|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 16:55:40 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 23:55:40 |
|
Автор: ВМГ (46.48.179.---)
Дата: 14-01-12 01:37
такие вот думы тяжСнимаем сейчас двушку за 20 тыр. За нее отдаем чуть больше трети семейного бюджета. Дочка 4 года. Вроде на жизь хватает, но без жиру.
прикидвали что за ипотеку отдавать 25 в месяц на 20 лет. Может и нет но около того, я в этих делах как свинья в апельсинах. Жена агитирует за ипотеку. А я что-то в долг жить не хочу морально тяжело.
Кто-нибудь живет в ипотеку? Как оно? или ну ее?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Студент (---.180.170.95.rightside.ru)
Дата: 14-01-12 01:54
Брать, до пенсии снимать будешь, а дальше что?? А так к пенсии твое будет, + не забываем об инфляции.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (YOUR-5F64BCCFD1)
Дата: 14-01-12 01:56
Если платеж 25 тыс в месяц, то даже при 50% первоначальном взносе стоимость квартиры получается около 4 млн. За эти деньги в Москве купить нечего. Сам плачу ипотеку 3,5 года. Получаю сотку. Половину отдаю за ипотеку. Платить досрочно не собираюсь. Неизвестно сколько этой жизни осталось. До этого снимал около года. Считаю лучше жить в нормальных условиях, чем постоянно сидеть на чемоданах.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ВМГ (46.48.179.---)
Дата: 14-01-12 02:03
месяца два назад слушал в машине Стиллавина. Речь об ипоотеке шла. Он там четко аргументировал против. Типа лучше на чемоданах чем на цепи. башка пухнет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 14-01-12 02:06
главное на аннуитет не соглашаться.
а так - личное дело каждого, но все таки своя хата лучше чем съемная.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ВМГ (46.48.179.---)
Дата: 14-01-12 02:10
надо разбираться и разбираться. слова то такие - аннуитет. Будем учиться. Ням, можешь в двух словах по простому сказать?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (YOUR-5F64BCCFD1)
Дата: 14-01-12 02:12
ВМГ писал:
> месяца два назад слушал в машине Стиллавина. Речь об ипоотеке
> шла. Он там четко аргументировал против. Типа лучше на
> чемоданах чем на цепи. башка пухнет.
Да жизнь вообще сплошные цепи. Дочка твоя, к примеру, тоже цепь, семья, жена, работа, еда... И никуда ты от этих цепей не денешься. Ты же не бесплотный дух...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: grom (178.163.142.---)
Дата: 14-01-12 03:59
Если других вариантов жилья нет (ну там наследство какое когда-нибудь) - то при таком соотношении аренды-ипотеки - брать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: виктор71 (OLGA-VAIO)
Дата: 14-01-12 04:06
Аннуитет-это равными долями, сам с ипотекой 5 лет. Первые 2 года было тяжко, по финансам , потом доходы стали подрастать, и теперь практически не заметно , зато квартира СВОЯ ! Сам тоже по сьемным пожил. Кстати тоже боялся кредита , а зря , лучше было раньше брать. Если поймешь что не тянешь , то при продаже можешь поиметь разницу. У меня так у товарища одного вышло.В общем вперед!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 14-01-12 04:06
Почему?
Иначе приму за голословный интернетовский трёп - лишь бы ляпнуть.
Человек совета спрашивает.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 14-01-12 04:16
Сорри за прямоту.
При таких доходах - очень тяжко.Думай прежде всего о доходе - сколько ты гарантированно сможешь отдавать не живя на копейки!!!
И как справедливо заметил Кирилл- что ты в Москве на 4 ляма купишь?
Область- может быть.
Послушай доброго совета - там очень много тонкостей в виде комиссий и мелкого шрифта в договоре, если не в теме, здесь тебе во-первых толком не расскажут(будет разговор "на тему"), а ты не воспримешь.
Не пожалей 5 штук например- может больше немного, и консультнись у финансового брокера.
Или выбери банк и попробуй инициализировать начало процесса(как будто), тебе могут объяснить все моменты, если поверят что ты собираешься у них брать.Бери договор и проси объяснить и посчитать все непонятности.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Володя с какого то йпода (---.gprs.mts.ru)
Дата: 14-01-12 04:53
имея 50.000 в месяц всего, про квартиру в Москве можно забыть.
Может быть Подмосковье, и то, не ближнее
Работать 20 лет на долги - по моему проще удавиться.
Кредиты, долги и займы-это страшное зло, опять же по моему. При необходимости, только имея 70% своих и только на самое серьезное ( жилье)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 14-01-12 05:10
Да ну её нах!
У меня иМпотека в МСК на Рязанке. Брал в USD в 2008. Однушка - 4750 р (200 т.$). Друзья финансисты говорили в 2008 "Бери USD, за него сейчас 25 целковых дают (!) а потом в морду давать будут" :) НУ и повелся... Потом супруга забеременнела и усё, запокавали чемоданы, сдали отлично отремонтированную под себя квартирку и уехали в родной город Пензу...
А импотека то осталась, хоть и платит теперь за себя сама, но аунтинтный платеж (это когда снчала проценты и равными долями, а потом уже долг).
При приобретении квартиры в ипотеку еще придется платить страховки и т.п. У меня это на 13 платеж за год набегает.
По мне так лучше "на чемоданах, чем на цепи"!
Жизнь меняется... и через1-2 года у вас может измениться семейная обстановка и квартира станет не нужна (родите еще одного и т.п.), а "кредит надо отдавать".
Моё ИМХО - лучше найти хороших хозяев и жить... на съемной квартире.
Если брать надумаете то советы такие:
1. Только в той валюте в которой зарабатываете сегодня (лучше рубли, т.к. это наименее прогнозируемая и устойчивая валюта и есть шанс халявы, хотя банки своего врядли упустят).
2. Только дифференицированный платеж (на ануинтентный надо идти только в крайнем случае).
3. СВЕРХ внимательно читать ДОГОВОР!!! То что говорят НИЧЕГО НЕ ЗНАЧИТ! Просто придите в банк и попросите образец договора, почитайте дома, посоветуйтесь и уже потом идите и консультируйтесь в банке, что бы разъяснили уже ясные вам вещи (узнаете много нового и интересного о работниках банка - пи...дящих сверх меры).
4. Берите ипотеку на не более 20% от заработка (это вообще такая черта, 20% потери человек еще может пережить без психических последствий, более 30% уже не переживается без последствий).
5. Берите квартиру после алкашей или бомжей, все сносите и делайте с нуля. Так вы получите недорогую квартиру сделанную под себя и свой вкус.
ИМХО.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 14-01-12 06:01
Аннуитентный платеж - почитай что ли в интеренете.
Прежде всего равными долями, сначала большие % и маленький основной долг- под конец ситуация в точности до наоборот.
Но сумма % и основного долга всегда постоянна,т.е сумма платежа.
Практически все сегодняшние кредиты с аннуитентными платежами.
А не сначала %, а потом долг.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zimandr (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 14-01-12 06:26
А нах вам этот сраный город уперся? Я вот в мск продаю и уезжаю в подмосковье на лучшие условия. Учитывая что я тут родился. это же ГОВНОГОРОД! А жить в этом и еще платить до пенсии.. и еще х.з. чо будет? Стоит это того? Бред....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: _alesandro (---.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 14-01-12 06:47
лет 5 назад надо было брать только не кто не подсказал.... сейчас наверное не стоит...
у меня друг... купил в 2006 квартиру в павшинской пойме за 500 баксов за метр... продал через 4 года за 4000 ...
сейчас таких примеров нет и не будет.
и еще вопрос... не дай Бог с тобой что либо случиться... платить кто будет?
ответь сам себе на этот вопрос и при решение...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: CTPAX (---.35.19.48.-24.beirel.ru)
Дата: 14-01-12 16:40
zimandr писал:
> А нах вам этот сраный город уперся? Я вот в мск продаю и уезжаю
> в подмосковье на лучшие условия. Учитывая что я тут родился.
> это же ГОВНОГОРОД! А жить в этом и еще платить до пенсии.. и
> еще х.з. чо будет? Стоит это того? Бред....
+100500
В 15 км от МКАД стандартная трешка стоит от 3,5 млн. Жизнь в Подмосковье может и более скучная, но, как мне кажется, безопаснее. Москва, благодаря стараниям наших чиновников, превратилась то ли в аул, то ли в кишлак. С каждым годом становится только хуже.
Сам ближе к пенсии планирую перебраться на родину отца, в Чебоксары.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Huntercatt (---.pptp.vladlink.net)
Дата: 14-01-12 17:10
Я вот тоже скажу так: сначала - а-аа, ужос, страх и банкиры кровососы.Что имеем.Прошло 5 лет, кто снимал, тот и снимает (на пенсии и т.д.- бомж) . Не вдаваясь в подробности скажу, что платил досрочно-много, что позволило улучшить структуру платежей - % - тело кредита. Теперь плачу 7 т.р в месяц, имею предоплаченный год :):): на депозите и пошли все нах.Буду платить еще десять лет. Зато обремененная квартира не может стать предметом разделов, отъемов и т.д. Советую брать в дубах в АИЖК. Опять же все говорили - рабство, переплата и т.д. Ну и где они теперь?
пишут еще ...
"не дай Бог с тобой что либо случиться... платить кто будет?" - страхуйте друзья свои жизни, ипотека - это еще и борьба с рспизд...ством :):): Впрочем, если снимаешь квартиру - ввидимо тоже никто за тебя платить не будет ... Вариант Ц - если денег много и размещение ресурса позволит жить на проц - я бы снимал ))) Т.к. цены сейчас явно не инвестиционные.
Так что - рабство не рабство - надо понимать одно - с возрастом возможности будут уменьшатся, вто м числе и возможность заработать на квартиру.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Бродяга Московский (87.228.115.---)
Дата: 14-01-12 18:54
ВМГ писал:
> такие вот думы тяжСнимаем сейчас двушку за 20 тыр. За нее
> отдаем чуть больше трети семейного бюджета. Дочка 4 года. Вроде
> на жизь хватает, но без жиру.
> прикидвали что за ипотеку отдавать 25 в месяц на 20 лет. Может
> и нет но около того, я в этих делах как свинья в апельсинах.
> Жена агитирует за ипотеку. А я что-то в долг жить не хочу
> морально тяжело.
> Кто-нибудь живет в ипотеку? Как оно? или ну ее?
Зайди на ипотек ру, там есть форум( рулит дима овсяников) можно вопросы задавать он толково отвечает. Я от туда начинал, для того чтобы вьехать в тему( проценты, банки) уменя ушло около года. Но как говорится результат на лицо, за 5,5 лет осилили двушку и есть план взять еще трешку, к пенсии подготовится иак сказать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 14-01-12 19:59
Почему то никто не учитывает один нюанс.Изменились приоритеты,поменялись обстоятельства,возникли сложности с оплатой итд.Взять да слить ипотечную квартиру. Банку не нужны квартиры,проблемы.Банку нужна стабильная "доля малая" Как правило он как,залогодержатель идет на согласие продажи ипотечной квартиры.В практике уже было несколько случаев,когда челу стала не нужна эта квартира.Переговорил с банком-и продал.
Давно уже все посчитано и просчитано.Для тех,кто снимает-ипотека однозначно.Отдавать что при съеме,что при ипотеке примерно одинаково.Так наверное лучше отдавать за свое,чем сидеть на чемоданах в навсегда чужой квартире.
