|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 01:10:17 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 08:10:17 |
|
Автор: motoalex (178.71.22.---)
Дата: 08-12-10 03:25
Всем привет!
Нужен грамотный человек, который специализируется на этом и поможет отличить лохотрон от обычного предложения.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: REUTMEN (89.208.216.---)
Дата: 08-12-10 03:54
Тогда уж ищи местного, что б был в курсе веяний последних и с местной практикой знаком.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (178.71.22.---)
Дата: 08-12-10 04:48
тогда так:
есть г-н Гусев, который имеет в своей собственности участок площадью 1 Га предназначенный для СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА. Есть фирма "рога и копыта" (называется красиво ООО "Земельный фонд развития"), которая помогает этому г-ну набрать 20 человек и разом продать весь участок, после чего зарегистрировать там новое садоводство из 20 собственников. Кстати фирма зарегистрирована всего в июне этого года, раньше была под другим названием. Фирма просит залог 30% в качестве резерва участка. Затем кладем деньги в ячейку (все 20 человек) и документы уходят в ГБР. Готовы документы - меняем на деньги.
В дальнейшем в течении года фирма "рога и копыта" проводит дороги, ставит столбы, проводит размежевание, регистрацию СНТ и ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ участка с сельского под дачные застройки.
Вот и вопрос, кто сталкивался с таким способом?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Аврора (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 05:08
Саш у меня есть чел у него агентство. Я не знаю занимаются ли они пригородом. Буду на работе - спрошу. Там серьёзные дядьки. Очень. Если что скажут, дык за чистую монету. Тут меня недавно ... эта предостерегли. Другану хату найти помогли. Короче если чего знают, как скажут так и есть.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: faza (77.241.166.---)
Дата: 08-12-10 05:37
никогда ни кому не даю авансов.если рога с копытами хотят заработать , то им нужно что-то вложить, и рисковать своими деньгами - а не Вашими. если у них нет денег ( 30 %) - пусть торгуют не землёй а картошкой , или берут кредит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Олег_Питер_с телевизора (---.178-66-97-61.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 06:20
г-н Гусев скорее всего в свое время получил надел под фермерское хозяйство на халяву от гос-ва. Построил там себе сарайчик, типа дачу, на фермерство забил. Теперь в связи с возросшим ценником на землю решил приподняться. )))
Вывод: Если гражданин решил всех на....ть и просто так хапнуть денег, почему вокруг него не должны возникать личности с такими же желаниями?
Саша, подобный пример у меня рядом, и ты его знаешь - Анатолий (в том году был со мной на покатушках). Пятый год уже пошел, как он вляпался в подобную историю... окончания не видать. (((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МПК (79.143.64.---)
Дата: 08-12-10 06:21
Бред. 20 участков это не товарищество, а коллектив добровольных спонсоров местных бомжей. Потому как и лазить будут и выносить, и даже разбирать. Меньше 200 не рассматривай. А лучше от 500. Тогда и охрана нормальная, и свои магазины и т.д.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Санька(С-Пб,Купчино) (188.134.36.---)
Дата: 08-12-10 06:27
Саня, на данный момент перевести земли сх назначения на ижс в нашем государстве легально - нереально... Фильтровал данный вопрос с сентября - есть вариант в 20 км от кольца по павловском. Если кто-то и предложит какие-либо варианты - разводилово, потому, как суд в любом варианте признает потом эту сделку недействительной... даже передачка недавно была на эту тему по телеканалу 100.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Миха66 (188.123.239.---)
Дата: 08-12-10 06:42
Поддержу Санька - перевести земли хоз.назначения под товарищество и пр, стало очень т рудно, порой нереально. Сталкивался в Калужской и Тульской обл, думаю у вас дела обстоят не лучше.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Олег_Питер (---.178-66-97-61.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 06:49
МПК писал:
> Бред. 20 участков это не товарищество, а коллектив добровольных
> спонсоров местных бомжей. Потому как и лазить будут и выносить,
> и даже разбирать. Меньше 200 не рассматривай. А лучше от 500.
