|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 02:34:33 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 09:34:33 |
|
Автор: Михаил GE (---.transas.org)
Дата: 30-10-25 17:29
Запахло дело керосином....
Похоже в скором времени КАС попросят....
Гаражи бетон, гараж и земля в собственности.
Правильно я понимаю, что больше чем на кадастровую стоимость всего рассчитывать бесполезно?
Отжимать думаю будут по схеме "Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд"
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Шпец (178.178.237.---)
Дата: 30-10-25 18:03
Михаил GE писал:
> тем более новый квартал уже вплотную нависает...
Они то и купят.))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (212.48.34.---)
Дата: 30-10-25 18:22
Запахло.
Что такое КАС, не знаю.
У меня было два бокса в ГСК. Собственность ГСК как бы и была при СССР, но потом ее надо было актуализировать, что тогдашний председатель ГСК не сделал. В общем, земельное право дело темное, причем специально, чтобы никто ничего не понимал.
По какой схеме будут отжимать, не знаю. Но, если там с правом собственности все в порядке, то имхо имеет смысл поподробнее поизучать, наверно и денежку юристу по недвижимости не пожалеть, это не может быть дорого по сравнению с гаражом.
Наше бодание (точнее, актуальный председатель ГСК и инициативная группа) длилось более года и даже не знаю, чем закончилось формально. Т.к. по факту гаражи были снесены, а владельцы поделились на два лагеря: кто взял деньги, сколько предлагал застройщик и кто отказался, продолжая бодаться о своих правах и справедливых деньгах и в тот момент, когда половина ГСК (он состоял из двух территорий) была уже снесена.
Застройщик московский это дело такое: ГСК почти примыкает водоохранной зоне (речка рядом) и она же зона каких-то там водных дел МГУ. Кусок земли лакомый. Но при Лужке было жирное НО: под ГСК (там не один, а несколько разных рядом) находятся гигантские подземелья КГБ, о которых никто не знает за пределами микрорайона Раменки. Внутри-то знают все жители и владельцы гаражей. И самая успешная бизнес вумен Батурина, по стечению обстоятельств жена Лужкова, положила свой глаз и эти земли, но ей их не дали. По соседству купила землю и успела застроить многоэтажными человейниками, а тут йух. Нельзя ничего тяжелее 2-3 эт. А там и таких не было. По первоначальному плану сноса - на этом месте предполагался парк отдыха. Даже были развешаны огромные плакаты со схемой здоровенного парка. Потом они незаметно сменились на маленький плакат 1 шт. на заборе у бытовки появившихся строителей. На плакате блеклым шрифтом был обозначен многоэтажный ЖК. Что значит нынешний эффективный мэр, от которого предыдущий сбежал в замок в горной Австрии.
Беглов тоже эффективный судя по новостям.
Мое мнение, надо поизучать вопрос и для начала понять, нормальные деньги дают в компенсацию или нет. Я лично за каждый из боксов получил приемлемую сумму, никакого кидалова не было (и с др. членами ГСК, принявшими такое же решение, насколько мне известно, тоже). Хотя, с учетом того, что кругом много чего сносили вообще без компенсаций, нагло, быстро, или за мизерные суммы, скребло, что подписывать доки о передаче в собственность застройщика пришлось за пару недель до того, как деньги получил :-).
Наша инициативная группа терла по подаче заявы в суд, вроде даже и подали. На тему вроде Нельзя сносить, а если можно, то дайте денег больше. Чем закончилось, не знаю.
На самом-то деле, в этой обиде была некая первопричина. Тогда в Москве была программа Народный гараж. Вместо каждого снесенного бокса предлагалось по месту в многоэтажном паркинге в том же районе. Тоже вариант, такие боксы уже тогда стоили дороже, чем железные боксы в ГСК с сомнительным правом собственности. Но честный обмен железа на железобетон незаметно усох до обмена железа на целлюлозу, в размере не оспариваемого предложения застройщика (не городских властей).
В целом, мой опыт на фоне тогдашнего беспредела (а там в округе от Мневников (поселок Речник) до шанхаев в окрестностях МГУ (между пр-тами Мичуринским и Вернадского) положительный. Могли бы шашкой рубануть, сильно благодарен московским властям, что дали пинка чистым ботинком.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.module.ru)
Дата: 30-10-25 18:41
Сейчас для скоростной жд Москва-Питер посёлки сносят, а вы какие-то гаражи...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.gprs.mts.ru)
Дата: 30-10-25 18:43
OVN писал:
> Сейчас для скоростной жд Москва-Питер посёлки сносят, а вы какие-то гаражи...
