|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 18:35:11 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 01:35:11 |
|
Автор: IS (212.119.201.---)
Дата: 26-01-10 13:43
Угараздило меня купить квартиру в новострое Два Капитана на Маяке.
Квартира нормальная, южная, отличный вид.
К сожалению, мою жену (а теперь и меня) очень напрягает тот факт, что 71 квартира в комплексе отданы под социальное жилье, т.е. под переселенцев с Русского и с ветхого жилья. Часть 3-комнатных квартир переделана под меньшую квадратуру с выделением малогабаритных однокомнатных (гостинки короче по 32 кв.м., а вроде есть и поменьше). Жена гундит типа лифт засцут, подъезд загадят, потолок горящими спичками утыкают, по созданию ТСЖ хрен договоришься, непонятные соседи... возможно гопота...
Типа покупали квартиру в доме как доступный бизнес-класс, а получаем частично "хищник" с его неповторимой социальной средой.
Проблема в том, что мне не хватает жилплощади и хотелось бы расшириться за счет мелкой соседней однокомнатной (возможность пока есть), но тогда нужно в этой квартире жить. А с другой стороны вдруг опасения жены более чем реальны? К тому же, у меня двое малых.
Второй момент - квартиру взял в ипотеку, нужно платить.
Вариант - все продать нах и забыть это красивое словосочетание - ипотечный платеж. Понятно, что попадаю на хорошие деньги, но можно попасть на бОльшие деньги если вложиться еще, плюс ремонт и понять, что жить в этом доме я не захочу.
Друзья предлагают подождать и посмотреть как будут развиваться события, народ уже начинает делать ремонты. некоторые уже скоро вселяются. Только соседняя мелкая кв. точно уйдет и буду кусать локти.. Бляяя (сорри) Ни фига не знаю что делать.
Купить 1-км, а потом если что продать? Вроде в цене квартиры должны будут вырасти. Как бы и вариант и нет.
Что посоветуете?
Жить пока есть где, но дети и теща растут ;))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Лесник (83.149.41.---)
Дата: 26-01-10 15:40
ИС, мне кажется, в твоем случае от добра добра не ищут. Скорее всего, продав квартиру, ты не сможешь купить такую же новую в другом месте плюс свободная соседняя. Бери соседнюю и не парься. То, что в ней надо жить - ерунда, никто не обяжет, хотя для чего же ты ее берешь? Неповторимая социальная среда бывает и в довольно богатых домах, особенно когда детей в подъезде полно. А переселенцы с Русского могут оказаться отличными соседями. Здесь не угадаешь. В конце концов, осмотревшись и поднакопив, можно годика через три-четыре, пока еще подъезд не загажен, ставить вопрос о приобретении другого жилья.
Не принимай это за настоятельный и однозначный совет. Просто показалось, что для себя решение ты уже принял (в смысле остаться и купить соседнюю), но еще колеблешься. Собственно, в твоем вопросе все ответы уже есть.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: IS (77.35.23.---)
Дата: 26-01-10 17:30
Лесник, спасибо за ответ.
Да, где-то ты прав. На оставшиеся от продажи деньги я ничего из жилья не смогу купить, которое бы решило мои проблемы (3-е детей + теща + брат жены + кот и три африканские улитки с перспективой заведения охотничьего пса :)). Я, в принципе, готов жить в новом доме. Мне то что, утром в офис - поздно вечером домой. А вот жена будет гундеть всю оставшуюся жизнь, если что не так.
Квадратура нового жилья приличная, за 100 квадратов. Потом фиг продам - только если разъеденю их назад.
Как говорится: Купила баба порося...
Думаю..... аж дымлюся.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (---.vmts.ru)
Дата: 26-01-10 17:39
IS писал:
> 3-е детей + теща + брат жены
Теща в доме - ладно, но вот брат жены должен жить отдельно.
Или сильно малолетний?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: DmitryN (91.199.205.---)
Дата: 26-01-10 18:52
Купи еще однюшку, но не объединяй пока со своей - типа инвестиция будет - посмотришь на развитие событий (гопота или нет).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.35.252.---)
Дата: 26-01-10 18:59
вот тещу с братом жены и отселяй в соседнюю однушку :))
объединять не стоит, однушки в нашем городе всегда в цене и ликвидны.