> Тогда и охрана нормальная, и свои магазины и т.д.
Вот только как один гектар на 500 участков поделить? ))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ОВР (95.73.221.---)
Дата: 08-12-10 06:54
Много непонятного. Продавать 1 га будут кому? Договор должен быть с одним лицом физическим или юр-ким.
По межеванию вопрос тоже - есть нормы по минимальным размерам сельхоз. участков.
"Изменение назначения" -бред, есть разрешенное использование, а есть категория земель, это разные вещи.
По моему разумению ООО должно было предложить Гусеву его гектар размежевать, изменить разрешенное использование на "для садоводства", провести дороги, поставить столбы, а потом уже продавать и делить деньги.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Толстый с работы (---.cust.expedient.net)
Дата: 08-12-10 14:27
Motoalex, весь вопрос в том, кто этим занимается. Такие сделки всегда коррупцонные, но организатор может быть и лично порядочным, если за базар ответит... Мне повезло.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (---.178-66-108-183.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 17:02
Толстый с работы писал:
> Motoalex, весь вопрос в том, кто этим занимается. Такие сделки
> всегда коррупцонные, но организатор может быть и лично
> порядочным, если за базар ответит... Мне повезло.
Ну вот на бочку дёктя, все таки нашлась своя ложка мёда :о)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Lambo (---.spbmts.ru)
Дата: 08-12-10 17:26
А я тебе сразу сказал в кого деньгу надо вкладывать... я между прочим не завтракал....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (---.178-66-108-183.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 17:39
Lambo писал:
> А я тебе сразу сказал в кого деньгу надо вкладывать... я между
> прочим не завтракал....
>
Правильно, если не получается пухнуть от еды - попробуй пухнуть от голода :о)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Тракторбек (---.beeline.ru)
Дата: 08-12-10 17:40
motoalex писал:
> тогда так:
> есть г-н Гусев, который имеет в своей собственности участок
> площадью 1 Га предназначенный для СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА. Есть
> фирма "рога и копыта" (называется красиво ООО "Земельный фонд
> развития"), которая помогает этому г-ну набрать 20 человек и
> разом продать весь участок, после чего зарегистрировать там
> новое садоводство из 20 собственников. Кстати фирма
> зарегистрирована всего в июне этого года, раньше была под
> другим названием. Фирма просит залог 30% в качестве резерва
> участка. Затем кладем деньги в ячейку (все 20 человек) и
> документы уходят в ГБР. Готовы документы - меняем на деньги.
> В дальнейшем в течении года фирма "рога и копыта" проводит
> дороги, ставит столбы, проводит размежевание, регистрацию СНТ и
> ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ участка с сельского под дачные застройки.
> Вот и вопрос, кто сталкивался с таким способом?
Это или пай или сенокос. Оформить в собственность на владельца легко. Перевести под застройку нереально, если только это не рядом с деревней( впритык).
Можно оформить фермерское хозяйство, в таком случае какую-то часть можно официально выделить под постойки, но процентов 5-10.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Alexander_SH (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 08-12-10 17:44
1 гектар делим на 20. Получается 5 соток. Печальней было только при советах, когда давали либо 6, либо 3. В тему земель сельхозназнчения тут уже выше написали, лучше не связываться. Тем более, ВВП грозил отобрать земли сельхозназначения, не использующиеся по прямому назначению.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: регион 154 (---.citynsk.ru)
Дата: 08-12-10 17:51
скорее всего фонарь не вяжись лучше у нас по такой схеме работала фирма продавали участки пять озер сейчас на них уголовное дело
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (---.178-66-108-183.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата: 08-12-10 17:57
Прошу не уделять много внимания "1Га" - это условно. Там план участков по 6, 8, 10, 12, 14 соток., пожарный пруд, дороги шириной 8 м, развороты по 12 м, мусорка, стоянка, место для пож. инвентаря, стоянка, место для трансф. будки
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (---.yota.ru)
Дата: 08-12-10 19:10
Лен. обл. пос Бойково - недалеко за Рощино, пос. Влочаевка - между Подгорьем и Коробицино.