Кстати сейчас в Питере большинство цепочек идет с ипотечной квартирой
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Huntercatt (---.pptp.vladlink.net)
Дата: 14-01-12 20:51
Я вот считаю так. Да, сейчас-на коне - снимать можно и т.д. Дальше что? Я начинал в 35 лет все это, в сорок пять закончу (условно) - ну и все это мое. Дом в деревне купи, -уезжай, сдавай хату - с голоду не сдохнешь. А съём - 10 лет, те же бабки - оп-па 50 лет квартиры нет , кушать нет - эвтаназия твой друг. Жить в долг - платить проц за деньги. А что делать если своих нет.И не надо забывать про инфляцию, которая дисконтирует фактическую стоимость денег уплаченных за эти 10-15 лет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 14-01-12 22:31
Цены растут на недвижку. Надо брать сейчас, до ближайшего обвала цен на недвижимость лет 6-7. Не более 1/3 семейного бюджета на долг должно уходить. Ну и самое главное: насколько возможно -минимальный заём.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Роберт Тольятти (---.gprs.mts.ru)
Дата: 14-01-12 22:34
Думаю снизятся цены на недвижимость.Но если снимаешь по цене ипотеки-однозначно брать кредит!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 14-01-12 23:49
>Думаю снизятся цены на недвижимость
Недвижимость сейчас недооценена. Уже 3 года в МСК цены стоят (чуть растут после падения).
Есть отличный сайт Ссылка.
Заходить только под эксплорером (опера точно глючит). Там есть статистика рынка (отстает на 1-3 месяца от реальных цен, т.е. запаздывает, т.к. на сайте данные из статистики). Еще удобно оценить свою хату. Строить в МСК уже 4 года ничего нового не строят (в пределах МКАД). Вероятнее всего после президентских цены попрут вверх.Особенно если война с Ираном начнется.Раньше была четкая кореляция цен на недвижимость с ценами н анефть, сейчас такая кореляция отсутствует.
>Аннуитентный платеж - почитай что ли в интеренете.
А чего мне читать, у меня график платежей перед глазами... :) Сначала платиш 80% (от суммы платежа) проценты и 20% сам долг, а к концу кредита наоборот. Первый и последний платежи это 100% проценты и 100% долг соответственно.
При покупке в ипотеку рекомендую отказаться от услуг риэлтера. Банк проверяет юридическую чистоту (плюс обязательная страховка от претензий третьих лиц). Купите программу (на этом же сайте есть их реклама), приедет чувак, установит прогу и она будет обновляться каждый день. В проге все предложения рынка и удобный поиск. В 2008 году стоила 1700 р/мес. Очень удобно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 14-01-12 23:56
>А нах вам этот сраный город уперся?
Тут анегдотов полным полно! :) Самый мне запомнившийся...
"А есть ли жизнь за МКАДом?"
"Привет заМКАДыши!"
и т.п. :)
Жить надо рядом с работой :) У меня есть яркий пример лучшего друга, который встает в 4-30, выезжает в 5-00, в 5-30 у Кузьминок и до 9-00 спит в машине :) Если выезжает в 5-30, то в 8-30 в Кузьминках... Эта срань зовется Лыткарино... а повод - ремонт моста на Волгоградке...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 14-01-12 23:57
Вот уж глупость какая покупать прогу)))).Любой агент заинтересован,что бы как можно больше народу узнало об экспонируемой им квартире.Сообветсвенно квартира выставляется в самые посещаемые,популярные ресурсы.Сроки обновления самые разные от часа до раз в 3 дня
Брать агента или не брать-самому решать.Агент в больше степени,в случае с ипотекой нужен не для того ,чтобы взаимодействовать с банком,а чтобы покупатель не влез черти в какую долгоиграющую цепочку.или не вписался в банк под который ни один продавец не ляжет.Как перед Новым годом,у ВТБ акция была,так сделки откладывались до 3 недель
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (SUPERCOMPUTER)
Дата: 15-01-12 00:01
zaza писал:
> Роберт - а почему снизятся? ))))
Можно я встряну?
Есть предположение, что в случае выхода российской экономики
на путь устойчивого развития появятся более прибыльные варианты вложения денег,
чем сейчас в недвижимость, вследствие чего спекулятивный спрос снизится, и цены упадут.
В случае же длительного кризиса и спада в экономике цены на недвижимость
также обрушатся из-за падения платежеспособного спроса, правда, при таком развитии событий,
шансы на улучшение жилищных условий для среднего гражданина только снизятся.
Нынешнее положение, когда вложение денег в недвижимость
служит чуть ли не единственным эффективным вариантом их сбережения - неустойчиво,
поэтому исторически длительным быть не может.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 15-01-12 00:04
Попробуйте купить квартиру с ипотекой без риэлтора! Один хрен оформите через какое-то агентство.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (SUPERCOMPUTER)
Дата: 15-01-12 00:10
zaza писал:
> Иван - это теория и только! Не забывай про инфляцию.
А что по сути меняет инфляция?
Можно оценивать стоимость недвижимости в буханках хлеба, чтобы отвязаться от инфляции.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 15-01-12 00:22
Недвижимость имеет чуть больший вес, нежели буханка, это инструмент вложения и сохранности средств. ВЕЗДЕ!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 00:23
Да,верно.По сути,в больших городах часть квартир на первичке приобретается участниками рынка именно для вложения средств.
1 Те кто зарабатывают на этом(покупают на ранней стадии,потом сливают,чаще когда дом сдан и по договору долевого участия)
2 Те у кого просто есть лишние средства и они задумываются,чтобы эти средства не измельчали.
Кстати на первичке много уже сданных и заселенных домов темнеют по вечерам такими окнами,в которых никто не живет. До 20% доходит
Если появятся более интересные варианты вложения денег-количество темных окон уменьшится))) Ну или Дума доведет до ума налог на недвижимость
То,что цены на недвижимость плотно зависят от ситуации на рынке в целом -не для кого не секрет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 00:25
......это инструмент вложения и сохранности средств. ВЕЗДЕ!
Нет не так.Далеко не везде.
Многие клиенты,что покупают квартиры в больших городах,рассказывают,как задарма вынуждены продавать свои квартиры в неспокойных регионах
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МПВ (---.nat-pool.ots-net.ru)
Дата: 15-01-12 00:35
zimandr писал:
> А нах вам этот сраный город уперся? Я вот в мск продаю и уезжаю
> в подмосковье на лучшие условия. Учитывая что я тут родился.
> это же ГОВНОГОРОД! А жить в этом и еще платить до пенсии.. и
> еще х.з. чо будет? Стоит это того? Бред....
Наконец то, здравая мысль, особенно про г город, пусть там тюменская и питерская лимита живет и по выделенным полосам катается.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 15-01-12 01:26
Smokie
""""""""Многие клиенты,что покупают квартиры в больших городах,рассказывают,как задарма вынуждены продавать свои квартиры в неспокойных регионах"""""""
Задарма, это насколько, втрое,вдвое? Оченно я сомневаюся. Ладно, хватит спорить, появилось у тебя лишнее бабло - куда ты его вложишь? В машину, лодку, золото? ЛЮБОЙ человек на планете Земля будет смотреть в сторону квартиры, дома или земли. Вот и весь ответ.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 02:44
Иван писал:
> Нынешнее положение, когда вложение денег в недвижимость
> служит чуть ли не единственным эффективным вариантом их
> сбережения - неустойчиво,
> поэтому исторически длительным быть не может.
Вложение денег в недвижимость (жилая, нежилая) и покупка жилья с помощью ипотеки это две большие разницы. В первом случае - это бизнес который подразумевает получение прибыли т.е актив, во втором (топикстартера случае конкретно) - покупка квартиры или иного жилья это пассив и соответственно дополнительные расходы связанные с ним. У более чем 90% процентов россиян (и не только) покупка недвижимости самый эффективный способ сохранения денег и без разницы какую инфляцию нам сделают финансисты и иже с ними. Квартира она и есть квартира.
Решение брать или не брать ипотеку надо принимать без эмоций и советчиков со стороны, а взять и посчитать во первых реальную расходную часть, для этого обойдти пару, тройку, пятерку банков ознакомиться с предлагаемыми условиями, дополнительными платежами в виде по открытию, ведению или обслуживанию счета, страховок, регистрационных сборов и пр..., получить необходимые документы и внимательно прочитать их, для этого можно привлечь спецов со стороны и не просто финансистов а сертифицированных спецов по недвижимости лучше коммерческой, они обладают нужными знаниями и практическими советами помогут. Можно и самому все посчитать, времени только побольше уйдет, Бродяга Московский писал выше что у него год ушел на это.
Платежи по кредитам в основном двух видов
1. Аннуитетный - платеж равными долями, сначала проценты больше, а тело кредита меньше к концу наоборот.
2. Дифференцированный - проценты начисляются на остаток долга.
Во втором случае кредит стоит дешевле, но далеко не все банки его применяют. Я работал со Сбербанком по дифференцированному платежу (правда по бизнесу), мне понравилось при пресчете на аннуитетный платеж существенная экономия получалась.
Ну а теперь о главном, ИСТОЧНИКЕ твоего основного дохода и возможных дополнительных (в том числе и от сдачи жилья в аренду). Полученный доход минус расходы по ипотеке, минус расходы на содержание жилья, минус текущие расходы на жизнь, минус непредвиденные расходы (примерно прикинуть сколько), про инфляцию умолчу хотя и её считать надо (желательно не в хлебных буханках). Я бы обязательно застраховал свою жизнь, так чтобы в случае чего страховка покрыла платеж по ипотеке, хотя это еще дополнительные расходы, но опять же гарантия.
Вырастет или упадет в цене недвижимость в твоем случае непринципиально, хотя и не очень приятно в случае падения цен, у тебя покупка жилья в личное пользование с помощью ипотеки , а не ипотека для развития бизнеса. Главное чтобы перебоев по баковским платежам не было, а это значит что нужно иметь стабильный доход.
Не забывайте что недвижимость - это длинные деньги (если они вдруг срочно понадобятся, достать их оттуда быстро без потерь не получится), ну и как любое вложение денег прежде всего это риск! Кстати о вышеупомянутом здесь случае:
"у меня друг... купил в 2006 квартиру в павшинской пойме за 500 баксов за метр... продал через 4 года за 4000 ...
сейчас таких примеров нет и не будет." - вопрос, а если в 2010 году купить там же такую же квартиру, во сколько бы она обошлась :-))? Т.е можно рассмотреть как наглядный пример где ипотека с целью покупки недвижимости для своего личного пользования и бизнес с помощью ипотеки - две боольшие разницы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 03:06
Smokie писал:
> Многие клиенты,что покупают квартиры в больших
> городах,рассказывают,как задарма вынуждены продавать свои
> квартиры в неспокойных регионах
Не совсем в тему, но если такие клиенты действительно есть ну или будут в будущем, то я могу поучавствовать в дармовой покупке их недвижимости. Я серьезно и без обид. Пиши в личку обменяемся контактами.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 03:23
Владимир12
Они выходят на меня,когда там уже продали свое добро)))). из Последних-Кисловодск, в Казахстане где то.Интересно зачем им врать?
А как падает недвижимость в городах где одно градообразующее предприятие и дышет на ладан? Вот Вам наколка.Смотрите новости и в перед)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 03:31
Наверное речь идет о неспокойных регионах, а это немного другой вариант продажи/покупки недвижимости. Есть такие места откуда люди бы и рады сбежать да не получается, так ведь туда и жить никто не захочет ехать. Тогда данные варианты покупки недвижимости тем более с помощью ипотеки в данном случае неуместны, "там наших нет и нам туда не надо".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 03:36
Владимир12
Да именно так.Ну а что это меняет? Сегодня это благополучный город район,а завтра?Покупают еще как. Те кому там хорошо.Целыми подъездами.
Ну а пример из наших кризисных.До 98 года в среднем(Питер) шло 500 баксов за метр.Однушки шли по 17-20 тыс.