мой небогатый опыт говорит о том, что переселнцы с ветхого жилья - писец новому жилью. они же не случайно в этом ветхом оказались, они там жили и довели его до состояния ветхое )) что получено нахаляву, то и не ценится.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Deniska (Киев) (---.tnk.ua)
Дата: 26-01-10 19:07
Все правильно написали - брать, а думать потом.
Захочется объединить - вырезаем дверь в стене. Захочется продать - закладываем кирпичом.
Лучше сделать и жалеть, чем жалеть, что не сделал...
В свое время была подобная возможность - упустил.... ((((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Лесник с работы (---.mts-nn.ru)
Дата: 26-01-10 19:17
Поддержу коллег. А Дениска обобщил. Никто тебя не заставляет объединять квартиры, делай дыру и живи. А лучше тещу туда и заделай дверь (но это от тещи зависит, может еще и сгодится).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: IS (212.119.201.---)
Дата: 26-01-10 19:56
Да нет, брат жены даже постарше меня будет. И женат был почти три раза. Но у него то воды нет, то света, то теща (его мама) пирожки печет. Он, конечно, не живет, но что называется тусуется, а иногда и ночует естественно. Ну, в принципе, особо не в напряг, а вот жизненнго пространства и O2 меньше.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: IS (212.119.201.---)
Дата: 26-01-10 20:01
Понравилось - "Лучше сделать и жалеть, чем жалеть, что не сделал..."
Сегодня буду тереть с женой как жить дальше.
Блин, наверное нужно брать однушку и замереть на время.
Но я то хотел новую Яму 200 и квадроцикл гусей гонять.
Видать не судьба пока.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герман (77.34.229.---)
Дата: 26-01-10 21:49
Если такая ситуация, то лучше однокомнатную взять, но не объединять официально. Тем более, что дети имеют обыкновение расти, а живем не только для себя, но и для них.
А пока они растут, можно в однокомнатной, например, не жить, а сдавать ее, благо она под боком- т.е. контроль и т.п.; можно отправить детей туда ночевать вместе с тещей, если есть необходимость в каком-либо отдыхе и т.д.
Да мало ли что, когда есть варианты, можно выбирать. Плохо, когда нет выбора!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр\Москва (93.157.184.---)
Дата: 27-01-10 00:31
IS писал:
> К сожалению, мою жену (а теперь и меня) очень напрягает тот
> факт, что 71 квартира в комплексе отданы под социальное жилье,
> т.е. под переселенцев с Русского и с ветхого жилья.
> Жена гундит типа лифт засцут, подъезд загадят,
> потолок горящими спичками утыкают, по созданию
> ТСЖ хрен договоришься, непонятные соседи... возможно гопота...
> Типа покупали квартиру в доме как доступный бизнес-класс, а
> получаем частично "хищник" с его неповторимой социальной
> средой.
Опасения не напрасные, помимо простых бытовых неудобств (вышеописанный засёр лифтов и пр.), возможны более серьёзные сложности совместной эксплуатации данного жилого комплекса.
Вот простой пример похожей жизненной ситуации: в ещё советском дачном товариществе под Москвой мой друг построил нормальный дом. Земля очень удачно расположена, есть хороший водоём, дачи с 60-х годов, там он с детства отдыхал (родители имели здесь садовый домик). Так вот - он стал прилично зарабатывать, купил там два смежных участка (всего там дач 300), снёс весь хлам, и построил нормальный зимний дом, баню, все удобства, участок благоустроил. Всё вроде бы хорошо - в том месте, где хотел (где всех знаешь с детства) построил хороший дом, расчитанный на возможность круглогодичного присутствия. Единственная проблема - нет магистрального газа (отопление электро - денег несколько поджирает), да фигня вроде - "их есть у него".
