|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 00:56:23 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 07:56:23 |
|
Автор: sergvp (77.66.185.---)
Дата: 28-03-15 05:34
Собрался приобрести гараж, что бы все лодочно-рыбалочное там складировать. Нашёл, нормально по цене. Есть вопрос, на гараж есть свидетельство о собственности, а земля в аренде. То есть на землю нет св-ва, так у всех в этих гаражах.
Какие неприятности могут при таком раскладе возникнуть??
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: m34m (---.avtlg.ru)
Дата: 28-03-15 05:40
любые
смотря какая аренда, если например около жд дорог то могут в любой момент разорвать договор аренды и снести все))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: sergvp (77.66.185.---)
Дата: 28-03-15 05:57
Вдоль железки, но аренда у города. А как тогда свидетельство о собственности давали. Или пофиг на него???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (---.149.9.24.misp.ru)
Дата: 28-03-15 06:13
Если гараж в ГСК, то никаких свидетельств о собственности нет. Есть аренда, которая в любой момент может закончиться, тогда собираешь весь свой скарб и съезжаешь, если гаоаж металлический, то и его можно увезти. По крайней мере так в Москве. Так что покупка гаража-большая лотерея. Даже покупая "народный гараж" за 350 тыр(цены 12г) ты не являешся собственн ком как таковым. При сносе такого народника, ты получаешь компенсацию порядка 50% и можешь "покупать" новый на общих основаниях
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: крутоярский0474 (176.101.95.---)
Дата: 28-03-15 06:29
Недавно брал гараж(капитальный, в общем ряду),из документов отдельно свидетельство о собственности на построку(одна какая то часть) и отдельно свидетельство о собственности на участок под постройку(опять же одна какая то часть), в обоих свидетельствах перечислены все собственники со своими частями(гаражами в этом ряду). При переоформлении(гараж покупался по дарственной, так проще и быстрей) брал еще отказную от родственников продающего.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (---.149.9.24.misp.ru)
Дата: 28-03-15 06:31
У нас вообще никаких свидетельств нет, у владельцев, имею ввиду. Ещё в начале 90ых собралась инициативная группа, обратилась в Московский городской союз автомобилистов с просьбой зарегистрировать кооператив и построить металлические гаражи в таком то месте. За определённую мзду получили разрешение и зарегили кооператив, получив землю в аренду. Построили гаражи за свои деньги, заключили договор по элек ричеству и т.д и всё это за свои деньги. Договор аренды сначала перезаключался каждые 5 лет, потом 3 глда, сейчас каждый год. В любой момент могутаренду не продлить и адью. Кто то продал свой гараж, а те кто покупают становятся просто членами ГСК со всеми вытекающимиё понимая что могут и не успеть толком попользоваться гаражём. Вот таки расклады, по крайней мере у нас
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (46.229.140.---)
Дата: 28-03-15 06:55
Значицо так :
1) если кому-то "большому" всерьёз приглянётся земля под вашими гаражами.... ПОХ будет - аренда, собственность , или как в моём автокооперативе - "бессрочное пользование".
Аренда ? - посмотри на какой срок. И когда следующий.
Разорвать действующий договор аренды земли - геморно очень.
А вот отказать в пролонгации - как будьте-здрасте.
2) земля "в аренде" - в подавляющем большинстве автокооперативов.
По крайней мере - "древних". основанных до... 1995 года точно .
Потому что для оформления участка в соственность одно из условий - чтобы 100% гаражей имели "приватизацию" - свидетельства о праве собственности на постройку.
В большинстве случаев - нереально.
Тем более - фактически утратили силу старые, совковые правила .
типа "не платил 5 лет взносы - исключается из членов, гараж выставляется на торги, гасятся долги, а остаток - бывшему собственнику гаража". В теории и ныне такое возможно. Но - только в теории...
Так что особо не переживай.
Хотя - если есть выбор между гаражом с участком ГСК "в аренде", или "в собственности" - интереснее, конечно - "в собственности".
У нас ( в моём кооперативе) , повторюсь , круче : есть бамашка , выданная Городским Головой ( иль как ево там тогда звали). Где русским по белому : "земля передаётся в бессрочное пользование".