А после сам продавал и трудно людям было объяснить почему они продают дешевле чем брали.Продали за 10500
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 03:44
Стоимость недвижимости определяется тремя основными составляющими: 1. Место 2. Место 3. Место так что все просто, хорошие места дорожают, а плохие дешевеют :-)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 03:49
Стоимость недвижимости определяется тремя основными составляющими: 1. Место 2. Место 3. Место так что все просто, хорошие места дорожают, а плохие дешевеют :-)
Это Вы из книжек))))
ОК.Та квартира что была с трудом продана за 10500 через 5-6 лет ушла дороже раза в 3 не помню уже
А дешевело тогда абсолютно все и с видом на Неву и с видом на Говнотечку.Кстати меньшим колебаниям подвержено наиболее ликвидное жилье-то есть комнаты ,да дома постройки 60-80 годов
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 03:56
Ну не совсем из книжек, хотя и из них тоже. Полностью согласен что на рынке недвижимости бывают рост, стагнация и спад ну а потом снова рост, а так же недвижимость бывает разного класса и категорий, ее можно оценивать по различным параметрам, но местоположение все таки - это главное. Но тут совсем о другом речь идет, в настоящее время человек хочет жилую недвижимость не для бизнеса с помощью ипотеки приобрести. Надо дать человеку инфу по ипотеке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 04:14
А у вас как с недвижкой на сегодня? У нас этой осенью рынок разогнали так что цены скакнули процентов на 30. То что летом можно было купить за 32 тыс.руб/кв.м в декабре за 40 с лишним продавали.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 04:16
Нет у нас все ОК Цены росли в рамках инфляции.Плохо,когда цены растут бешено и падают.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 04:20
Сколько в среднем стоит метр обычной неэлитной (площадью от 40 до 100 кв.м) квартиры недалеко от центра, в смысле не на окраине.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 04:34
В среднем по больнице))) И Что значит окраина? Есть окраины дороже чем в центре
Вот один из справочников всех питерских риэлтеров,продавцов и покупателей
Ссылка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Энди Крым (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-01-12 05:03
1. Цены на недвиженность искуственно взвинчены но при всём желании не могут удержаться на прежнем уровне и падают, и будут продолжать падать.
2. Берёшь деньги чужие, а отдаёшь свои :-)))
3. Ипотечная квартира не твоя, НЕ ТВОЯ!!! ПОКА НЕ РАСПЛАТИЛСЯ.
4. У друга рухнула семья из за небольшого кредита, почти сразу муж и жена лишились работы и наступил звиздец!!! Долг только рос, не буду продолжать.
5. В предверии кризиса лезть в кредит архи рискованно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 05:18
3. Ипотечная квартира не твоя, НЕ ТВОЯ!!! ПОКА НЕ РАСПЛАТИЛСЯ.
Эмоции это и не более.
Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации.Вы можете её продавать,дарить,пользоваться.Поскольку есть обременения,то отчуждение с согласия Банка(ну и договор читайте)
.То что денег не станет на оплату кредита? А если их так же не станет в случае аренды? Интересно кто быстрей окажется на улице? Ясно,что арендатор. Кто мешает вытащить вложенные в ипотеку средства,путем продажи квартиры-если уж совсем кабздец? С банком все оговаривается.А что Вы вытащите из арендуемой квартиры?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: виктор71 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-01-12 05:26
Я тоже боялся кредита, а зря ! Если бы прислушался к доводам супруги, взял бы раньше, минимум на год, и квартиру купил бы не за миллион, а тысяч за семьсот, соответственно был бы меньше кредит и сроки его погашения. Жена говорила тоже самое, я так-же сомневался. Ничего не меняется! А если нет бабоса, то хрен накопишь!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 05:33
Жалко,что ипотеки нет под комерческие помещения.Там сложности по законодательству.Пока.Очень надеюсь
А так ежемесячно отдавать более 100 штук дяде... Очень обидно.Кстати почти весь мелкий бизнес живет не в арендунмых помещениях,а именно в собственных ипотечных,но не в России(((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 05:46
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, свидетельство о регистрации с обременением означает что пользоваться можно, а распоряжаться квартирой нельзя. По сути эта хитрая бумажка не дает покупателю главного - права полноценной собственности на недвижимость. Поэтому все действия которые связаны с моментом распоряжения собственностью нужно согласовывать с банком и на их условиях. А для банка главное чтобы получить то что ему по договору положено, ну а если появиться возможность то и побольше. Насчет продать и получить затраченные деньги, во первых сразу не получиться так как недвижка это не шкафчик который можно открыть и взять оттуда деньги, так же могут быть потери даже на стадии роста рынка если посчитать все реальные расходы связанные с быстрой продажей.
Кстати в Европе в частности в Германии принято снимать а не покупать жилье, конечно там рынок найма развит и арендатор более защищен чем у нас поэтому сравнивать не совсем коректно, но тем не менее. В обоих случаях как ипотеки так и аренды свои плюсы и минусы есть. Считаю основным перевесом в сторону ипотеки в случае т.с это если бы платеж по ипотеке равнялся ну или был немного больше (но не существенно) сумме оплаты съемного жилья.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 05:52
Smokie писал:
> Жалко,что ипотеки нет под комерческие помещения.Там сложности
> по законодательству.Пока.Очень надеюсь
Почему нет? В Сбербанке программа действует под это дело, но при условии что недвижимость будет покупаться не для перепродажи.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 05:54
Банки дают разрешение на продажу.Ясен пень,что продажа не в один день и не неделю.Еще раз Банку не нужны квартирно-судовые разборки.Ему нужна свои проценты.И получать их безпроблемно.Для справки обременений на квартиру множество и по договору ренты и третье лицо с правом пожизненного итд.И во всех случаях отчуждать можно,уведомив и получив согласие третьего лица
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 05:56
В Сбербанке программа действует под это дело, но при условии что недвижимость будет покупаться не для перепродажи.
Там сложное дело.И продавцу это не интересно.Разве что у кого арендуешь.Дело в закладной.Под комерцию она не регистрируется так сразу,как в жилой недвижимости
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 05:58
Smokie писал:
> Там сложное дело.И продавцу это не интересно.Разве что у кого
> арендуешь.Дело в закладной.Под комерцию она не регистрируется
> так сразу,как в жилой недвижимости
Давай на ты. Я несовсем пойму, тебе для размещения бизнеса нужна недвижка или для перепродажи?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:00
>Попробуйте купить квартиру с ипотекой без риэлтора! Один хрен оформите через какое-то агентство.
Купил квартиру без агента, с помощью программы (БАЗЫ ДАННЫХ) куда заводятся все (!) объявления в т.ч. и из газет! Риэлтер обладает такой же прогой и делает то же, что и вы - смотрит и звонит, если все устраивает - назначает встречу для просмотра.
Потом сдал квартиру без агента по сайту... млин забыл его название... (если интересно покопаюсь в записях и найду) но там без агентов дешевле на 0,5-1 месячный платеж получается.
Агенту (риэлтеру) надо будет ПЛАТИТЬ и не мало!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:01
Меня вообще выбешивает их монопольно-бандитский "налог" = 1 месячному платежу за работу на 1-2 дня... (при аренде)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:03
Тут пашешь, пашешь за 80-100 т.р. в месяц, а им за 1-2 дня работы из которых на тебя (поиск твоей квартиры) тратится от силы 4-5 часов трудового времени отдай месячный платеж...
А при покупке/продаже отдашь 150-200 т.р.... за такие деньги есть смысл сделать их работу самому (хоть в отпуск).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 06:11
....Я несовсем пойму, тебе для размещения бизнеса нужна недвижка или для перепродажи
Для размещения.
Проценты выше от 12 а в среднем 15-16
Сроки меньше,соответсвенно платить больше ежемесячно
Закладная регистрируктся со второго этапа-то есть после регистрации объекта на покупателя
А сбор документов!!! Если на юрлицо(а походу только так)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:19
Smokie писал:
> Для размещения.
> Проценты выше от 12 а в среднем 15-16
> Сроки меньше,соответсвенно платить больше ежемесячно
> Закладная регистрируктся со второго этапа-то есть после
> регистрации объекта на покупателя
> А сбор документов!!! Если на юрлицо(а походу только так)
Для размещения бизнеса или под сдачу в аренду можно получить кредит. Процент вроде среднестатический и даже чуть меньше. А на какой срок они дают? Закладная пофиг когда регистрируется. Насчет сбора документов, ну так если тебе надо то не грех и побегать для себя любимого, да и нет там ничего сложного чтобы комплект документов собрать. Насчет юрлица, брехня они и на ИП дают. Сходи в кредитный отдел и пообщайся лично.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 06:25
1 Процент вроде среднестатический и даже чуть меньше. А на какой срок они дают?
2Закладная пофиг когда регистрируется.
3 Насчет сбора документов, ну так если тебе надо то не грех и побегать для себя любимого, да и нет там ничего сложного чтобы комплект документов собрать.
4 Насчет юрлица, брехня они и на ИП дают. Сходи в кредитный отдел и пообщайся лично.
1 Процент писал уже срок 5 лет
2 Нет, по комерческой и на юрика
3,4 Сбор документов-подтверждения платежности.Попробуй получить просто кредит на развитие.Мы запарились и плюнули.А здесь то же самое
То что лично надо общаться-это точно))) Пойдем,когда все устаканится
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:35
Smokie писал:
> 1 Процент писал уже срок 5 лет
Не может быть чтобы на недвижимость был такой срок, лет на десять точно получишь.
> 2 Нет, по комерческой и на юрика
Здесь не понял. Я писал выше, что они и на предпринимателя дают.
> 3,4 Сбор документов-подтверждения платежности.Попробуй получить
> просто кредит на развитие.Мы запарились и плюнули.А здесь то же
> самое
Ипотека под недвижимость это не кредит на развитие, но тут важен момент сколько будет твой первый взнос, а он должен быть.
> То что лично надо общаться-это точно))) Пойдем,когда все
> устаканится
Ну а это самое главное. Сразу можно и комплект документов получить, лучше пусть на электронку сбросят, правда там без стакана не все поймешь да и со стаканом тоже, но суть можно уловить.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 06:41
Да весь вопрос комерческая ипотека дается если юрлицу-то они проверяют платежеспособность этого юрлица Куча документов.Причем не факт,что собрав все получишь согласие. И именно если оформляется на юрлицо,то закладная регистрируется в 2 этапа,верней сделка в 2 этапа. Сроки тоже -они меньше.Вообще вся сложность комерческой ипотек и и её отличие в интернете широко освещено.Но когда встанет вопрос ребром-естественно пойдем в банк.Общаться с первоисточником)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 15-01-12 06:46
Короче надо идти в банк, там все разжуют. Сам сейчас буду оформлять, ну нас уже знают там и мне проще. Платежеспособность там просто проверяют, бухгалтерскую форму баланса за прошедший год или полгода им предоставишь, главное чтобы обороты реальные были, ну и сальдо не отрицательное. Если сильно надо то все должно получится. Удачи!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (95.25.14.---)
Дата: 15-01-12 06:50
Спасибо.На попытке получения кредита на развитие-нам даже приходили фотографировать!!! А с балансом тоже нюансы-часть ЕНВД,часть УСНО.По ЕНВД доков просто нет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Fash (84.23.63.---)
Дата: 15-01-12 08:17
С зарплатой в 60-70руб на семью просто нереально брать кредит!!!!!.Это кабала до гроба с непонятным развитием событий. Даже на сраную однушку в хрущевке В Подмосковье нужно 2,5 ляма. Переплата будет конская. Я тут тоже как-то чего то побивал, думал прикидывал и решил , нехрен мои кровные отавать банкам всяким . И то я имею минимум сотку, и знаю точно, что с работы меня не попрут в ближайшие 3-4года , да и жена хоть 30ку, но тоже получает.
Ну так зогонишся в кабалу, ни семью ни расширить, ничего не купить-отохнуть пол жизни на кредит пахать, ну его нах. Нужно начать искать вначале перспективную , высокоплачиваемую работу, которой кризис не страшен, а потом уже думать о том как в долги залезть.