Но вот незадача - за время, пока он это покупал/оформлял/строил - взгляды "членов дачного товарищества" на общественную деятельность сильно поменялись (а может они и раньше уже таковыми были, просто он не знал). Практически никто из членов этого дачного посёлка не хочет ни за что платить. За дорогу (грунтовку от шоссе надо пару раз в сезон "подновлять"), за новую трансформаторную подстанцию (старая уже давно свой срок отслужила - того и гляди...), за новую купальню на озере (сгнила старая), на охрану... и ещё бог знает за что. Платить готовы за всё это участков 15 из 300. Остальные говорят - у нас денег нет, а вот вы наворовали, дворцы построили, вам надо - вы и платите. По дороге ездят все, но они говорят, что и по херовой дороге проедут. Купальня новая им не нужна - говорят, и без неё искупаются. Трансформатор сгорит - да, говорят - и хрен с ним. За использованное электричество платить не хотят, в итоге уже несколько раз приезжали из района и отрубали весь "кооператив". И в большей степени страдают те, кто платит, т.к. у них "замораживаются" нормальные дома (неплательщикам-то с их сараюшкой - пох, у них кухня с душем в доме не замёрзнет по причине отсутствия).
Выхода практически нет. Очень прав был прораб, который сказал ему (правда уже к концу строительства), что мол ты хороший дом строишь не в ТОМ месте. Вот именно эту тупиковую ситуацию он и имел ввиду. Строиться нужно было во вменяемом коттеджном посёлке, среди людей, с которыми о решение таких бытовых проблем и речи-то не зайдёт - всё будет происходить как само собой разумеющееся.
И ладно ещё, если б у этих "неплательщиков" денег не было вообще, а так - машина (часто не одна) - в каждом практически доме, сами и дети одеты прилично, едят и пьют качественно, а вот платить за их комфортный дачный летний отдых должен кто-то другой. Основная беда в том, что это их жизненная позиция, и соседство с данным типом людей способно доставить серьёзные неудобства.
Вот в двух словах соображения по возможному характеру проблем, связанных с совместным проживанием людей, принадлежащим к разным социальным слоям.
Упаси бог - не собираюсь в чём либо обвинять какие бы-то ни было социальные группы нашего населения, просто высказываю мнение, что данный аспект необходимо учитывать. И планировать лучше "до", чем пожинать плоды отсутствия своевременного планирования "после".
Умышленно вообще не затрагиваю момент простого бытового общения во дворе с данными "поджигателями потолков".
Оцени размер бедствия: 71 социальная квартира - это на сколько коммерческих? Если "один к одному", т.е. коммерческих столько же - это проблема. Если коммерческих 400 - то, возможно, стоит "забить", и покупать соседнюю однушку. Удачи.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Андрей С (80.83.239.---)
Дата: 27-01-10 15:15
Добрый день, Игорь !
Лично мы не знакомы, и не хорошее это дело, давать советы незнакомым людям, но как то ты душевно спросил, что и мне захотелось высказть свое мнение. То есть ИМХО...
Ты знаешь, я очень хорошо тебя понимаю, так как сам чуть не купил квартиру в этом доме ( тьфу тьфу тьфу) ... Как то получилось, что 20 лет своей жизни я провел на Эгершельде, и ребёнок там учиться и на танцы ходит в ДКМ и работа там же ... Поэтому рассматривал я этот дом как вполне подходящий вариант для себя, разве только что без ипотеки :)) под это я не подписываюсь ... остановило меня от покупки именно то о чём ты пишешь ... и соседство "Горянки" и "автобусного парка" Слава богу я успел купить квартиру в другом новом доме и молю бога, что на момент когда " товарищи" искали застройщика, от которого получить потом "откат" в нашем доме все квартиры были проданы ... А так бы оказался в такой же ситуации ... :( Правда коллега, моя все таки купила квартиру в "2 Капитана", поэтому я вкурсе всех событий ... Увы, 71 квартира, это почти 50% площади ... а если убрать коммерческие помещения на нижних этажах, то более 50 % ...
