|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 09:48:19 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 16:48:19 |
|
Автор: Adios amigo (95.154.74.---)
Дата: 06-11-12 15:25
В соответствии с НК физическое лицо при продаже квартиры обязано уплатить налог в размере 13% дохода в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
Право на квартиру зарегистрировано в 2010 году, при этом фактически собственник владел квартирой с 2002 года (договор купли-продажи). В 2007 году квартира поделена между бывшими супругами (1/3 и 2/3 доли) и в 2010 году 1/3 доли выкуплена одним из бывших супругов у другого. В случае продажи до истечения трехлетнего периода (например в 2012 году) надо ли платить налог и с какой суммы?
На днях конечно схожу в налоговую, но хотелось бы немного расширить понимание вопроса.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: oleg46 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-11-12 06:14
в простом варианте с разницы между покупкой и продажей 13% ,с вашим вариантом нужно покопться ,не все так просто
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: oleg46 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-11-12 06:18
в 2007 году у вас же было право на эту же квартиру зарегестрировано? она просто была в совместной собственности?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyS (---.ru)
Дата: 07-11-12 08:32
МитричЪ писал:
> Оформи за мильон.
> Как думаешь что тебе в налоговой насоветуют?
990 000 р. Сам так продал в прошлом году двушку типа "элитная" в центре города. Ни у кого вопросов пока нет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МихаМ (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 07-11-12 09:43
1. Владеем 3 года -продаем по любой цене - налог не платим.
2. менее 3 лет - меньше 1 млна - налог не платим, налоговый вычет составляет 1 млн, но нужно декларацию подавать и заявление о вычете!!!
3. менее 3-х, свыше 1 млн - - 13% налоги от суммы, которая выше 1 ляма
4. Доходы минус расходы : купил за 2,5 ляма - продал за 2,6 ляма - 13% со 100 тысяч. (не забываем про дкп и другие документальные подтверждения сделки) Иногда это выгоднее, чем налоговый вычет (например, с 2,6 ляма с налоговым вычетом (1 лям) налог 13% был бы с 1,6 ляма)
И это, не важно налоговой, что владел квартирой аж в 2002, 2/3 доли и т.д. Важно, что полным собственником стал в 2010, отсюда и 3 года считать!!!!!! (Хотя, в суде потом можно доказать, что владел, типа 2/3 больше 3-х лет, только налог сначала заплати, а потом суд и возмещение)
если что, не юрист, для себя недавно узнавал, познавательно!!!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 08-11-12 13:28
Если что-то другое из недвижимости одновременно покупаешь, то можно и за 3млн (не больше) продавать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Adios amigo (95.154.74.---)
Дата: 14-11-12 13:33
Вот что удалось узнать, возможно кому-нибудь пригодиться .
В консультантПлюс нашел несколько разъясняющих писем минфина, суть которых в следующем:
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Adios amigo (95.154.74.---)
Дата: 14-11-12 13:35
МитричЪ писал:
> Как думаешь что тебе в налоговой насоветуют?
в первомайской налоговой г. Владивостока, кстати, подтвердили, что в данном случае доходы налогом не облагаются
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyS (---.ru)
Дата: 15-11-12 07:29
zaza писал:
> Если что-то другое из недвижимости одновременно покупаешь, то
> можно и за 3млн (не больше) продавать
А вот и нифига! Сначала заплатишь налог с продажи, а потом получишь налоговый вычет с покупки (лет на 10). Как-то так.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 17-11-12 17:44
AlexeyS - ты не прав.В декларацию вписываются объект продажи и покупки
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ametyst06 (---.pppoe.chel.ertelecom.ru)
Дата: 22-11-12 15:38
До 1 000 000 налогом не облагается. При владении свыше трех лет, налогом не облагается. При владении менее трех лет, если можешь доказать за сколько купил, НДФЛ возьмут с разницы между покупкой и продажей, т.е. купил за 1 500 000 -продал за 1 600 000, налог в 13% возьмут со 100 000.
PS "А вот и нифига! Сначала заплатишь налог с продажи, а потом получишь налоговый вычет с покупки (лет на 10). Как-то так." - Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, при покупке жилья, а не при продаже.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|