|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 14:32:58 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 21:32:58 |
|
Автор: polarskuns (---.dynamic.murmansk.dslavangard.ru)
Дата: 10-07-16 01:57
требуется грамотная консультация юриста по недвижимости.
продал приватизированную квартиру в лтдалённом посёлке лет 10 назад. покупатель не зарегистрировал сделку и пропал. то есть квартира опять оказалась на мне. сегодня получил повестку в суд- тамошние жкошники хотят долг по квартплате. за какой срок могут мне предъявить? 3 года? суд скорее всего присудит долг с меня взыскать. платить не из чего. единственная собственность- эта квартира. но дело в том что покупателя на неё нет. пустующие муниципальные квартиры там есть. как мне в счёт долга реализовать эту квартиру? приставов попросить забрать в счёт долга? по какой цене? возьмут ли они если рыночная стоимость - не определяется? на данном этапе - суда- что можно сделать?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.47.---)
Дата: 10-07-16 02:03
Ковыряясь в носу...
Доки по старой сделке у тебя на руках остались ?
Договор купли продажи, иль ещё чего.
Если так - нет ли возможности доказать в суде, что не ты фактический собственник все эти годы был, а этот покупатель ?
По аналогии с автомобилем.
Хотя.. Категории "товара" - совсем разные...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: polarskuns (---.dynamic.murmansk.dslavangard.ru)
Дата: 10-07-16 02:19
договор не могу найти. и у нотариуски копии нет. да толку с него- читал что если он не зарегистрирован в рег.палате- то не действителен.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kness (---.kzn.hitv.ru)
Дата: 10-07-16 02:25
А как же тогда продажа то состоялась?
Если не подтвердишь факт отчуждения, то будешь платить за три года. От этого не отвертишься. Разве что юристы помогут. Но тоже немало запросят. Ты же опять получишь квартиру в собственность.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (217.118.93.---)
Дата: 10-07-16 02:32
Надо обязательно найти нотариальные бумаги. Делается платный запрос с указанием примерной даты, фамилий и т.д. Думаю, для суда этого будет достаточно. В противном случае это гемор. Если доказать что в квартире ни кто не жил, то можно существенно сократить аппетиты жко. А так, по закону оплата только за последние 3 года.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: polarskuns (---.dynamic.murmansk.dslavangard.ru)
Дата: 10-07-16 02:50
составили договор, зарегистрировали у нотариуса, я почил на диване. покупатель не зарегистрировал. фамилию его естественно не помню. нотариуска говорит что копий себе не оставляют. доказать что не жил смогу- есть платёжки с другой квартиры. но и без воды и электричества сумма значительная. хочу написать заявление приставам чтобы взяли квартиру в счёт долга. возможно сдать квартиру в жилфонд по кадастровой стоимости? и из этой суммы оплатить долг?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (217.118.93.---)
Дата: 10-07-16 03:02
polarskuns писал:
> составили договор, зарегистрировали у нотариуса, ....нотариуска говорит что
> копий себе не оставляют
Копий не оставляют, НО делают запись в журнале. Тебе нужна только выписка из журнала нотариальных действий. Она имеет юридическую силу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: m34m (---.avtlg.ru)
Дата: 10-07-16 04:30
Миха писал:
> Копий не оставляют, НО делают запись в журнале. Тебе нужна только выписка из
> журнала нотариальных действий. Она имеет юридическую силу.
+ миллион
все правильно сказали
в суде просишь судью направить запрос в нотариалку, (либо в письме в суд) если самому лень ехать в ебеня)))
а так да за комуналку тока за последние 3 года могут предьявить
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (217.118.93.---)
Дата: 10-07-16 04:45
Не ну ребята. Судья спросит, а вы сами обращались к нотариусу? Нет, ну на нет и суда нет. И будет прав, потому что к исковому заявлению жека ваш нотариус никакого отношения не имеет.