Имхо в квартирный кредит можно лезть имею минимум 200-250 касарей дохода. Я вот подумал, лучше начинать с малого, машина - гараж, участок, дачка, чтоб иметь реальный капитал , а потом уже можно и о хате подумать, ежели продать все это. Хотя мне конечно хорошо об этом говорить у меня есть где жить, пускай и не особо хоромы , но все же.... Подумай 100 раз может поискать более сложный , но менее рискованый вариант....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герман (77.34.93.---)
Дата: 15-01-12 16:54
В ипотеку реально влезать, если у Вас есть 50% от суммы покупки. Для таких людей у Сбербанка есть программа ипотечного кредитования под 8 % годовых. Все остальное- петля на шею!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-01-12 17:12
@Нужно начать искать вначале перспективную , высокоплачиваемую работу, которой кризис не страшен, а потом уже думать о том как в долги залезть.@
!!!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Susha (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 15-01-12 18:07
Тут многие говорят о том, что стоимость съема жилья равняется выплате по кредиту. Я снимаю за 30000 квартиру стоимостью 8 000 000. Ипотека такой квартиры на 15 лет будет больше 100 000 в месяц. Если я буду так же снимать эту квартиру, а 70 000 откладывать (параллельно вкладывая их в различное и стабильное имущество), то меньше чем за 10 лет я без риска для себя куплю себе эту квартиру. А может и раньше. 15 лет сидеть на игле и из-за нервотрепок в конечном счете развестись с женой лично я не хочу. В нашей стране, где "от тюрьмы и от сумы не зарекаются" и жёны совсем не как у "декабристов" с жадными банкирами лучше не связываться.
Если выхода нет, то можно себя и продать в рабство, чтобы детки пожили. Но я бы не стал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Huntercatt (---.pptp.vladlink.net)
Дата: 15-01-12 18:53
Susha писал:
> Тут многие говорят о том, что стоимость съема жилья равняется
> выплате по кредиту. Я снимаю за 30000 квартиру стоимостью 8 000
> 000. Ипотека такой квартиры на 15 лет будет больше 100 000 в
> месяц. Если я буду так же снимать эту квартиру, а 70 000
> откладывать (параллельно вкладывая их в различное и стабильное
Ключевой вопрос - много уже отложили-вложили (цифирок не надо)? Или есть первоочередные потребительские потребности, которые таки сожрали накопления? И все переносится на завтра. потом на послезавтра.
И что такое - стабильное прочее имущество (активы только берем -часы Rolex не в счет - это не актив)
Недвига - стабильный актив, дорогой низкодоходный, низколиквидный, но в общем то безопасный и окупаемый через 20 лет. US treasury bonds и то сейчас пугают ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Alexander_SH (195.91.231.---)
Дата: 15-01-12 18:55
При таком положении дел есть смысл смотреть в сторону смены места обитания/работы. Покупка квартиры в Москве при действующих ценах с долговыми обязательствами на много лет вперед лично мне кажется весьма сомнительным предприятием. Если есть образование, знание языка можно смотреть другие страны. Понимаю, что это непатриотично, но, как пример, однушка в Берлине стоит порядка 50 - 70 евро. Не изучал вопрос, но думаю, что ипотека там стоит совсем другие проценты......
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Fash (84.23.63.---)
Дата: 15-01-12 19:26
Кстати вопрос KalyazinУ на перспективу, в связи с этим, у вас там земельку или домиков в Вашем районе никто случаем не продает бюджетно?:) Думаем семьей взять либо землю соток 30-40 под строительство, либо готовый дом, недалеко или около Волги в Ройоне Скнятино- Калязин. Подозреваю , что почти все уже разобрали конечно , но все же. Бюджет ограничен около 1.5-2-х лямов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Susha (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 15-01-12 19:53
Huntercatt, я не откладываю деньги, потому что квартира у меня есть. Она просто в очень старом доме "под снос" и я её сдаю по комнатам. Но если бы я ставил себе задачу брать ипотеку, то обязательно попробовал бы на протяжении длительного срока откладывать несмотря ни на что соответствующую сумму. Чтобы понимать как мне это придется делать 15 лет. Это не только психологическая тренировка. Под это соответственно придется перестраивать семейный бюджет. Будут меняться взаимоотношения с родственниками и друзьями. Все это надо очень хорошо представлять. Разумеется все это имеет смысл делать если затраты на ипотеку больше 20% ежемесячного дохода.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Susha (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 15-01-12 20:10
<И что такое - стабильное прочее имущество (активы только берем -часы Rolex не в счет - это не актив)
Недвига - стабильный актив, дорогой низкодоходный, низколиквидный, но в общем то безопасный и окупаемый через 20 лет. US treasury bonds и то сейчас пугают ))>
Недвига, золотые монеты Сбербанка, и пр. Но самое главное, это то чем можно реально пользоваться. Например яхта, которая сэкономит средства на отдых, прибавит здоровья, а в стоимости принципиально не потеряет. Яхта не машина, где смотрят на год выпуска. Хотя это пример не самый лучший. Правильней было бы сказать, что вкладывать надо туда, в чем разбираешься и соответственно меньше шансов прогадать. Главное чтобы деньги не лежали. Ну и разумеется не вкладывать их в жрачку, курорты, проституток и кабаки. Во всех остальных случаях они сохраняться всё лучше, чем под подушкой или в банке. При этом жизнь не остановится, как в случае с ипотекой.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-01-12 20:16
"Но если бы я ставил себе задачу брать ипотеку, то обязательно попробовал бы на протяжении длительного срока откладывать несмотря ни на что соответствующую сумму. Чтобы понимать как мне это придется делать 15 лет." - очень согласен!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Susha (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 15-01-12 20:36
Лёвa, речь о деньгах которые отложены для дела. А остальные ради бога................. куда душа прикажет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 15-01-12 22:24
>меньше чем за 10 лет я без риска для себя куплю себе эту квартиру
10 лет еще надо прожить... и нужна ли она будет через 10 лет?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Энди Крым (---.vpdn.msm.ru)
Дата: 15-01-12 22:30
Этот мир мы берём взаймы у своих детей, нынешний доход тоже. Думай о детях, а не о деньгах в гробу.
Призыв -" Живём один раз и ни в чём себе не отказываем", считаю гнилым и деструктивным. Так мыслить может только раб у детей которого тоже нет будущего, и он детьми не распоряжается и за них не отвечает, как и не отвечает за всё что его окружает.
А мы тут китайские сетки ещё осуждаем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 15-01-12 22:51
Вот именно. Организм 10 лет ждать не будет, особенно женский. Через 10 лет дите уже может и не получиться. А банк что, он все равно при своем останется...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyKa (---.21.149.83.in-addr.arpa)
Дата: 16-01-12 03:38
ВМГ писал:
> Кто-нибудь живет в ипотеку? Как оно? или ну ее?
Я живу с 2007 г. Счастлив. Ипотека 11%, инфляция 7%. Сейчас во вторую лезу... Первые 2 года было было "напряжно". Досрочными платежами уменьшил ежемесячный платеж до 7000 руб. Кризис "играет" на моей стороне, рубли "мельчают", объем их в стране на душу населения увеличивается - платить легче..
Если ипотека, чтобы жить в квартире, то абсолютно пох подешевеет или подорожает жилье. Подорожает - хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку на трешку, при неизменных платежах.
По факту - надо идти в банки, собирать для них бумаги, смотреть квартиры. И вот только после проделанной РАБОТЫ станет самому просто и понятно нужна ипотека или нет...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 05:02
>Подорожает - хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку на трешку, при неизменных платежах.
Это как это?!
zaza писал:
"Михейкин - флаг тебе в руки!"
А тебе барабан на шею... Чего сказать то хотел?
Мне друзья присоветовали такой способ покупки, что позволило мне съэкономить денег уже два раза. Что не так?! Человек спросил, отвечаем. Ты лично чего посоветовал путного?! Или ты риэлтер, а может "народная воля" риэлтеров?! :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 05:55
Михейкин - да конечно я риэлтор, да и не просто риэлтор..., да и с 20 - летним стажем. Можно самому всё оформить, не спорю, а можно в.ебаться и аванс потерять. Видел таких ушлых и не раз.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 06:46
.....Я имею ввиду "ушлых", которые ипотечных лохов разводят.
Ну почему только ипотечных)))
Таких "умельцев" в любом секторе недвижимости хватает..Живут по принципу "мы сами с усами". До первого попандоса)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 06:57
Просто я к тому, что ипотечника обуть, раз плюнуть. Дерзайте.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 07:11
Сергей Михейкин писал:
> >Подорожает - хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку
> на трешку, при неизменных платежах.
>
> Это как это?!
Простая математика. Один из вариантов: в случае существенного падения цен на жилье, меняем ранее приобретенную однушку на двушку или трешку, при этом сумма доплаты с помощью ипотеки остается почти такой же как ранее за однушку.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 16-01-12 07:12
Категорически согласен с Сергеем. Риэлтор не нужен. Это лишний тормоз в процессе. В основном, ни за что не отвечающее, беспринципное, алчное, никчемное существо.
Представьте себе ситуацию. Вы хотите купить машину, смотрите объяву на авто.ру, звоните, а там риэлтор. Контактов продавца не дам, давайте заключим договор, будем подбирать вам машину. Абсурд? Вот именно.
Я покупал квартиру без риэлтера. Так вот продавец жаловался, что когда повесил объяву о продаже, тут же без его согласия эти дельцы вывесили объявы о продажи его квартиры со своими номерами телефонов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 07:15
А насчет обуть ипотечника, так риэлтера еще проще сделать. А у вас обиды какие на людей которые без посредников жилье покупают, заработка лишают или что?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 07:20
Я на этом рынке с 97 года. И ,поверьте насмотрелся и наслушался людей,которые попадали по взрослому на немалые бабки.Обид у меня -нет.Какая может быть обида.Конечно далеко не все влетают.Но глупости элементарные делают.Кстати в малых городах там вообще черти че творится.Взаиморасчеты,юридическая чистота стремится к нулю
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 07:30
Калязин- ты часто квартиры покупаешь? Может 10-20 в год?Что-бы разбрасываться такими советами, разок повезло, а дальше? За 3 млн, хочешь съэкономить сотку? Это у нас в крови...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 16-01-12 07:32
Ипотечника обуть можно только на первоначальный взнос. Если с квартирой окажутся проблемы, он разведет руками и сольется в туман. А дальше банк и страховая будут бодаться в суде до потери пульса.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 16-01-12 07:33
zaza писал:
>
> Калязин- ты часто квартиры покупаешь? Может 10-20 в год?Что-бы
> разбрасываться такими советами, разок повезло, а дальше? За 3
> млн, хочешь съэкономить сотку? Это у нас в крови...
За сотку вы не оказываете никаких услуг. Только тратите время и еб.те мозги.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 07:33
В малых по малому, в больших по большому. У меня другая практика, в 95% случаях риэлтер это человек или организация которая ни за что отвечать не хочет особенно в спорных моментах и живут по принципу мы вам вариант нашли, с продавцом/покупателем свели договор помогли заключить, очередь в регистрационную палату заняли, вы нам деньги за это отдали (хорошо если документ на эти деньги какой нибудь дали) на этом наша работа считается выполненной и досвидания.
Ну а что еще может риэлтер, проверить чистоту сделки, так это любой может сделать, но точно так же как и риэлтер может и попасть, например: муж или жена на учете в психушке состоят.
Хотелось бы услышать от столь опытных спецов по недвижимости как они понимают свою ответственность когда их клиент попал на деньги или у вас таких случаев не было?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 07:43
Владимир12Тьфу 3 раза не было)))
Как с Вами разговаривать если Вы не знаете принципов работы риэлтеров по Питеру? К сведению комиссионные получают(ну 90 % агентов в Питере) после завершения сделки.Т.Е после подписания акта приема передачи.Когда ВСЕ обязательства сторон соблюдены.
И вообще считаю разговор "в пользу бедных" Я ,к примеру живу за счет своей клиентуры.Да и большинство сейчас так живут.Глупыми своих клиентов не считаю.Думаю и они умеют считать деньги.И прекрасно зная все подводные камни на "вольные хлеба" уходить из агентства не собираюсь.Более того,если клиент подбивает провести левую сделку-иду на уменьшение комиссионых,но только,чтобы провести сделку через агентство
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyKa (---.21.149.83.in-addr.arpa)
Дата: 16-01-12 07:43
Сергей Михейкин писал:
> >Подорожает - хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку
> на трешку, при неизменных платежах.
