|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 15:44:23 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 22:44:23 |
|
Автор: Борис (---.dialup.mts-nn.ru)
Дата: 06-05-07 01:00
Хочу купить не приватизированный садовый участок, на котором давно ни кто не появляется. Есть ветхие домик и банька. В принципе, все просто, они пишут прошу исключить, я пишу прошу принять в садоводческое общество ХХХ… На строения и кусты договор купли продажи…
Однако проблема в том, что продает жена, не живущая с мужем(не разведены), причем, из за конфликта он не желает подписать согласие на продажу и согласование цены.
Варианты:
1. послать в даль и искать другое(жаль, так как другое не устраивает, проще вообще остаться без всего).
2. рискнуть и заключить сделку без согласия мужа (она утверждает, что он судиться не будет). Рискую попасть под судебные разборки и потерю фин. средств.
Есть ли варианты, позволяющие при возникновении ситуации 2(муж приходит и говорит: плати теперь и мне, или вообще пол огорода мои! пошел отсюда…), позволяющие мне как то подстраховаться и обязывающие гражданку самой решать вопросы с мужем(или делиться полученными ранее деньгами, или любыми другими способами решать вопрос, вплоть до возврата мне ранее оплаченных денег + моральные потери и вложенный в участок, строения труд)???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Водяной (---.elsv-v.ru)
Дата: 06-05-07 06:18
Борис писал:
> Хочу купить не приватизированный садовый участок, на котором
> давно ни кто не появляется.
В данном случае ты приобретаешь не право собственности на дачный участок, а ВСТУПАЕШЬ в члены садоводческого общества. посему, если членом общества числится жена, то, муж претензий иметь не может. (Членство в любых обществах не имущественное право, которое у супругов по Гражданскому и Семейному Кодексу совместное)
Есть ветхие домик и банька. В
> принципе, все просто, они пишут прошу исключить, я пишу прошу
> принять в садоводческое общество ХХХ… На строения и кусты
> договор купли продажи…
> Однако проблема в том, что продает жена, не живущая с мужем(не
> разведены), причем, из за конфликта он не желает подписать
> согласие на продажу и согласование цены.
Никто не запретит мужу подать исковое заявление, особливо если у него есть чеки на стройматериалы :-)
И никто не запрещает тебе составить с нынешней владелицей участка договор по которому она тебе СТРОИТ ветхие домик и баньку. На то, что она якобы построила для тебя муж претензий иметь не сможет.
И самое главное, после вступления в садоводческое общество, приватизируй участок.
> Есть ли варианты, позволяющие при возникновении ситуации 2(муж
> приходит и говорит: плати теперь и мне, или вообще пол огорода
> мои! пошел отсюда…), позволяющие мне как то подстраховаться и
> обязывающие гражданку самой решать вопросы с мужем(или делиться
> полученными ранее деньгами, или любыми другими способами решать
> вопрос, вплоть до возврата мне ранее оплаченных денег +
> моральные потери и вложенный в участок, строения труд)???
А раздел совместно нажитого ими в браке имущества не твои проблемы, а мирового судьи (при отсутствии детей) или федерального (при наличии детей). Вот в суд его и отсылай. Пусть он со своей супругой и судится. Ты тут не причем. Единственный косяк может быть если супруга признана недееспособной.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ЧеГевара (82.194.168.---)
Дата: 06-05-07 11:13
Ты не сможешь оформить договор купли-продажи в центре регистрации без согласия супруга.Сделка ничтожна.Ищи другой вариант,думаю он будет лучше прежнего.
Ирина.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Борис (---.dialup.mts-nn.ru)
Дата: 06-05-07 14:49
Вырисовывается картина:
1. членом общества числится жена, муж претензий иметь не может. (Членство в любых обществах не имущественное право, которое у супругов по Гражданскому и Семейному Кодексу совместное)
тут вроде все чисто....., тупо переписываем....
2. домик и банька......
"Ты не сможешь оформить договор купли-продажи в центре регистрации без согласия супруга.Сделка ничтожна."
данные строения ни где не регистрированны!
"Никто не запретит мужу подать исковое заявление, особливо если у него есть чеки на стройматериалы"
думаю реально ничего нет, так как покупалось когда то у прежних владельцев готовым...
"И никто не запрещает тебе составить с нынешней владелицей участка договор по которому она тебе СТРОИТ ветхие домик и баньку. На то, что она якобы построила для тебя муж претензий иметь не сможет."
а как же "добрые и внимательные" соседи, которые могут выступить в суде на стороне мужа за чисто символическое вознаграждение? мол не строилось, готовым покупалось семьей....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Andrews (---.dynamic.pppoe.mgts.by)
Дата: 06-05-07 22:12
Если не разведена - скорее всего нереально (знакомая юрист - недавно похожий случай клиент обсуждал - нереально - законы наши практически одинаковые). Если резведены - участок за ней - участок твой, но дом - зависит от чеков, соседей и т.п.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Водяной (---.elsv-v.ru)
Дата: 07-05-07 04:21
Ну дык переоформи участок, приватизируй, и телеграмку с уведомлением: Уважаемый, прошу Вас в соотвествии с законом забрать своле имущество с моей земли в недельный срок. По истечении срока претензий не принимаю.