Надо предоставить доказательство вашего обрашеня к нотариусу, и то, что нотариус вас прокатил. В этом случае судья, возможно, повторяю, возможно, направит судебный запрос в архив нотариата.
Поэтому сейчас вам надо потребовать, письменно запрос у нотариуса выдать вам выписку из журнала. Он обязан вам её предоставить, правда, это платная услуга.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: polarskuns (---.dynamic.murmansk.dslavangard.ru)
Дата: 10-07-16 05:35
я спрашивал у нотариуски- она говорит у них этих журналов не осталось-они сданы в архив. . мне теперь взять у неё письменный ответ- что да дескать нет у неё журналов, или самому запросить архив?
вот смотрите- Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, а также положений Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.-
договор у меня не зарегистрирован- я в лучшем случае найду запись в журнале.- т.е. договор-то не действителен. стоит вообще доказывать непричастность к квартире?
я повторюсь- нельзя втюхать взад муниципалитету квартиру по кадастровой стоимости?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей Волжанин (---.pppoe.samara.ertelecom.ru)
Дата: 10-07-16 05:55
Отец терял доки на квартиру. Обратился к нотариусу, где сделка происходила, восстановили без проблем, хотя прошло больше 10лет, наверное 12-13лет, но договор был зарегестрирован в бти, тогда регпалаты еще небыло по моему.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (---.opera-mini.net)
Дата: 10-07-16 07:12
Экземпляр договора должен храниться у нотариуса либо в архиве. Ищешь где находится архив нотариуса, обычно это госархив и получаешь дубликат. Затем пинками покупателя в росреестр и потом бодаешься в суде.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: CTPAX (---.beirel.ru)
Дата: 10-07-16 08:33
Какая хоть сумма долга? Может имеет смысл оплатить, а квартиру снова продать?
Через СПП получишь копейки.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха (31.13.144.---)
Дата: 10-07-16 16:35
polarskuns писал:
> я спрашивал у нотариуски- она говорит у них этих журналов не осталось-они сданы
> в архив. . мне теперь взять у неё письменный ответ- что да дескать нет у неё
> журналов, или самому запросить архив?
Вот именно, по твоему запросу, она сама должна найти эту запись в своем архиве, либо в архиве нотариальной палаты. Причем, повторяю, это платная процедура, т.е. в её интересах тоже.
Надо подать письменный запрос в двух экземплярах. В вашем экземпляре помощник нотариуса пусть распишется и поставит дату.
Копии самих договоров, нотариусы не хранят, лишняя макулатура им нафиг не нужна.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (---.opera-mini.net)
Дата: 10-07-16 18:12
Договоры отчуждения недвижимого имущества, документы по договорам отчуждения
срок хранения
Пост.** ст. 439, ст. 797
Лучше всё-таки быть немного в теме, когда советуешь
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Eugeen (79.173.123.---)
Дата: 10-07-16 18:38
polarskuns писал:
> я спрашивал у нотариуски- она говорит у них этих журналов не осталось-они сданы
> в архив. . мне теперь взять у неё письменный ответ- что да дескать нет у неё
> журналов, или самому запросить архив?
> вот смотрите- Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, а также положений
> Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
> и сделок с ним», договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной
> государственной регистрации.-
> договор у меня не зарегистрирован- я в лучшем случае найду запись в журнале.-
> т.е. договор-то не действителен. стоит вообще доказывать непричастность к
> квартире?
> я повторюсь- нельзя втюхать взад муниципалитету квартиру по кадастровой
> стоимости?
Странно ты как то её продал... Почему покупатель должен был? Вы должны были вдвоём прийти регпалату, где покупатель получил бы новое свидетельство, а тебе погасить старое. Получается, что сделка не имеет юридической силы и хата твоя. Ещё ДКП и расписок нет...
Надо искать доки и по суду регистрировать на покупателя как уклониста. Но от оплаты коммуналки это тебя не освободит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|