссылки, если что, потрите. Вроде некрасиво чужие форумы рекламировать, но я по делу стараюсь.
ЗЫЗЫ. Извиняюсь за многобукв и сумбур - последний день перед отпуском, сдаю дела, некогда причесывать текст.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: PavelSPB (---.242.137.177.pool.sknt.ru)
Дата: 18-09-16 03:44
Благодарю всех за ответы!
Недели через две три сьезжу, посмотрю более детально что там с цоколем, в следующем году буду выкапывать ямы под фундамент, делать в ямах армирование и заливать туда цемент)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|