Скажу свое мнение, рвать от туда надо ... У меня ситуация примерно такая же ... пришлось отказаться от покупки Y- PC31, ради проекта "новая квартира" хотя и старая меня устраивала как и тебя ... все равно там только спим ... но у женщин другая правда :)) и их можно понять, так же как мужчина мечтает о новом большом катере, женщина мечтает о новой большой квартире ... :)) Так что то что купил правильно сделал, теперь по крайне мере ни кто не будет тебе постоянно намекать, что большой катер хорошо, но квартира лучше :)).
Так вот я перехал в новый дом с ТСЖ, подземным паркингом и т.д. исключительно для того что бы сменить социум ... В определённый момент ты замечаешь, что каждый раз когда подъезжая к дому, и загружая снаряжение для дайвинга или удочки и т.д. народ (соседи) нервно посматривает в окошко ... и увы, далеко не дружественно :) Такая вот она человеческая натрура ... Один раз пообщавшись с участковым узнал о себе много нового :)) от "хороших" соседей, с его слов ... хотя вполне приличный человек, можно удостовериться у наших владивостокских водомоторников. Я понял СОЦИУМ это очень важно !!!
Так вот , извини, но ты уже "попал" купив квадратные метры по ... ( я знаю, но не буду офишировать за сколько) и я не уверен что ты потом сможешь вернуть свое :( У каждого дома, после постройки, есть всегда репутация ... Примеров тому масса, например "Орлинное гнездо" ...одна репутация, "Атлантис" другая ... так вот я уверен, что тяжело тебе будет вернуть свои деньги .. А жильё, это не только место проживания, это еще и инвестиционный проект ... так что продать более 100 кв.м. в этом доме с таким реномэ просто не реально. Ошибся раз - не ошибись второй ( покупая еще одну) ... У нас в доме вроде как все благополучные, но сходил пару раз на собрание жильцов, я серьезно подумываю, а не переехать ли в другой дом :)) ощущение такое, что люди не в какую не хотят улучшать свой быт ... и готовы даже от консьержки отказаться, лиж бы сэкономить ... Я сейчас хочу жить ... а не потом ... и хочу жить как человек ... а потом мне не надо ... Я так понял у тебя такой же подход к жизни ... ИМХО. Так что я бы пока в ремонт не вкладывался и не покупал соседнюю квартиру. ... подождал как сдадут дом, промониторил рынок жилья и продал бы квартиру после выплаты ипотеки ... и на эти деньги купил бы уже в достроенном хорошем доме то что надо. Главное воля и вера, все остальное приложится. Удачи тебе ...
В этом районе есть и дом на "Леонова" и "Адмирал" вроде как сдается в этом году ... так что выбор есть !
P\S купи однушку уже в достроеном доме ... она очень ликвидна ... как только поймешь где хочешь жить продашь ещё с наваром .... и купишь то что хочешь ! Там где нравится ! Удачи тебе !
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: IS (212.119.201.---)
Дата: 27-01-10 19:47
Алекснадр, Андрей, спасибо за развернутые ответы. Спасибо всем за участие в обсуждении.
Сегодня более-менее ситуация прояснилась.
Однушки уже нет, точнее ее оказывается не было с самого начала. В отделе продаж перепутали этажи и свободной однушки через стенку изначально не было. Уже легче...
Всего квартир около 210, т.е. социальных одна треть.
Говорят, что в основной своей массе переселенцы с Русского - работники ДВО РАН (научники). Понятно, что доход небольшой, вот и жили где жилье дали, а так люди приличные. Ну, посмотрим.
Кстати, завтра Дарькин должен половине из них вручить ключи и доки от новых квартир. Почему не всем - не понятно.
Согласен, с квартирой я возможно попал. Точнее уже попал на падении стоимости жилья, росте курса бакса при долларовой ипотеке. Тем более, что я не все сказал - у меня уже две квартиры (1 + 2 км) = в итоге 4-х комнатная. Теперь уже можно не торопиться. Инвестиции сделаны. Остается смотреть, что будет происходить с домомю. Но вопрос все равно открыт - жить или не жить. Вернее для начала как делать ремонт - для себя или для того парня.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Федот(с дочкинова новута) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 28-01-10 07:23
IS писал:
>Тем более, что я не все сказал - у меня уже две
> квартиры (1 + 2 км) = в итоге 4-х комнатная. Теперь уже можно
> не торопиться. Инвестиции сделаны. Остается смотреть, что будет
> происходить с домомю. Но вопрос все равно открыт - жить или не
> жить. Вернее для начала как делать ремонт - для себя или для
> того парня.