>
> Это как это?!
Квартиру берем для жилья. Дом и банк один и тот же. 1 кв м однушки дороже 1 кв м трешки на 15-20%. Дешевеет и дорожает жилье с такой же пропорцией, но с разной СКОРОСТЬЮ. Однушки - самый ликвидный товар, трешки - неликвид. Цены на однушки быстро растут и медленно падают, а трешки наоборот падают быстро, а растут медленно. Пусть через 5 лет квартиры пошли в низ. Во-первых есть "первоначальный взнос" в виде однушки, во-вторых ловишь момент (длительностью 2-3 месяца минимум), когда трехи уже упали, а однухи только собрались падать, бегом в банк "менять квартиры".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 07:47
Smokie писал:
> Я на этом рынке с 97 года. И ,поверьте насмотрелся и наслушался
> людей,которые попадали по взрослому на немалые бабки.Обид у
> меня -нет.Какая может быть обида.Конечно далеко не все
> влетают.Но глупости элементарные делают.Кстати в малых городах
> там вообще черти че творится.Взаиморасчеты,юридическая чистота
> стремится к нулю
Насчет того что юридическая чистота стремиться к нулю да еще и в малых городах.... Да ладно. Какие взаиморасчеты, уже давно действует принцип товар-деньги. Я сам с малого города у нас все нормально, но как и в Больших городах бывают исключения и люди попадают и на риэлтеров уголовные дела заводят, не без этого.
Кстати вы как спецы могли бы поделиться и раскрыть инфу где и как можно попасть и как этого избежать, я думаю это небольшая тайна и народ вам спасибо скажет, а что может быть приятней искреннего человеческого СПАСИБО.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 07:55
Согласен, по.бать мозги мы любим, но Мужчины, подумайте сами - если у вас под по боком есть надежный/ Ваш или по советам знакомых/ риэлтор. Будет он Вам палево подбрасывать, или связываться с дальнейшиим гемороем? Ради сотки-двух? Могу сказать за себя - лично Я, ежегодно, отказываюсь от 2-3 сделок, из-за невозможности получения определенных адекватных ответов на вопросы по получению права собственности на недвижимость. Не говорю тем более о наследстве.Да и просто не хочу в это влазить. Нах?это мне? Разные все люди.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 07:55
Ну а по Питеру к примеру ни цента продавцу до регистрации на покупателя.Более того.еще и процентная разбивка идет)))
50-после регистрации на покупателя
40 снятие с регистрации(выписка продавца и третьих лиц-если не снялись)
10 % после подписания акта приема передачи
И это при прямой продаже.)))) Причем 99% агентств так работают
Насчет рассказать....
Один нотариус(старая мудрая тетка) научила
Сидим обсуждаем-забегает чел с вопросом.Она- нет не знаю.Чел ушел восвояси.Спрашиваю,вопрос то пустяковый,что же вы ответили=не знаю.Говорит.Не лезь с советом не в свои дела,которые не ты ведешь.Бог его знает,как он услышал,как понял,что дошло-а потом ссылаться на тебя будет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:01
Smokie писал:
> Владимир12Тьфу 3 раза не было)))
> Как с Вами разговаривать если Вы не знаете принципов работы
> риэлтеров по Питеру? К сведению комиссионные получают(ну 90 %
> агентов в Питере) после завершения сделки.Т.Е после подписания
> акта приема передачи.Когда ВСЕ обязательства сторон соблюдены.
Да просто разговаривать, мы даже на ты перешли. Насчет незнания специфики Питерского рынка недвижимости, а что там какая то другая специфика или законы другие действуют. Вроде все в России живем, просто города разные. Насчет получения комисионных так и у нас риэлтеры на этих же условиях работают. А что правда что за 15 лет работы у вас ни одного случая небыло когда клиент попадал в нехорошую ситуацию, здорово!? Гладко там у вас все. А если все таки ваш клиент попадет на квартиру или на тройку - пятерку мультов, то какую вы ответственность перед ним несете?
> И вообще считаю разговор "в пользу бедных" Я ,к примеру живу за
> счет своей клиентуры.Да и большинство сейчас так живут.
Да вроде не зазорно бедным помогать естественно в силу своих возможностей. Это же добро.
>Глупыми своих клиентов не считаю.Думаю и они умеют считать деньги.И
> прекрасно зная все подводные камни на "вольные хлеба" уходить
> из агентства не собираюсь.Более того,если клиент подбивает
> провести левую сделку-иду на уменьшение комиссионых,но
> только,чтобы провести сделку через агентство
Вот это правильно, честность и преданность фирме это хорошее человеческое качество.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:09
Smokie писал:
> Ну а по Питеру к примеру ни цента продавцу до регистрации на
> покупателя.Более того.еще и процентная разбивка идет)))
> 50-после регистрации на покупателя
> 40 снятие с регистрации(выписка продавца и третьих лиц-если не
> снялись)
> 10 % после подписания акта приема передачи
> И это при прямой продаже.)))) Причем 99% агентств так работают
Да ну! У вас продавец даже задаток не получает как гарантию состоятельности сделки? Извините меня, но верится с трудом.
А что мешает выписать всех лиц до момента передачи документов в рег.палат, и подписать акт приема-передачи вместе с договором купли-продажи, по закону так должно быть?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 08:17
.....Вот это правильно, честность и преданность фирме это хорошее...
Не это даже главное.
.....Да вроде не зазорно бедным помогать естественно в силу своих возможностей. Это же добро......
Присказкам это))) Вроде как разговор ни о чем
....А что правда что за 15 лет работы у вас ни одного случая небыло когда клиент попадал в нехорошую ситуацию, здорово!?...
Был,но случай анекдотичный.Агентство присутствовало в суде ,как третья сторона и предоставило защиту нашему клиенту.Хотя там бредовый иск,кстати от моего клиента,был.
....Гладко там у вас все...
В смысле легко? А цепочки по 5-7 квартир это как? А расселы?
Правильно Заза говорит-если есть малейшее сомнение,то в квартиру не вписываемся,по доверке не покупаем(90-е научили)
...Насчет незнания специфики Питерского рынка недвижимости, а что там какая то другая специфика или законы другие действуют....
А что Вы не сталкивались со случаями,когда в регионах требуют бабки продавец сразу после сделки?И искренне удивляется-я квартиру продал!!!
Кстати нюансы от Москвы всегда были. Со времен "подставок" когда комнаты нельзя было приватизировать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 08:26
.....Да ну! У вас продавец даже задаток не получает как гарантию состоятельности сделки? Извините меня, но верится с трудом.
А что мешает выписать всех лиц до момента передачи документов в рег.палат, и подписать акт приема-передачи вместе с договором купли-продажи, по закону так должно быть?
Что то совсем в разнос пошли
1 Нет не получает,с физического лица потом хрен вытащищь.Никогда не давал.На край предварительный договор. Аванс,задаток,залог требует-дуй в агентсво любое-туда внесем
2 Куда? На деревню к дедушке? ))) Если сделка с условием то в договоре и прописываем,что регистрируется в альтернативное жилье(если некуда ему больше.Это единственное жилье)
3 Нюансы ,куча нюансов .К примеру,покупатель переезжает в квартиру только минимум через 2 недели после подписания договора,да плюс освобождение,как правило 10 дней по договору КП.А по тому же договору КП он уже объект принял.А если потоп пожар устроенный продавцом? И такое было-особенно с домами в области-потом суды,суды.
Если интересно могу сканы(нет, фото договоров нотариальных скинуть на почту,где подписание акта выведено в отдельный момент
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:32
Если что то я не риэлтер, но это не к тому что против них или за них, у каждого свой хлеб и он имеет право его кушать. Но сделками с недвижимостью и землей (в основном коммерческой) занимаюсь тоже давно, есть такая специальность "управление недвижимостью" покупаем, делим, продаем, сдаем в аренду.
Приходилось общаться с директорами, хозяевами просто специалистами со всей России в т.ч Москвы, Питера, Екатеринбурга, Ростова на Дону и пр..., с некоторыми учились вместе в одном америкосовском институте в Москве. Вообщем я к тому, что практический опыт тоже не малый, и специфику не просто знаю, а знаю хорошо.
Тут же тему человек открыл брать или не брать ипотеку, каие камни есть подводные спрашивает. Ну давайте и поможем, ведь не убудет ни у кого. Короче что еще интересует спрашивайте, чем могу поделюсь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 08:35
Смоки - молодец, давай добъём этих авнтюристов-ипотечников, блин нет - пиво кончилось, всем пока, до 12 я сплю.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 08:47
Посдедний совет- ипотечнику, не вписывайся в альтернативу, без агента хорошего, завязнешь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:49
Smokie писал:
> Что то совсем в разнос пошли
>
> 1 Нет не получает,с физического лица потом хрен
> вытащищь.Никогда не давал.На край предварительный договор.
> Аванс,задаток,залог требует-дуй в агентсво любое-туда внесем
>
Да что же сложного задаток обратно получить с человека который квартирой владеет? Кстати статья о задатке в ГК очень хорошо расписана, нет там проблем с возвратом (кстати в двойном размере).
2 Куда? На деревню к дедушке? ))) Если сделка с условием то в
> договоре и прописываем,что регистрируется в альтернативное
> жилье(если некуда ему больше.Это единственное жилье)
А куда они переселяются после продажи квартиры? Вот сроки снятия с регистрации можно оговорить в договоре и согласовать с новыми хозяевами чтобы отсрочить переезд по каким либо причинам.
3 Нюансы ,куча нюансов .К примеру,покупатель переезжает в
> квартиру только минимум через 2 недели после подписания
> договора,да плюс освобождение,как правило 10 дней по договору
> КП.А по тому же договору КП он уже объект принял.А если потоп
> пожар устроенный продавцом? И такое было-особенно с домами в
> области-потом суды,суды.
Тут еще проще, подписывается протокол пользования квартирой бывшими владельцами на срок их нахождения там и устанавливается их полная ответственность за сохранность квартиры, протокол является неотъемлимой частью договора.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.broadband.progtech.ru)
Дата: 16-01-12 08:52
Блин, ну ты и теоретик Владимир12, попробуй забрать задаток с физ. лица! интернет наверно любишь читать!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:55
"zaza" не пейте пиво на ночь глядя, оно сослужит вам нехорошую службу, берегите поджелудочную железу, выпейте лучше водки. Несчитайте ипотечников авантюристами, они же вас кормят поуважительней как то надо. Удачи на нелегком поприще недвижимости.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 08:57
zaza писал:
> Блин, ну ты и теоретик Владимир12, попробуй забрать задаток с
> физ. лица! интернет наверно любишь читать!
Спасибо конечно за комплимент, я знаю что умный, да еще и практик к тому же. Что за сложности то у вас с задатками, может помочь чем?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 09:01
.....Да что же сложного то задаток обратно получить с человека который квартирой владеет. Кстати статья о задатке в ГО очень хорошо расписана, нет там проблем с возвратом (кстати в двойном размере)
Вы пробовали?? Слова " задаток" именно поэтому стараются все(по крайне мере риэлторы) избегать)))
......А куда они переселяются после продажи квартиры? Вот сроки снятия с регистрации можно оговорить в договоре и согласовать с новыми хозяевами чтобы отсрочить переезд по каким либо причинам.....
Как куда? Читай внимательней.В альтернативу(если сделка с условием-а таких большинство по Питеру) прямая,да,но там все обговариваем и проверяем,чтобы потом продавец не "прописался" в подвале своей бывшей квартиры,с ежедневными просьбами-мне бы хлебушка)))
....Тут еще проще, подписывается протокол пользования квартирой бывшими владельцами на срок их нахождения там и устанавливается их полная ответственность за сохранность квартиры....
Зачем? Если в договорах черным по белому прописано-что покупатель несет ответственность с момента подписания акта приемо передачи. И если там же есть фраза,что договор КП есть одновременно передаточный акт-я с нотариусом воюю.)))
