|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 00:45:02 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 07:45:02 |
|
Автор: HUNTER-1 (---.bks-tv.ru)
Дата: 07-11-14 03:09
Всем привет!
Есть вопрос.... Имеется 2-х комнатная квартира жилой площадью 29 м/кв, одна комната - 18 м/кв, принадлежит моему сыну (14 лет), вторая комната - 11 кв/м, досталась родственничкам бывшим. В этой второй комнате 4 м/кв тоже собственность моего сына.
Сын сейчас живёт со мной, т.е. квартира пустая и мы хотели сдать свою комнату в наём, НО родственнички против, хотят сами сдать свою комнату, несмотря на то, что в ней есть доля моего сына, конфликт короче... Можем ли мы сдать свою комнату без их согласия???
Что для этого надо???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил Дмитриев (---.globus-telecom.com)
Дата: 07-11-14 03:24
Alexander_SH писал:
> Мне кажется, что либо выкупить их долю, либо продать свою. Далее по ходу пьесы.
>
«Чтобы продать что-то ненужное, нужно купить что-то ненужное. А у нас денег нет» © Кот Матроскин.
Аккуратней с интересами детей. Лучше к профессиональным юристам. Это реально очень тонкая тема. Всякие попечительские советы. Насколько я помню, здесь ещё никогда квалифицированной юридической помощи никто никому не оказал...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Жнец (---.bb.netbynet.ru)
Дата: 07-11-14 03:25
HUNTER-1 писал:
> Сын сейчас живёт со мной, т.е. квартира пустая и мы хотели сдать свою комнату в
> наём, НО родственнички против, хотят сами сдать свою комнату, несмотря на то,
> что в ней есть доля моего сына, конфликт короче...
Так в чем проблема? Сдайте обе комнаты, себе за свои 4 метра вытребовать у родственничков какой-нибудь профит или забить.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: volchara62 (5.143.218.---)
Дата: 07-11-14 03:54
Сталкивался с такой ситуацией(почти) Если был раздел и есть документ о долевой собственности в квартире то можете сдавать без согласия другого собственника,свои 4 м2 можете хоть ленточкой оградить в их комнате,кухня,санузел,корридор по документу являются местом общего пользования и можно смело ставить свой стол,холодильник и пр. Но у Вас несовершеннолетний сын -владелец,в этом случае наверное могут быть ньюансы.Если уж родственники поселят кого,то вариант с цыганями быстро отрезвляет)))) Все вышесказанное из личного опыта,может у вас что по другому,жена у меня с такими ситуациями часто сталкивается(агенство недвижимости) но второй день с ней в конфронтации по взглядам на покупку катера))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Alexander_SH (195.91.231.---)
Дата: 07-11-14 04:11
Михаил Дмитриев писал:
>
> «Чтобы продать что-то ненужное, нужно купить что-то ненужное. А у нас денег нет»
> © Кот Матроскин.
>
Знатный мультик :)))
> Аккуратней с интересами детей. Лучше к профессиональным юристам. Это реально
> очень тонкая тема. Всякие попечительские советы. Насколько я помню, здесь ещё
> никогда квалифицированной юридической помощи никто никому не оказал...
Миш, да тут главное без криминала. Мой вариант - безобидный. Мо закону, ЕМНИП, надо сначала предложить выкупить свою долю другому соседу, либо обратный вариант. Если кто-то из соседей не хочет выкупить долю другого соседа, далее на свободный рынок недвижимости. Ибо, имхо конечно, по мирному договориться о сдаче не получится, как мне кажется.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.63.---)
Дата: 07-11-14 04:15
HUNTER-1 писал:
> Всем привет!
> Есть вопрос.... Имеется 2-х комнатная квартира жилой площадью 29 м/кв, одна
> комната - 18 м/кв, принадлежит моему сыну (14 лет), вторая комната - 11 кв/м,
> досталась родственничкам бывшим. В этой второй комнате 4 м/кв тоже собственность
> моего сына.
> Сын сейчас живёт со мной, т.е. квартира пустая и мы хотели сдать свою комнату в
> наём, НО родственнички против, хотят сами сдать свою комнату, несмотря на то,
> что в ней есть доля моего сына, конфликт короче... Можем ли мы сдать свою
> комнату без их согласия???
> Что для этого надо???