Лучше подумай ещё раз - соединять две квартиры в одну, или нет.
Вариант - " через дверь" . Ну и с " некоторой специализацией" - напр- в одной квартире - ванная, ну а во второй - только душ с туалетом ( иль сауна).
Фича в свободном разделении " на зоны" в любой удобный
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Федот(с дочкинова новута) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 28-01-10 07:26
Федот(с дочкинова новута) писал:
> IS писал:
>
> >Тем более, что я не все сказал - у меня уже две
> > квартиры (1 + 2 км) = в итоге 4-х комнатная. Теперь уже
> можно
> > не торопиться. Инвестиции сделаны. Остается смотреть, что
> будет
> > происходить с домомю. Но вопрос все равно открыт - жить или
> не
> > жить. Вернее для начала как делать ремонт - для себя или для
> > того парня.
>
>
> Лучше подумай ещё раз - соединять две квартиры в одну, или нет.
>
> Вариант - " через дверь" . Ну и с " некоторой специализацией" -
> напр- в одной квартире - ванная, ну а во второй - только душ с
> туалетом ( иль сауна).
> Фича в свободном разделении " на зоны" в любой удобный момент .
Две отдельные квартиры( даж на одной лестничной клетке) - гораздо удобнее одной большой . Не надо этого забывать.
З.Ы. сорри за качество " передачи инфы" - клава на ноуте - больно своенравна - постоянно глючу с ней...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Лесник (83.149.41.---)
Дата: 28-01-10 14:37
ИС, ты хоть золотом унитаз покрой, при купле-продаже эта стоимость не учитывается. Нормальный покупаатель пошлет тебя нах с твоим ремонтом. Поэтому любой ремонт - только для себя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: IS (---.scansafe.net)
Дата: 28-01-10 14:59
Лесник, так в том-то и дело.
Я смотрю как делается ремонт в социальных квартирах (их сразу с ремонтом отдают). Так мне так не нужно.
Какой пол стелить - ламинат или доску? Потолки штукатурить или французкие натяжные? Межкомнатные двери местные Штыковские или что-то по-веселей и красивше? Душевая, сантехника.
Если продавать - так смысл, наверное, вообще не делать ремонт. Никто не оценит моих дизайнеских потуг. Хотя если стены будут уже ровными и потолок белым - все смотрится гораздо привлекательней.
А если делать для себя - то тогда нужно делать качественную звукоизоляцию (дети носятся, шумят, и я люблю кино громко посмотреть), хорошие полы (где-то с подогревом), качественный стеколопакет,а не эту дешевую залепуху оставлять и т.д.
Вкладываться в ремонт и потом пытаться продать одназначная потеря денег - без вопросов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр\Москва (93.157.184.---)
Дата: 28-01-10 18:48
IS писал:
> Если продавать - так смысл, наверное, вообще не делать ремонт.
> Никто не оценит моих дизайнеских потуг. Хотя если стены будут
> уже ровными и потолок белым - все смотрится гораздо
> привлекательней.
Если продавать - абсолютно точно НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ!
Стены не ровнять, потолок тоже не белить, т.е. не делать даже какой-то минимум. Оставляй всё как есть. Стоимость имёют квадратные метры, тип дома (материал, потолки, особенности конструкции), район (и географически, и инфраструктура), этаж, вид из окон, возможность планировки, "доп. опции" (типа иметь возможность спуститься в костюме зимой из квартиры на лифте на минус первый этаж в тёплый гараж), и пр...
Вложенная в поверхностный ремонт 100-метровой квартиры для продажи "двадцатка зелени" не окупится не то, что в половину, и 20-ти % не отобьёшь. Единственное - если у вас в городе в последнее время бывали случаи "двойных продаж", сразу как появится возможность - металическая дверь имеет смысл. Не "ах" какая (за пятёрку $ не обязательно), можно скромную.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|