|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 09:26:39 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 16:26:39 |
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 11-05-15 23:53
Мужики, нужна консультация по следующему вопросу: перед майскими подписал договор покупки таун-хауса, не дешевого..
Заплатил аванс 300 тыр и 12.05 должен буду ещё заплатить 900.
Вопрос, можно ли выйти из этого договора «безболезненно» для меня?
Учитывая пункт 3.10
Дом фактически построен, в праздники его никто не строил и в договоре он указан как «завершенный строительством жилой дом». Вроде как, по умолчанию уже построен.
К месту будет ст. 333 ГК РФ?
Завтра нужно идти и что-то говорить/писать застройщику
Договор с частным лицом
ТХ на арендной земле, ЛПХ, которую вроде как переведут в собственность (соседний дом перевели, был суд) потом же и газ обещается.
Саш, спрашиваю еще другие мнения, как ты и говорил.
Могут ли с меня взыскать еще 200 за расторжение?
Вопросы: зачем подписал и зачем расторгать-не задавать )))
Спасибо!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 11-05-15 23:56
в пункте 3.10 указано, что при не заключении основного договора я должен заплатить штраф 500 тыр.
платеж был авансовый, в расписке не указано ни слова аванс, ни задаток. Просто чел получил деньги согласно договора от 30 апреля 15 года
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 00:09
Я вижу единственный способ выйти максимально безболезненно - исполнить договор и продать, либо найти кого-то другого и сделать цессию.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 00:20
Воу воу, палехче.
Я краем глаза пробежался, остатком мозга проанализировал ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 00:28
Полпервого ночи, а я тут не сплю.
Смотри
Из консультанта
"Пункт 8" Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Ссылка.
вот здесь полный перечень ключевых моментов
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора
Применимые нормы: "п. 1 ст. 429" ГК РФ
Рисунок 1 "Постановление" Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
В силу положений "п. 1 ст. 429" ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им.
но с другой стороны
Позиция ВАС РФ: Исполнение предварительного договора может быть обеспечено неустойкой
Применимые нормы: "ст. ст. 330", "429" ГК РФ
Рисунок 2 "Постановление" Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 N 16973/13 по делу N А40-118038/12-105-1100
Гражданское законодательство не содержит норм, в которых закреплен запрет на применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.
См. также:
Рисунок 3 "Постановление" Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12 по делу N А43-25969/2011
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 00:41
Немного пофантазировав, можно попытаться доказать в суде, что поскольку договор купли-продажи уже заключен, то оснований для применения п. 3,10 договора нет.
И единственное, что Покупатель обязан - возместить Продавцу убытки. Которые установит суд.
Прокатит или нет - Александру НН лучше знать :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 00:45
а фраза в договоре-п 1.1 "завершенный строительством жилой дом"-не означает, что он уже построен и никаких убытков конкретно по строительству не было?
Дом стоит уже год. + будет ли как-то влиять на расторжение его сроки? прошло всего 2 недели (праздники) ?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 00:50
смысл в том, что пока я им только 300 заплатил, завтра нужно или расторгать или еще платить 900, а то приплетут не исполнение или ещё чего.
Но если заплатить ещё, физически назад вряд ли что-то получу, даже если присудят. Думаю, люди готовы
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 00:55
Убытки будет доказывать противная сторона в суде.
Если хочется к дому прикопаться, разрешение на строительство имеется? Земля находится в составе поселений?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 12-05-15 01:03
Резюмируя - денег не платить, идти в суд.
А там как кривая вывезет.
Честно скажи - нетрезвый был когда подписывал? ))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 01:25
Разрешение на строительство-хз
Земля в аренде у города
земли населенных пунктов под лпх
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Обской Кит (---.95.191.249.49.nsk.sibirtelecom.ru)
Дата: 12-05-15 01:57
НямЪ писал:
> Резюмируя - денег не платить, идти в суд.
> А там как кривая вывезет.
Добавлю:
1. Какая ПОЛНАЯ стоимость объекта? И сможет ли продавец продать таун-хаус новому покупателю в процессе судебного разбирательства?
Если цена БОЛЬШАЯ и продавец фактически стал заложником покупателя (Doroteos), то я бы посоветовал ДОГОВАРИВАТЬСЯ! Например, сумма неустойки снижается до 50т.р., которые продавец удерживает, а 250т.р. отдает, когда найдется новый покупатель.
2. Алексей (Doroteos), поставь себя на место продавца, тем более, что видел его (их?) лично. Он (продавец) очевидно уже распланировал расходовать деньги в соответствии с согласованным между вами графиком. И, возможно, точно так же вступил в договорные обязательства. Как бы ты отнесся к "передумал/изменились обстоятельства и т.д." со стороны продавца?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 02:03
стоимость большая, продать вряд ли сможет быстро. Договариваться это понятно. Первое, что сделаю.
Заложником не стал никто. У продавца их целый поселок (хаусов). Конкретно этот дом построен уже давно
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (95.153.202.---)
Дата: 12-05-15 03:00
Вводных маловато, но:
1) это многоквартирный дом, соответственно передать в собственность продавец сможет только долю в праве на зем участок
2) нарушены ПЗЗ в части. Расположения мкд на землях лпх,
я бы подал иск о расторжении пдкп как неисполнимую сделку.
Но повторюсь, это только рабочие заготовки, нужно глубже прорабатывать линию поведения.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 03:22
Мужики, спасибо за ответы!
Вот сосед напротив получил свидетельство, правда у него изначально была собственность на землю у продавца, а не аренда у города. И земля ИЖС.
Понятно. что не факт тоже самое у меня будет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (95.153.202.---)
Дата: 12-05-15 04:29
Таунхаус по сути не может быть индивидуальным жилым домом, это скорее всего схема отработанная с Рег. Службой
У нас бы не зарегистрировали.
Проектные решения согласовывали?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Doroteos (---.fttbee.kis.ru)
Дата: 12-05-15 04:39
написал на почту.
а потом при продаже не могут быть проблемы? или главное получить свидетельство?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