>
Именно комнату-18м2 можете сдать безболезненно,а вот они свою,где есть доля сына-НИКАК.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: dimon62 (176.96.244.---)
Дата: 07-11-14 04:22
Гражданин Страны Советов писал:
> Именно комнату-18м2 можете сдать безболезненно,а вот они свою,где есть доля
> сына-НИКАК.
За то они очень даже могут сдать ТС налоговикам.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: dimon62 (176.96.244.---)
Дата: 07-11-14 04:37
HUNTER-1 писал:
> А что сдавать налоговикам, могу и оф. договор заключить...
Можно и договор,конечно.Только кормить всяких дармоедов ....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.63.---)
Дата: 07-11-14 04:43
HUNTER-1 писал:
> А что сдавать налоговикам, могу и оф. договор заключить...
Оф договор в любом случае оформи,т.к. никогда не знаешь чем закончится наем.В любом случае можешь на законных основаниях при не оплате второго месяца дать пинка.Возьми сразу за два месяца-страховка последнего,как правило неоплачиваемого.Оф. договор-не есть необходимость его сразу тащить налоговикам.Сунь родственникам в нос его,скажи,что всё законно.НО ЕСЛИ И ДАЖЕ СТУКАНУТ и проверят налоговики-просто заплатишь налог.А что бы всё было мирно-разреши и родственникам сдать их комнату,хотя они не имеют право,можешь и за ваши 4м2 брать ренту.Сам сдаю двушку дочери/жены,они обе там прописаны,дочь на ПМЖ в собственной в Москве живут семьёй с декабря прошлого.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 07-11-14 04:59
Консультация по данному вопросу (мой монолог) занимает около 30 минут, топтать столько клавиш нет времени. В двух словах, если не определен порядок пользования жилым помещением, и помещение я так понимаю не на первом этаже и отдельные входы не оборудованы, то есть в натуре не разделено, тогда Ваши выводы что в другой комнате 4 метра Ваши, мягко говоря ошибочны. У Вас просто сложился порядок пользования жилым помещением, сдать вы можете без проблем, и согласия по закону спрашивать не обязаны, а вот какая ситуация чем может обернуться и как себя вести в каком случае это и есть монолог на 30 примерно минут
выбирайте, либо я Вас проконсультирую бесплатно через скайп, либо сходите к адвокату на консультацию за деньги.
Выбор за Вами
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 07-11-14 05:22
Гражданин Страны Советов писал:
> Александр-НН писал:
>
> Саша,ты что путаешь?он хочет сдать ту,которая его полностью.Речь не идёт о
> 4м2.18м2 он на законных правах имеет право сдать.
Игорь привет.
А почему он решил что это его собственность?
у него наверняка виртуальная" 1/2 доля в праве, а не реальный отдельный объект недвижимости.
т.е. доля в праве не выделена в натуре, и порядок пользования жилым помещением сложился, но я (как второй собственник) могу быть с ним не согласен. А эти, которые квартиранты, тут вообще никто, такая примерно песня.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.58.175.79.bryansk.ptl.ru)
Дата: 07-11-14 14:55
Какие правоустанавливающие документы интересуют???
Данная квартира была куплена мною своему сыну и бывшей супруге, доли собственности по 1/2, после смерти бывшей вступили в её наследство мой сын(14лет), сын бывшей(28лет, по факту проживает в Москве, но прописан в данной квартире), трое родственников отказались в пользу сына бывшей. Вот такие дела...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Павлик)) (84.47.147.---)
Дата: 07-11-14 17:54
Добрый день.
Мне вот интересно а как трое родственников могли оказаться,как они вообще там оказались? вроде если нет завещания то в наследство вступают самые близкие родственники то есть дети, муж, жена, если таковых нет, то вступают по близости родства.
После вступления (оформления) наследства вам должны выдать- Свидетельство о гос. регистр. права на квартиру, в которой указана доля, если в плохих отношениях с другими собственниками, можете подать в суд, суд определит вашу часть помещения. Затем в БТИ что бы оформить эту часть. В общем получиться (Хрущёвка). Со своей комнатой вы можете сделать всё что угодно.
Что бы не трогать сына (с его пока ветреной головой) вам надо взять от него доверенность на право подписи и т.д.