Я риэлтор и сертификацию проходил не раз.Но я специализируюсь на вторичке.Ипотека просто уже лезет даже в цепочки.Поэтому и приходится с ней сталкиваться.
Но вот в другой сегмент рынка я не лезу-там своя специфика.Коммерция,первичка. И советы там не раздаю
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 09:37
Smokie писал:
> Вы пробовали?? Слова " задаток" именно поэтому стараются все(по
> крайне мере риэлторы) избегать)))
>
Кстати зря избегаете, очень нужная вещь. Насчет пробовали получить обратно, был один случай получили по полной и без криминала. Нет там особых проблем, просто договор задатка грамотно сотавляйте.
Про переселение мне непринципиально кто и куда, просто это не тот момент на который стоит заострять внимание при сделке, просто прописывается все в договоре и все.
> Зачем? Если в договорах черным по белому прописано-что
> покупатель несет ответственность с момента подписания акта
> приемо передачи. И если там же есть фраза,что договор КП есть
> одновременно передаточный акт-я с нотариусом воюю.)))
>
Ну вот тут я вам помогу чуток, никто не запрещает оговорить в договоре какие либо условия в т.ч и момент проживания бывших хозяев в уже проданной квартире и оформить это отдельным протоколом с указанием ответственности. если надо могу скинуть на мыло один из вариантов. Договор купли-продажи не может быть одновременно актом приема-передачи, мало того он даже не подтверждает факт оплаты сделки. И при чем тут нотариус, когда в силу закона договора заключаются между продавцом и покупателем в простой форме и не тебуют регистрации у нотариуса, ну может кроме исключений каких то.
> Я риэлтор и сертификацию проходил не раз.Но я специализируюсь
> на вторичке.Ипотека просто уже лезет даже в цепочки.Поэтому и
> приходится с ней сталкиваться.
> Но вот в другой сегмент рынка я не лезу-там своя
> специфика.Коммерция,первичка. И советы там не раздаю
Мне проще, я не сертифицируюсь ежегодно или еще как. У меня международный сертификат по управлению коммерческой недвижимостью. Кстати жилую мы тоже рассматриваем в коммерческих целях, там и первичка, и вторичка, и начальная стадия строительства, долевое участие вообщем много чем занимаемся, и сделки разные приходиться совершать.
Цепочка купить - продать пусть даже с несколькими объектами это не самое сложное, самое сложное в этой цепочке - люди.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Smokie (---.turkunet.spb.ru)
Дата: 16-01-12 09:59
Владимир12
Есть наработанные и отработанные правила,по которым работают большинство агентств по Питеру и от них я не собираюсь уходить.Может быть и по этому у меня не было проколов тьфу 3 раза.
.... никто не запрещает оговорить в договоре какие либо условия в т.ч и момент проживания бывших хозяев в уже проданной квартире и оформить это отдельным протоколом с указанием ответственности. если надо могу скинуть на мыло один из вариантов. , И при чем тут нотариус, когда в силу закона договора заключаются между продавцом и покупателем в простой форме и не тебуют регистрации у нотариуса, ну может кроме исключений каких то.
Да ,договор,что дышло))) Не надо, у меня этих договоров... И нотариальных и в ППФ. А что значит регистрации у нотариуса?))) Интересно,что он регистрирует?))) Вообще не понятно про какие договора вы пишите-если во все договорах по поводу оплаты оговорено все.И сумма и что оплата произведена или оплата не произведена(тогда просят не считать это обременением) А дальше если "оплата не произведена",я тащу продавца к тому же нотариусу и он заверяет заявление о получении продавцом денег.Иначе покупатель попадает на потенциальный гемор при продаже квартиры с таким договором недоделанным.А случаи такие уже были в реалии
Почему нотариус,а не простая форма? Долго объяснять.
....Договор купли-продажи не может быть одновременно актом приема-передачи..Да что ты))))
Показать ? Особенно на периферии полно
.....Кстати зря избегаете, очень нужная вещь. Насчет пробовали получить обратно, был один случай получили по полной и без криминала. Нет там особых проблем, просто договор задатка грамотно сотавляйте.
Про переселение мне непринципиально кто и куда, просто это не тот момент на который стоит заострять внимание при сделке, просто прописывается все в договоре и все.
Ну ну.Попробуйте вытащить из меня эту сотню))))
Кстати будете смеятся ,но аванс в Питере берут 60-90 тыс,если квартира не эксклюзив)))
А вот мы именно заостряем и в договорах прописываеи и проверяем если он указывает сторонний адрес.На хрена покупателю гемор с судами по выписке
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 10:23
Smokie С уважением к вашему нелегкому риэлтерскому труду, но вот именно из за того что риэлтеры любят навести туману на сделку, и делают лишние движения (типа заверить расписку у нотариуса), не любят вас. Читайте внимательно гражданский кодекс в том месте в котором разжевывается что подтверждает факт оплаты, или вы в договоре забиваете строчку что "оплата проведена полностью в полном объеме, деньги переданы претензий по оплате нет", не совсем правильный вариант. Хотя если у вас так, то тоже имеет право на жизнь. Кстати если оплата не произведена то обременение наступает в силу закона, а не по желанию кого либо.
Насчет нотариуса я из твоих слов понял, что договора у нотариуса регистрируете:
"Зачем? Если в договорах черным по белому прописано-что покупатель несет ответственность с момента подписания акта приемо передачи. И если там же есть фраза,что договор КП есть одновременно передаточный акт-я с нотариусом воюю.)))"
Smokie писал: "Ну ну.Попробуйте вытащить из меня эту сотню))))
Кстати будете смеятся ,но аванс в Питере берут 60-90 тыс,если квартира не эксклюзив)))"
О задатке я уже писал несколько раз повторяться лень, с тебя так вообще просто будет получить. Давай подгони квартиру в пределах 3 мультов, я тебе задаток дам 100 тыс.руб подпишем договор, а ты через неделю спрыгнешь гарантированно и откажешься от сделки, ну а я получать с тебя буду, вот и увидишь все своими глазами как это будет, все будет по закону, да и практика какая никакая появится, правда не бесплатная для тебя :-)). Есть желание можем поиграться, если мне выехать придется то дорога и проживание так и быть пополам, хотя в таких случаях платит приглашающая сторона.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 16-01-12 11:02
Очень интересно, расскажите, как можно с человека деньги получить. По закону. Чет мне не верится. А то должен тут один. Отдавать никак не хочет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 11:09
cyril Калязин писал:
> Очень интересно, расскажите, как можно с человека деньги
> получить. По закону. Чет мне не верится. А то должен тут один.
> Отдавать никак не хочет.
Сначала оформить передачу денег по закону, а потом и получить так же. У нас тут тема про то как получить задаток отданный в счет покупки квартиры. А кроме этого конкретного случая варианты разные бывают, иногда берут деньги на всякую хню или на бизнес или на покупку чего либо, а потом не отдают, нету мол денег то, значит попал человек кинули его бывает даже что друг, брат, сват кинул больно человеку, но тот кого кинули тот сам и виноват, не подставляйся. Не давайте себя кидать люди, будьте бдительны! Удачи!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир1111 (88.205.245.---)
Дата: 16-01-12 13:59
У нас попроще , наша организация строит дома и продает сотрудникам в рассрочку на 10 лет без %... надоело снимать буду брать --первонач взнос 10%... итого платить буду как за съем плюс подходит очередь по программе молодая семья --даст государство около 25 % от стоимости, потом надеюсь на капитал жены -при рождении 2 ребенка и думаю за 5-6 лет расплачусь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: cyril Калязин (80.247.35.---)
Дата: 16-01-12 16:14
Да зарплату человек себе присвоил. Деньги снял, а выдать - не выдал. Вот и получи с него. Решением суда его не испугаешь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 16:24
если в двух словах, то сумма переплаты по аннуитетному кредиту выше чем по дифференцированному при одинаковых начальных суммах и процентных ставках.
волшебство однака ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 16:26
cyril Калязин писал:
> Да зарплату человек себе присвоил. Деньги снял, а выдать - не
> выдал. Вот и получи с него. Решением суда его не испугаешь.
Это беда. Законы у нас и такие есть, работодатель вообще ничем не защищен. Напишите заяву и сдайте ментам, делов то, пусть разбираются, но я так предполагаю у вас какие-то свои нюансы есть, иначе давно бы сдали. Ну и момент конечно присутствует как такому деньги доверили? Он же не вдруг таким стал, а был уже им. Повнимательней надо быть к людям.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 16:30
НямЪ писал:
> если в двух словах, то сумма переплаты по аннуитетному кредиту
> выше чем по дифференцированному при одинаковых начальных суммах
> и процентных ставках.
> волшебство однака ))
Никакого волшебства нет. Обычная математика. Мало мальски разбирающийся финансит это просчитает, ну или самому можно попробовать с помощью программы "Excel" там есть эти формулы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: huntercatt мобильный (---.83.238.123.gprs.mrdv.mts.ru)
Дата: 16-01-12 16:34
однако и exel не надо.там есть волшебная последняя цифра (итого) в графике платежей - все видно сразу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: huntercatt мобильный (---.83.238.123.gprs.mrdv.mts.ru)
Дата: 16-01-12 16:37
Да и вообще - есть еще досрочное погашение.Укусил от тела кредитного и нивелировал разницу. Только чтобы без штрафа было оно (гашение)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 16:47
По дифференцированному платежу немного сложнее чем по аннуитетному, там точного графика нет, суммы расчитываются каждый месяц. Так-то там еще есть очень интересные варианты, например изначально заказываешь большую сумму, а берешь после подписания договора меньше, и как правильно выше подмечено еще можно досрочно погасить часть кредита, так вот там вообще интересно все будет происходить, причем в пользу заемщика т.е процент может быть вообще минимальный. Но это немного уже дебри финансовые :-). А "Excel" нужно знать чтобы хотя бы для себя предварительно расчитать платеж, а то на самом деле банки ой как неохотно это делают, а можно сказать что и вообще не делают пока человек не заключит с ними кредитный договор.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 17:51
Владимир12 писал:
> По дифференцированному платежу немного сложнее чем по
> аннуитетному, там точного графика нет, суммы расчитываются
> каждый месяц.
чего ж там сложного, если суммы и даты прописаны в кредитном договоре? ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 18:15
НямЪ писал:
> чего ж там сложного, если суммы и даты прописаны в кредитном
> договоре? ))
Сам брал такой кредит, где платеж дифференцированный, если да то в каком банке если не секрет?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 18:31
не под ипотеку брал в сбере, но довольно давно.
знаю что сейчас таких пойти не осталось (ну еще бы, учитывая переплаты), но если поискать думаю можно найти.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 18:33
рассуждая про кредит и съем квартиры многие забывают что в случае кредита какая-то часть денег это ваши инвестиции, которые потом могут вернуться. в отличии от съемных, которые уйдут безвозвратно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Матяж Владимир (---.telebit.ru)
Дата: 16-01-12 18:44
Да сейчас практически у всех досрочное погашение без штрафа.
Я себе квартиру брал ровно год назад. До этого два года на съёмной валандался. Искал срочно, практически лихорадочно - цены уж быстро вверх поскакали. И сейчас скачут недуром. так что именно в данный момент выгодно брать. Не только в финансовом плане, но и в моральном. Всё же благоустраивать под себя съёмную квартирку не будешь.
Кстати, по Эху Москвы регулярно идут беседы (рекламные) с руководителями крупной строительной структуры. так у них в ближайшем подмосковье несколько посёлков таунхаусов строится - продаётся по каким то нереально низким ценам. Даже по меркам Казани. и ипотеку они сами организуют.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 18:50
Матяж Владимир писал:
> Кстати, по Эху Москвы регулярно идут беседы (рекламные) с
> руководителями крупной строительной структуры. так у них в
> ближайшем подмосковье несколько посёлков таунхаусов строится -
> продаётся по каким то нереально низким ценам. Даже по меркам
> Казани. и ипотеку они сами организуют.