А еще лучше проконсультироваться с местными юристами, пока у нас прецендентного права нет :-(
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.rbr.ru)
Дата: 07-05-07 16:52
Глушняк полный.
Смело забей или попытайся поговорить с мужиком,чтобы плдписал согласие.
Кроме того д.б. согласие (письменное)соседей.
Покупаешь ты имущество фактически(т.е. домик кусты и все кроме земли).
Все остальное плата хозяевам за то ,что они уступают тебе место в кооперативе.Оформление ,чтобы не попасть под ничтожность,д.б. на высоте.
Если на весь этот гимор у тебя есть время и деньги(главное),далее
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
Получение прав собственности-примерно год времени и оплата от 50 в рублях юристам ( местным!,которые пастутся на этой территории)и т.д.
Как правило в оплату входит весь пакет,т.е. от тебя доверенность юрикам на ведение дел и они тебе скажут что почем.
Если есть желание продолжать-четко!!! обговаривай сумму и не цента больше.
И в прцессе может возникнуть множество приятностей типа права на землю кооператива и понеслось.
Я бы стал впрягаться только по веским причинам.Поищи другие варианты варианты,желательно чтобы права собственности на землю были уже оформлены.Это на несколько порядков упростит тебе жизнь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Андрей23 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 07-05-07 18:15
У меня клочок земли, за три года, в лоб по закону, так и не оформился, кончилась доверенность, хозяйка умерла... Пришлось решать, как обычно. А так хотелось быть ЗАКОНОПОСЛУШНЫМ, млять!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.rbr.ru)
Дата: 07-05-07 18:42
Андрей,у меня под Загорском дачу оформляют в собственность местные юристы уже год.Гимор-ж....,и это при повом законе об упрощенном оформлении...
Вот в Данилково вопрос решили в 2 недели за 200 уёв.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей (62.5.158.---)
Дата: 07-05-07 22:22
>Если резведены - участок за ней - участок твой, но дом - зависит от чеков, соседей и т.п.
Я тоже не юрист, но помоему если мужику нужны постройки и он их отсудит, то пушай приходит и забирает свои лачуги, разбирает и выносит вручную, а земля твоя и засерать, распахивать, уродовать её техникой не позволишь.
Сомневаюсь что ему захочется выносить всё на руках.
А членство в садоводческом товариществе, как членство в ГСК - кто владеет "гаражом" тот и хозяин.
Формально всё это отражено в уставе и прочих документах товарищества.
Я вот когда свой гараж у соседа покупал, так мы пришли в управление ГСК переписали в ихней тетради владельца (т.е. на меня) выписали мне новую членскую книжку и адью, никакой его жены или родни или прочей чепухи не понадобилось. А теперь я его приватизировал и я хозяин и мне пох... , что он свои колёса оттуда не вывез:-).
А вообще земля на которой стоит наш ГСК принадлежит городу, и нам объясняли, что если эта земля городу будет нужна, то мы можем забирать свои приватизированные гаражи и увозить куда хотим (это бетонные-то боксы с полноразмерными подвалами).
Отправка отредактированного (07-05-07 15:22)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Андрей23 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 08-05-07 00:02
Алексей, если коротко, то ВСЁ, что ты написал, не правильно. Но не смотря на это, вполне реально. Таковы уж законы Гондураса...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Робинзон (---.msk.skylink.ru)
Дата: 08-05-07 00:22
Да, чуть не забыл. Потребуется согласие твоей супруги на покупку тобой участка.
Если в случае дарения, я до конца не уверен, там вроде бы принцип такой - то что досталось бесплатно (участок же не приватизирован), то можно подарить и получить в дар без какого либо согласия супругов, но если купля продажа - то согласие второй половины как продавца, так и покупателя - обязательно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Борис (---.dialup.mts-nn.ru)
Дата: 08-05-07 01:39
да, конечно все хорошо с дарением..... Боюсь другого: заплатил деньги, получил от нее дарственную, потом приходит повестка из суда, а там муж ее и говорит: мол вот чел продавший нам с женой огородик, какие дарственные, на совместно нажитое имущество? суд признает дарственную фиктивной....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Робинзон (---.msk.skylink.ru)
Дата: 08-05-07 02:13
Дарственная только на то, что им самим досталось даром, т.е. на землю. Здесь никаких финансовых претензий быть не может. Даром получил, даром отдал.
Строения надо оформлять как-то по другому. Как не знаю. Но тебя, как я понял, в основном-то земля и интересует.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Борис (---.dialup.mts-nn.ru)
Дата: 08-05-07 06:45
Самое смешное, землю могу даром взять!!!!!!!!!!!!! рядом брошенные, никому не нужные участки! Ребят, эт не Москва, у нас все по другому.... Вопрос как раз в ветхих строениях и полторы штуки баксов за них... Выкидываю, или нет.... Нормальну дачу не поставишь, а так, место пикников и отдыха в 15-20 минутах хотьбы!!! от дома..., рядом речушка 30 метров шириной и кучей бомжей....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|