14 лет это уже совершенно летний человек
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.bks-tv.ru)
Дата: 08-11-14 17:44
---Мне вот интересно а как трое родственников могли оказаться,как они вообще там оказались? вроде если нет завещания то в наследство вступают самые близкие родственники то есть дети, муж, жена, если таковых нет, то вступают по близости родства.----
Вступили в наследство дети и родители умершей....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.58.175.79.bryansk.ptl.ru)
Дата: 10-11-14 16:42
Сдал документы на регистрацию доли собственности, потом буду в суд подавать, не хотят они ни выкупить мою долю, ни продать мне свою...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 10-11-14 17:37
ничего ты не сделаешь ( в смысле продажи), определяй по суду порядок пользования большой комнатой и вселяй по официальному договору аренды за стмволическую аренду
- большую черную семью. И сиди - жди предложений)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.58.175.79.bryansk.ptl.ru)
Дата: 11-11-14 15:13
Предложений ждать долго придётся, они ведь там тоже не живут, второй наследник в Москве живёт и работает. Получается тупо не нужная хата, хоть отказывайся.(((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.149.9.124.misp.ru)
Дата: 11-11-14 20:20
В таком деле - только ждать, кто первым сдастся и на контакт пойдет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (95.140.92.---)
Дата: 12-11-14 05:25
Выделение доли по суду тоже не быстрая история. Квартира быстрее, а вот дом делим со средним братом уже третий год. Реально кто кого пересидит!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: vinnolodochnick (---.solpro.ru)
Дата: 12-11-14 19:02
HUNTER-1 писал:
> что в ней есть доля моего сына, конфликт короче... Можем ли мы сдать свою
> комнату без их согласия???
> Что для этого надо???
Ох и гемор ты получил в наследство, прямо скажем.
Все эти долевые собственности - те еще дебри. Насрать сособственнику можно легко, а пользу извлечь - хрен, поскольку никакому покупателю эти доли не нужны и задаром.
Оптимально - договориться либо на совместную продажу квартиры или выкуп их/продажу своей доли, либо если есть желание сдавать - на совместную сдачу,а бабло и расходы делить пропорционально долям собственности.
В противном случае - к юристу, но и там тоже дело тухловато, заставить продать долю, будь там хоть 1/10 практически невозможно...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: vinnolodochnick (---.solpro.ru)
Дата: 12-11-14 19:04
zaza писал:
> аренду
> - большую черную семью. И сиди - жди предложений)))
Им, к сожалению, тоже ничто не мешает вселить большую черную семью. Говорю ж - насрать - легко, а пользы от такой собственности - хрен.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-11-14 06:37
Привязки к натуре нет,как видно.Первый нюанс .Второй- на практике,в Питере,если соседи сособственники(комуналки,а там уж привязка к натуре есть )) ) против.То такой гемор сдавать. Потому,как есть места общего пользования.Аргументы их-своими метрами пользуйтесь,а вот местами общего пользования ни-ни. Дальше -участковые,ругань,подлянки.Арендаторы съезжают
По судебной практике(а кому из арендаторов она нужна :) )
Иногда суды основываются на своб. праве собственника распоряжаться - и на стороне собственника,
а иногда суды, имея в виду и вспомогат. площади, кот. в совм. пользовании у соседей по коммуналке, принимают сторону соседей, потому что наруш. их право. о котором соседи распинаются в суде- относительно мест общего пользования.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей МО (87.228.7.---)
Дата: 15-11-14 07:28
По своему опыту, сразу за МКАДом.
Продавал свою 1/2 двушки в центре города 3 года, второй владелец крайне проблемный. 90% риэлторских контор за это не берутся вообще - гимор. 8% берутся и даже обещают результат ссылаясь на свою обширную клиентскую базу но толку от этого нет. 1,9% предлагают выкуп... но за 3 копейки и 0,1% предлагает выкупить за более менее реальные деньги (что я и сделал) но всё равно это будет дешевле чем продать комнату. Обычным покупателям доля не нужна, проще купить комнату в коммуналке чем ходить по судам вычленяя жилую площадь и определяя порядок пользования.
Из долевой собственности коммуналку сделать нельзя, по крайней мере в Москве и области. Каждый последующий владелец доли будет выделять жилплощадь и определять порядок пользования.
По опыту довольно близкой знакомой, 1/2 в двушке. Прошла СЕМЬ судов.
Жилплощадь у нее выделена, порядок пользования определен таким образом - сдать не имеет права, её гости после 23-00 находиться в квартире не имеют права, правда вполне возмодно что какой то другой суд может решить по другому. Так что если кто то думает что заселением кучки циган решаются проблемы то ошибается.
Вот такие дела - невесёлые.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|