скорее по реальным ценам ))) но там наверняка есть подводные камни типа затрат на обслуживание ежемесячных.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 19:04
НямЪ писал:
> не под ипотеку брал в сбере, но довольно давно.
> знаю что сейчас таких пойти не осталось (ну еще бы, учитывая
> переплаты), но если поискать думаю можно найти.
Платеж то какой был, дифференцированный?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kalyazin (194.67.29.---)
Дата: 16-01-12 19:43
@ по аннуитетному кредиту выше чем по дифференцированному @
просвяти плиз, что значит "по дифференцированному"?
И что это за кредиты такие, может платежи по кредиту?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 19:47
Kalyazin писал:
> @ по аннуитетному кредиту выше чем по дифференцированному @
> просвяти плиз, что значит "по дифференцированному"?
> И что это за кредиты такие, может платежи по кредиту?
>
Тут про это уже полтемы написано.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 19:50
НямЪ писал:
> конечно
Три года назад тоже в Сбербанке брал кредит, платеж был дифференцированный, никакого графика погашения приложено не было, каждый месяц звонили и говорили сколько платить. Хотя мы сами для себя все посчитали, цифры вообщем то сходились.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 19:54
Бесплатная справка.
Дифференцированный платеж -это способ погашения кредита, при котором основная сумма займа выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток.
Поскольку при дифференцированных платежах сам кредит выплачивается равными долями в течение всего срока погашения, размер общего платежа каждый месяц уменьшается, а погашение основного тела кредита равномерно распределено на весь срок кредитования.
На первый взгляд аннуитет кажется удобней, поскольку сумма, которую заемщик периодически выплачивает банку не изменяется, соответственно заемщик может эффективно планировать свой бюджет, а размер платежей в первые месяцы значительно ниже чем при дифференцированной схеме. Однако при одинаковых условиях кредита (срок, сумма, процентная ставка) общая сумма выплат по аннуитету будет выше общей суммы выплат по дифференцированным платежам.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 16-01-12 20:03
Kalyazin писал:
> @ по аннуитетному кредиту выше чем по дифференцированному @
> просвяти плиз, что значит "по дифференцированному"?
> И что это за кредиты такие, может платежи по кредиту?
Глянул профиль и место работы, не понял с какой целью вопрос был задан, вроде сам с усами в банке трудишься, или что то не так в моих ответах? Тогда обоснуй по своему, более профессионально.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 16-01-12 20:21
>Михейкин - да конечно я риэлтор, да и не просто риэлтор..., да и с 20 - летним стажем.
БИНГО! :)
>За 3 млн, хочешь съэкономить сотку? Это у нас в крови...
Чего в крови?! Сотку съэкономить?! Дык наша Широкая Русская душа зачастую наоборот стремится гульнуть по "взрослому", а не съэкономить, а вот все остальные "развитые" страны наоборот за 3000 USD удавятся!
Ничего постыдного не вижу, съэкономить денег на том, что можешь сделать сам. Если голова есть и желание! А наколоться можно и с риэлтером, причем шансов даже больше, т.к. риэлтер ПРЯМО заинтересован не в качестве сделки, а в скорости ее совершения! Что бы бабла срубить и ни за что не отвечать... Так на практике и происходит в основном! Могу кучу примеров привести... своих друзей.
>За сотку вы не оказываете никаких услуг. Только тратите время и еб.те мозги.
+1
>Посдедний совет- ипотечнику, не вписывайся в альтернативу, без агента хорошего, завязнешь.
Хороший совет! Когда брал ,смотрел только ЧИСТЫЕ сделки (без альтернатив, без наследства и т.п.), только сделки, где собственность от 3-х лет (причем собственность обычная купил-продал).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 16-01-12 20:26
Еще такой совет при ипотеке есть возможность НАЛОГОВОГО вычета. Раньше был 1 млн, сейчас вроде 2 млн. (лучше уточнить). И плюс еще есть возможность возвращать 13% подоходного налога с процентов уплаченных по кредиту!!!
Набегает неплохие деньги, если ЗП белая.
Получается так. Берешь квартиру за 4 000 000 рублей, платишь за нее за 20 лет проценты (например) 8 000 000. Получаешь с 2 млн. из 4 млн. возврат 13-ти процентного налога на сумму 260 000 рублей. И плюс с прцентов 8 млн., так же 13%, что составляет... 1 040 000 рублей.
"Мелочь", а приятно! :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 16-01-12 20:31
Оформляется все в налоговой по месту прописки. Пришел, заполнил заявления, принс справку 2НДФЛ и справку от банка о произведеных платежах, потом указываешь им куда тебе деньги перевести и через 1-2 месяца (не помню точно) деньги приходят.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.dynamic.murmansk.dslavangard.ru)
Дата: 16-01-12 22:51
НямЪ писал:
> Владимир12 писал:
>
> > По дифференцированному платежу немного сложнее чем по
> > аннуитетному, там точного графика нет, суммы расчитываются
> > каждый месяц.
>
> чего ж там сложного, если суммы и даты прописаны в кредитном
> договоре? ))
Сейчас на руках имею два аннуитетных кредита. Причем "большой" на 2.8 млн брал в сентябре 2009, когда НИКТО реально деньги давать не хотел. Развели нас тогда по-полной:перед самым подписанием,когда андерайдер(я их называю "вы хуже "валютчиков") вытащил из нас всю инфу про текущие дела, проблемы, перспективы, нам мило объявили увеличение первоначального взноса с 3% до 4% плюс изменение срока кредита с 5 лет на 10! Все, получили чистую ипотеку. Аргументировали низким процентом легальности бизнеса(ИП, упрощенка). У меня случился нервный срыв:послал банкиров великого "армянского" банка прямым текстом на ... буквы. Потом разум взял верх, жена просчитала все, успокоился и через 2 часа подписал. До этого, три года, с января 2006, была кредитная линия на 2млн в МДМ-банке.Погашение дифференцированно. Минус только один-достаточно большие суммы в месяц, приходилось в несезон перехватывать на день-два у знакомых. НО! Переплата по кредиту гораздо ниже. Сейчас , каждый месяц, выплачивая доп.суммы в счет погашения основного долга, уменьшили за 2.5 года до 650 тысяч, но как посмотришь сколько в итоге переплачиваешь-реально слезы на глазах .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.124.---)
Дата: 16-01-12 23:10
к слову о риелтерах - любую простую сделку риэлтер превратит в сложную, дабы клиент понимал за что платит деньги. будет нагнетаться много напряжения и прочих маленьких обманов.
точно также сложную сделку на словах обзовут простой. с последующим гемороем.
квартиры продавал, опыт имею.
потребность в риэлтерах сильно завышена самими риелтерами. а посколько росреестр мало вчитывается в договоры которые к ним приносят, то периодически там бывает такая лажа написана, что волосы дыбом встают. из последних перлов - семья из четырех человек купила квартиру на пятерых. буквально на стороне покупателя - папа, мама, сын и мама за себя и своего несовершеннолетнего ребенка в равных долях. свидетельство выдали все-таки на четверых ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 16-01-12 23:29
Причем тут импотека?
Кстати по поводу "To be or not to be", есть хорошая шутка "В России смертную казнь заменили ипотекой". Дыма без огня не бывает. Раз такая шутка есть, значит действительно ипотека опасна.
Повторюсь, что берешь кредит на 10-20 лет, а за это время все может измениться, а кредит придется отдавать... Да можно продать квартиру и т.п., но сколько при этом потеряешь?
Мой пример, самый печальный из всех приведенных. По моим подсчетам, за этот урок заплатил около 1,5 млн. и это при условии продажи квартиры досрочно, т.е. сейчас. Что на самом деле будет с недвижимостью завтра никто не знает...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 16-01-12 23:37
И еще извините, но не понял про обен на трешку, прошу пояснить.
Есть две квартиры, например однушка = 1 млн, трешка = 2 млн. Мы купили однушку в кредит за 1 млн.
Цены падают в два раза. Т.е. однушка = 0,5 млн, трешка = 1 млн.
Кредит по однушке погашен на 50%.
Варианты развития ситуации:
1. Гасим однушку (откуда не знаю), получается ,что заплатили минимум 1 млн. (плюс %) потом берем трешку по цене 1 млн. и платим снова. Получается, что трешка будет вам стоить более 2 млн. (1 млн однушка, 1 млн трешка + % по кредитам).
2. Кредит по однушке переносим на трешку. Т.е. берем кредит на стоимость однушки и стоимость трешки. Кредит нам нужен минимум на 1,5 млн (0,5 однушка остаток долга и 1 трешка). В итоге мы заплатим минимум те же 2 млн. плюс % по кредитам...
Чего то я не догоняю. Разъясните пожалуйста где не прав, чего не учел.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyKa (85.26.203.---)
Дата: 17-01-12 01:14
Сергей Михейкин писал:
> И еще извините, но не понял про обен на трешку, прошу пояснить.
>
> Есть две квартиры, например однушка = 1 млн, трешка = 2 млн. Мы
> купили однушку в кредит за 1 млн.
> Цены падают в два раза. Т.е. однушка = 0,5 млн, трешка = 1 млн.
СКОРОСТЬ. будет момент, когда трешка будет стоить 1,8 млн, а однушка 0,95 млн. И этот момент будет размазан на несколько месяцев. В прошедшее падение цен на жильё именно так и было.
> Кредит по однушке погашен на 50%.
> 2. Кредит по однушке переносим на трешку. Т.е. берем кредит на
> стоимость однушки и стоимость трешки. Кредит нам нужен минимум
> на 1,5 млн (0,5 однушка остаток долга и 1 трешка). В итоге мы
> заплатим минимум те же 2 млн. плюс % по кредитам...
>
> Чего то я не догоняю. Разъясните пожалуйста где не прав, чего
> не учел.
Все правильно. Только смотришь с одной стороны - ПЕРЕПЛАТЫ. Если жить негде, причем тут ПЕРЕПЛАТА?
Смотреть с другой стороны надо. Жил в однушке(своей) платил 20 круб/мес, через 5 лет перехал в трешку(свою) и продолжаешь платить 20 круб/мес. При этом 20 круб в 2017 г. явно "дешевле" 20 круб 2012 г.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 17-01-12 01:26
Про разницу в падении цен понятно. Только это теоретические изыскания. Практика тут Ссылка. зайдите в Статистика рынка и оцените с января 2008 года, галочку логарифмический масштаб уберите. Пример XII 2008 года - падение в разгаре - 1-ки падение 7,3%, 3-ки 5,8%. Падают быстрее однушки.
По платежам. Взяли кредит на 1-ку и платим с 1 млн., потом берем кредит в кризис (зарплаты или стоят или тоже снижаются, а процентные ставки обычно растут на кризисе доверия) уже 1,5 млн. Как может получаться, что платим одинаково, что с 1-ки (с 1-го млн), что с 3-ки (с 1,5 млн)? Даже если учесть, что падение на 1-ки по вашему отстает от падения 3-к? Все равно сумма кредита на 3-ку будет больше и следовательно сумма платежа больше.
У вас есть практическое подтверждение утверждения, что при падении цен на недвижимость возьмем вместо 1-ки трешку и будем платить столько же?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyKa (85.26.233.---)
Дата: 17-01-12 02:40
Сергей Михейкин писал:
> Про разницу в падении цен понятно. Только это теоретические
> изыскания. Практика тут Ссылка. зайдите в
> Статистика рынка и оцените с января 2008 года, галочку
> логарифмический масштаб уберите. Пример XII 2008 года - падение
> в разгаре - 1-ки падение 7,3%, 3-ки 5,8%. Падают быстрее
> однушки.
Статистика не показывает СКОРОСТЬ реакции рынка.
>
> По платежам. Взяли кредит на 1-ку и платим с 1 млн., потом
> берем кредит в кризис (зарплаты или стоят или тоже снижаются, а
> процентные ставки обычно растут на кризисе доверия) уже 1,5
> млн. Как может получаться, что платим одинаково, что с 1-ки (с
> 1-го млн), что с 3-ки (с 1,5 млн)? Даже если учесть, что
> падение на 1-ки по вашему отстает от падения 3-к? Все равно
> сумма кредита на 3-ку будет больше и следовательно сумма
> платежа больше.