тётки в земельном комитете зубами скрипят, но обязать нас заключить договор аренды "на срок" - не могут... 6-))
А за три года казначейства/председательства - только процентов 70 гаражей смог переписать ( встретиться с владельцами, пароли/явки и членские взносы). Из 200 гаражей - около 130-140 только у меня "на карандаше"....
Да и ныне гараж "для машины" практически никого уже не интересует.
Разве "для работы". или "под склад".
Так и живём...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: m34m (---.avtlg.ru)
Дата: 28-03-15 07:03
крутоярский0474 писал:
> Недавно брал гараж(капитальный, в общем ряду),из документов отдельно
> свидетельство о собственности на построку(одна какая то часть) и отдельно
> свидетельство о собственности на участок под постройку(опять же одна какая то
> часть), в обоих свидетельствах перечислены все собственники со своими
> частями(гаражами в этом ряду). При переоформлении(гараж покупался по
> дарственной, так проще и быстрей) брал еще отказную от родственников продающего.
не путай собственность и аренду
у нас в гск например половина земли в собственности а половина (вдоль железки) в аренде на 49 лет и суд накуй шлет особо умных пытающихся отжать у железки землю под гаражом
sergvp писал:
Вдоль железки, но аренда у города. А как тогда свидетельство о собственности давали. Или пофиг на него???
свидетельство просто твое право на эту постройку, при сносе мож дадут компенсацию рубля 3
и подумай а стоит ли вобще землю в собственность под гаражом? у нас в этом году подняли для собственников налог на землю до 12 тыр а за аренду земли под гаражом плачу 450 рублей в год)))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: sergvp (37.78.34.---)
Дата: 28-03-15 15:19
Спасибо всем, у меня уже был гараж по схеме членство в ГСК. Нормально, переехал в другой город -продал.
У этого хоть какая то бумажка есть-прогресс однако))))
Наверное надо брать))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Garry (217.118.78.---)
Дата: 28-03-15 18:34
А такой вопрос,как надстройка гаражей,как ренгламентируется?Я снимаю гараж в ГСК,назовем его ГСК2.Чтобы в него попасть,надо проехать мимо ГСК1.Оба они стоят на пятачке,ограниченном с двух сторон железками,с третьей ТЭЦ,с четвертой КАД.Условия одинаковые у обоих ГСК.Но в моем никто ничего не надстраивает,а в ГСК1 все кому ни лень(вторые этажи или крыши поднимают под газели),причем они практически под кольцевой.Думаю,народ в моем с радостью надстройкой занялся,но почему-то нет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (195.16.110.---)
Дата: 28-03-15 18:51
Т.к. это незаконно, то по барабану в каком ГСК строить, в твоём ГСК, видимо, никому это не нужно. Регламент постройки гаражей прописанв Уставе, можешь почитать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 28-03-15 20:37
При покупке гаража не лишне будет посмотреть на градостроительный план или план развития города (местности), где находится кооператив.
Чем больше город, тем с гаражами, с вероятностью сноса их в будущем напряжнее.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: sergvp (37.78.34.---)
Дата: 28-03-15 20:59
Вот теперь и у меня есть место для лодко-рыбалко-машино и тому подобных вещей)) Будем надеяться, что хотя бы лет двадцать не снесут))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Бобрище (178.49.196.---)
Дата: 29-03-15 14:54
Аналогично, на квартиру, в многоквартирном доме, имеется только свидетельство о праве собственности, лишь на квартиру, а на землю ни у кого НЭТ...
Покупай гараж, не сцы, лучших документов, чем свидетельство о праве собственности на него, не найдешь...Если будут изымать землю, тебе должны будут возместить твои убытки, в виде рыночной стоимости гаража и иные...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (2.94.213.---)
Дата: 29-03-15 15:17
Не париться, даже если в бессрочном пользовании было(администрация отобрать всё равно может приказом), при покупке город вам оформит бессрочную аренду.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (195.16.111.---)
Дата: 29-03-15 23:00
Где снесли, когда снесли, какой гараж? Что то больно много дали, даже очень много
|
|
Ответить на это сообщение
|
|