Осталось брата жены наставить на путь истинный :о) Тещу вчера отговорил - расстроилась :о)
Всем спасибо за комментарии.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МитричЪ (95.211.127.---)
Дата: 08-12-10 19:45
Так в Ленинградской области вроде бесплатно под застройку землю отдавали . или уже нет?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Эдик из дома (---.hosts.vtc.ru)
Дата: 08-12-10 20:59
На мой взгляд , нужно плясать от цены вопроса . Если вариант зело заманчивый и недорогой - можно и рискнуть . В нашей стране возможны разные чудеса .
А если сумма значительная для автора темы , то лучше не надо . Лучше поискать беспроигрышный вариант .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ар (188.134.42.---)
Дата: 08-12-10 21:13
Да, такие схемы существуют - схемы организации садоводств и переведение земли из категории сельхоз назначения в др. Здесь всё зависит от честности и компетентности людей, которые этим берутся заниматься. Год назад всё это работало в полный рост, последних законов не отслеживал. Может быть что-то изменилось.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: motoalex (---.yota.ru)
Дата: 08-12-10 21:18
Я этот вариант уже отмел и благодаря Вам всем отговорил и брата жены.
Еще немного подробностей. Бойково - это очень близко к курортному району Питера. Цена за сотку 30 тыров. Оформление 28, на подсыпку дороги не менее 50, столб 50-70, оформление СНТ 1.5, размежевание 10, переведение в дачные постройки 30-40. Скважина или колодец - это дело каждого собственника.
Лучше куплю на 60-70 км дальше в те же деньги, но в оформленном садоводстве. Не обломаюсь если проеду лишних 30-40 минут. Просто многовато я для своей еще недлинной жизни денег отдал :о(
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герман (77.35.151.---)
Дата: 08-12-10 23:14
motoalex писал:
> тогда так:
> есть г-н Гусев, который имеет в своей собственности участок
> площадью 1 Га предназначенный для СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА.
Очень сомневаюсь, что участок у Гусева в СОБСТВЕННОСТИ. Скорее всего в долгосрочной аренде. А раз так, то продавать его он не имеет юридического права.
> Есть фирма "рога и копыта" (называется красиво ООО "Земельный фонд развития"), которая помогает этому г-ну набрать 20 человек и
> разом продать весь участок,
Продать? Официально?- см. выше. Взять деньги по фонарной расписке от лица Гусева или по своим левым квитанциям- как 2 пальца...
после чего зарегистрировать там
> новое садоводство из 20 собственников.
Садоводство- это одно, а сельское хозяйство- это абсолютно другое. И у садоводческого товарищества нет собственников- там по схеме-учредители (в дальнейшем- члены товарищества) с выбором правления (3-5 человек), которые между собой избирают председателя. По этой схеме арендатор- садоводческое общество (товарищество). Вы даже не субарендатор. Т.е., если Вас за какие-то провинности общим собранием исключили из общества, то забираете манатки и освобождаете участок.
Фирма просит залог 30% в качестве резерва
> участка. Затем кладем деньги в ячейку (все 20 человек) и
> документы уходят в ГБР. Готовы документы - меняем на деньги.
> В дальнейшем в течении года фирма "рога и копыта" проводит
> дороги, ставит столбы, проводит размежевание, регистрацию СНТ и ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ участка с сельского под дачные застройки.
ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ участка с сельского под дачные застройки дальнейшем???!!! Вы попросите их СНАЧАЛА это сделать- и получите в ответ что-то типа: не нравится- других найдем! Или: так никто не делает!
А товарищество или общество может быть по закону хоть из трех человек, а не 500, как тут советуют.
P.S. Это так- вкратце. Я в темеуже 3 года, как председатель подобного товарищества на побережье моря. Можно уже книгу написать про всякую срань, которая происходила и происходит, как только начинается весна и до осени!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|