Начнем с того, что цифры написанные "от балды" обсуждать бессмысленно. Я же предложил вариант 1,8 на 0,95. Во-вторых
стоимость квартир "пляшет" от цены за квадратный метр. Для трехи 100 кв. м. снижение цены на 15%, в абсолюных цифрах сильно больше, чем снижение однухи 40 на 15%. Плюс СКОРОСТЬ.
P.S. В минувший кризис, у меня была возможность сменить однуху на треху с незначительной доплатой. Но "лениво+зассал+ремонт в новой трехе" и... до сих пор кусаю локти. Хотя, кое на чем я там все равно заработал... :-)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: тест (91.215.153.---)
Дата: 17-01-12 03:09
Мне вот лично ВМГ жалко, пудрим мы ему мозги всей гурбой....
1. Хорошая недвижимость в хорошем месте дешевеет крайне мало.
2. После аренды в кармане остается 0, после ипотеки (хоть частичная(допусти много кратно уцененная) но собственность т.е. 1 копейка)
3. Если гарантий наследства нет, то чем раньше сядешь на поезд тем раньше слезешь.. точно известно одно с возрастом здоровья (нужного для работы) не прибавляется, а деньги со временем (по крайней мере последние 150 лет) только обесценивались(т.е. со временем их нужно платить платить больше за одну и ту-же ХОРОШУЮ вещь )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: тест (91.215.153.---)
Дата: 17-01-12 03:10
4. Есть негативные примеры ипотеки. Да НЕТ правил без исключений.
5. Как стоит экономить только математически 100% расчитаным способом. К примеру расичтать курс рубля к доллару через 3 месяца НЕВОЗМОЖНО. Короче не лезь в дебри экономии-экономики. В чем зарабатываешь в том и бери кредит.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ГАРАНТИЙ НЕТ ТАК же КАК и в том что нас с тобой завтра на пешеходном переходе не собъет машина ....
Была такая тема: лучше пожалеть что сделал, чем пожалеть что не сделал ничего... т.е к примеру тупо проел(заплатил за аренду) 20 тыс в месц
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-12 03:27
>Статистика не показывает СКОРОСТЬ реакции рынка.
Там дискретность = 1 месяцу. Это достаточно большая скорость реакции рынка. Кроме того график экстрополирован, так что можно посмотреть реакцию рынка в любой момент времени.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.pppoe.penza.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-12 03:29
>Начнем с того, что цифры написанные "от балды" обсуждать бессмысленно.
Приведи, пожалуйста, пример (в цифрах), как будет по твоему.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-12 05:55
Сергей Михейкин писал:
> И еще извините, но не понял про обен на трешку, прошу пояснить.
>
> Есть две квартиры, например однушка = 1 млн, трешка = 2 млн. Мы
> купили однушку в кредит за 1 млн.
> Цены падают в два раза. Т.е. однушка = 0,5 млн, трешка = 1 млн.
> Кредит по однушке погашен на 50%.
> Варианты развития ситуации:
> 1. Гасим однушку (откуда не знаю), получается ,что заплатили
> минимум 1 млн. (плюс %) потом берем трешку по цене 1 млн. и
> платим снова. Получается, что трешка будет вам стоить более 2
> млн. (1 млн однушка, 1 млн трешка + % по кредитам).
> 2. Кредит по однушке переносим на трешку. Т.е. берем кредит на
> стоимость однушки и стоимость трешки. Кредит нам нужен минимум
> на 1,5 млн (0,5 однушка остаток долга и 1 трешка). В итоге мы
> заплатим минимум те же 2 млн. плюс % по кредитам...
>
> Чего то я не догоняю. Разъясните пожалуйста где не прав, чего
> не учел.
Сергей, я уже писал выше что деньги вложенные в недвижимость - длинные деньги. Так как вы пытаетесь посчитать, в корне не верно. Во первых вы начинаете считать не сначала. А вначале у человека до того как он ввязался в ипотеку был ноль т.е у него не было ничего. Вот это и есть исходные данные. Моделируем возможные варианты.
Была риобретена однокомнатная квартира с помощью ипотеки за вышеуказанную сумму (инфляция не указана т.е обесценивание денег оплаченных за квартиру мы не учитываем), далее в вашем случае происходит падение рынка, как правило однушки (которые считаются наиболее ликвидными) падают не так сильно как трехкомнатные, ну да бог с этим рассмотрим вашу ситуацию.
Вы договариваетесь с банком о том, что покупаете трехкомнатную квартиру и отдаете в залог банку вместо однокомнатной, а он кредитует вам дополнительную нужную сумму т.е 0,5 мл.руб и продлевает срок кредитования. Далее отдаете в счет оплаты трехкхкомнатной свою однушку. На данном этапе вы имеете трехкомнатную квартиру, общий долг по ипотеке 1,0 млн.руб, при этом еще и увеличили свою капитализацию.
А ведь вначале у вас было ZERO и вы могли себе позволить купить только однушку.
Ну а дальше нужно рассматривать долгосрочную перспективу хотя бы лет на пять, лучше на десять из расчета того что рынок недвижимости как и любой другой является цикличным соответственно можно выделить три основных этапа:
1. Рост
2. Стагнация
3. Спад
Варианты событий могут быть разными, в данном случае вы посчитали что у рынка произошел спад, а может быть рынок был перегрет и всего навсего цены пришли к своему нормальному знаменателю и спад вас ждет впереди, ну или сами смоделируйте возможные развития событий. Можно продать на пике роста, или прикупить чего на дне спада, тут как повезет или может просчитать сможете. Вообщем финансовый анализ непростая штука :-))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 17-01-12 17:17
Владимир12, если уже расплатились за однушку, то все понятно, но вопрос то был: "Если ипотека, чтобы жить в квартире, то абсолютно пох подешевеет или подорожает жилье. Подорожает - хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку на трешку, при неизменных платежах."
Если првильно понимаю, то однушка еще под обременением. Разве квартира с обременением может быть предметом первоначального взноса?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyKa (85.26.203.---)
Дата: 17-01-12 18:07
Сергей Михейкин писал:
> Если првильно понимаю, то однушка еще под обременением. Разве
> квартира с обременением может быть предметом первоначального
> взноса?
Если в этом же банке, где заложена однушка, кредитовать трешку, формально причин для отказа нет. Хотя подозреваю, что и другой банк будет не против. Предлагают же перекредитование, под обремененные квартиры.
И возвращаясь к ТС - человек хочет ЖИТЬ в своей квартире. Он сейчас "подписывается" на переплату. Есть риски. Считать нужно.
Но вариантов других СЕЙЧАС у человека нет. Или ипотека, или аренда.
А вообще, как только у ТС будут конкретные цифры, для него все станет прозрачно. Могу - не могу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 другой комп. (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-12 18:58
Сергей Михейкин писал:
> Владимир12, если уже расплатились за однушку, то все понятно,
> но вопрос то был: "Если ипотека, чтобы жить в квартире, то
> абсолютно пох подешевеет или подорожает жилье. Подорожает -
> хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку на трешку,
> при неизменных платежах."
> Если првильно понимаю, то однушка еще под обременением. Разве
> квартира с обременением может быть предметом первоначального
> взноса?
Я как раз и рассмотрел вариант, где не до конца оплаченная однушка помогает приобрести трешку, и в данном случае однушка служит частью оплаты трешки, недостающую суму 0,5 мл.руб вам кредитует банк.
На самом деле варианты сотрудничества с банками могут быть различными, с ними можно договариваться, залоги выводить, часть залога можно продать и т.д.... ну разные случаи бывают, главное чтобы вы были добросовестным плательщиком. На форуме есть банкиры они вам могут сказать из своей практики какие то случаи, если конечно они в кредитных отделах работают. Кстати из вашего предложенного случая еще есть варианты, думайте и дерзайте. Удачи!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир12 другой комп. (---.pppoe.yola.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-12 19:28
Сергей Михейкин писал:
> но вопрос то был: "Если ипотека, чтобы жить в квартире, то
> абсолютно пох подешевеет или подорожает жилье. Подорожает -
> хорошо, подешевеет - ещё лучше, поменяешь однушку на трешку,
> при неизменных платежах."
Тут важно понять какую цель преследует владелец недвижимости и из этого строить стратегию. Цели могут быть разные, например:
1. купить недвижимость чтобы быть ее владельцем (статус человека)
2. купить недвижимость и жить в ней (личное пользование)
3. купить недвижимость и сдавать в аренду (получение дивидендов)
4. купить недвижимость и перепродать по более дорогой цене (получение прибыли)
5. купить недвижимость для того чтобы вложить лишние деньги (сохранение денег)
ну так и далее, т.е тактические моменты распоряжением недвижимостью нужно строить исходя из стратегических планов владельца, текущей экономической ситуации, движения рынка недвижимости и т.д. Но при этом надо четко понимать, что чудес не бывает, бывают только правильно просчитанные и подготовленные варианты вложения денежных средств, а это всегда риск. Вообщем все вроде просто, но не совсем :-))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: юстасин (---.adsl.kirov.ru)
Дата: 20-01-12 21:26
Недвижимость как вложение денег - пора забыть. Она растет только при бурном росте экономики и ценах на нефть. Я бы подождал с покупкой, ипотекой как минимум до осени. Московские цены раздуты. Все ждут кризис, по сравнению с которым 2008 это цветочки. Можно остаться беэ хаты и еще должен будешь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Михейкин (---.dsl.sura.ru)
Дата: 21-01-12 00:18
>Все ждут кризис, по сравнению с которым 2008 это цветочки
Уже в третьей ветке про это читаю. А можно подробности? Откуда ветер дует? Что за кризис?!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: юстасин (---.adsl.kirov.ru)
Дата: 21-01-12 00:59
Сергей Михейкин писал:
> Уже в третьей ветке про это читаю. А можно подробности? Откуда
> ветер дует? Что за кризис?!
В 2008 обонкротился банк и ипотечная контора в сша. С тех пор фин. политика не изменилась. Тупо залили деньгами. С каждым вливанием эффект слабнет. Сейчас банкротиться начнут страны. Вопрос времени...
В 2008 вроде не дуло... Каждый решает для себя сам...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: LeriKa (109.172.14.---)
Дата: 24-01-12 13:56
Ну типа в еврозоне лопнул очередной мыльный пузырь. Фуфло все это нет никакого кризиса.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ЛёХа.63 (88.200.227.---)
Дата: 24-01-12 16:39
Бюджет страны сильно зависим от цены на нефть которую мы продаём . Бюджет закладывают на БУДУЩЕЕ , собственно и цену на нефть закладывают средне аналитическую . Ну например . Главарь общака (президент) пообещал с марта месяца поднять зар плату врачам . С апреля учетилям и т.д. . А бюджетников очень много . ПФР и т.п.
А цена бах и упала , да упала так что не расчитывали . Закладывали цену от 80 до 120 баксов . Ну скажем 77 баксов , и не растёт падла , месяц два три . Не хитрым математическим путём посчитайте какой большой не достаток будет "обещанном народу" . Есть конечно фед.резерв , но он не бесконечный .
Это только один рассмотренный вариан , которых множество .
ПС А обещенное надо выполнят перед народом . Повысить кварт плату , и т.д. только по тихому , не афишируя по ящику . А в противовес афищировать поднятие пенсии . Причем поднятие допустим с первого февраля (на 700р) , А афищируют , за пол года и на всех каналах тв . Сдерживание масс , но это совсем другая тема ....(
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ЛёХа.63 (88.200.227.---)
Дата: 24-01-12 16:44
По теме . Если есть УВЕРЕННЫЙ карьерный рост , и возможность вступить в программу ИК ,молодая семья иль ещё какая либо , то брать .
Но уверенный рост , тож кто его знает что завтра упал очнулся гипс . В это время жить дорого , существовать дешевле..(
|
|
Ответить на это сообщение
|
|