х
Сейчас на Аляску подводный тоннель хотят прорыть, а вы какая-то жд.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил GE (---.transas.org)
Дата: 30-10-25 18:48
"нормальные деньги дают в компенсацию или нет" - так об этом пока ничего не известно и скорее всего об этом объявят. когда уже бульдозеры подгонят )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Бродяга Московский (80.79.67.---)
Дата: 30-10-25 19:01
В Мск (Чертаново), за такие гаражи давали копейки, кто был не согласен послали на уйх, перекопали выезд на территорию ГСК глубокой и широкой траншеей и бетонные гаражи снесли.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: John Zaitsev (---.san.ru)
Дата: 30-10-25 19:01
Не про гаражи, но...
В нашей деревне строили ещё один мост через "Волгу" - один из его концов выходил на частный сектор. Со скольки-то владельцами договорились, а емнип двое ни в какую. В одночасье их домики сгорели...
Также в другом месте построили торговый центр. И тоже на куске частного сектора. Несколько подворий были снесены. Родственник одного из репатриантов писал на местном форуме, что там было всё - в т.ч. и угрозы. Но хозяин домика выстоял и получил всё, что хотел...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Бродяга Московский (80.79.67.---)
Дата: 30-10-25 19:03
John Zaitsev писал:
> Не про гаражи, но...
>Со скольки-то владельцами договорились, а емнип двое ни в какую. В одночасье их домики сгорели...
Аналогично было в Мытищах...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: m34m (---.233.188-131.ertelecom.ru)
Дата: 30-10-25 19:48
прям напротив новый дом построили на месте частного сектора (почти центр города) но был один который не молчал))) короче все получили компенсацию + хаты в этом же доме, но один что то себе видать большее выбивал, короче дом заселили а его сарай так и стоял в плотную к дому в окружении парковки люди со второго уже этажа разглядывали его двор))) через 3 года видать его устроила компенсация съехал к вечеру, так строители за ночь все снесли и вывезли, а на на утро уже парковку продолжали в асфальт закатывать
но есть и другой пример, когда у нас танцующий мост строили там тоже частный сектор сносили, компенсации прям норм были (столько намошеничали тогда прописывая в халупы по 10 человек) двое уперлись, так и стоят заброшенными эти два дома тк газ воду и каналью обрезали подъезды перекрыли забором и ни компенсации ни жилья
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Виталий340 (---.dynamic.nn.ertelecom.ru)
Дата: 30-10-25 19:57
Всё не читал. У нас так - если гараж и земля под ним в собственности - выделяют участок аналогичной площади под гараж. В ебeнях. Плюс компенсируют стоимось кирпича и плит перекрытия с учётом износа и амортизации. Три копейки. Всё.
Если гараж не в собственности, - только второй пункт.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николай 113 (---.dynamic.spd-mgts.ru)
Дата: 30-10-25 21:33
и на землю под гаражом есть бумага о собственности или просто собственность на бокс с таким то номером в таком то ГСК?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (92.100.202.---)
Дата: 30-10-25 22:17
Надо знать историю сноса гаражей в Питере.
Валентина Батьковна начала эту эпопею. Очень не любила она гаражи.
Поэтому в Питере нет никаких собственностей на землю. Она вся в аренде . Арендатор ВОА, собственник - город.
Кстати, сейчас начали сносить и в охранных зонах ЛЭП и ж/д.
Улица Хасанская/ Индустриальный. Сносят все нахрен: ни ЛЭП, ни развязка+ путепровод, ни железка не помогли.
В Кудрово тоже около сотни гаражей, которые вроде должны были ещё долго жить, под снос: метро+ гараж для поездов( дэпо) надо строить.
Я же уже писал ранее про гаражи в Питере, но наши диванные гуру тогда ...овна накидал в мой адрес... Ну- ну.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (92.100.202.---)
Дата: 30-10-25 22:22
Михаил GE писал:
> я же написал - есть
А можно обозначить адрес ГСК?
Чтобы предметно , так сказать...
Кстати, в Питере они часто называются КАС...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (92.100.202.---)
Дата: 30-10-25 22:33
OVN писал:
> Сейчас для скоростной жд Москва-Питер посёлки сносят, а вы какие-то гаражи...
Да, люди в Тосненском и Колпинском районах сейчас на измене сидят.
Власти вроде уже определились, какие конкретно участки будут изымать, но постоянно появляется новая инфа туда- сюда.
У меня знакомые в этом районе домик присмотрели ИЖС, чешут репу- покупать или перестраховаться? Цена вопроса десятка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (92.100.202.---)
Дата: 30-10-25 22:36
Михаил GE писал:
> Девяткино, ЛО
Вот и ответ на вопрос. Как говорится: город и ЛО- это две большие разницы.
Там немного легче. В любом случае, брать деньги и вовремя все вывезти из гаража.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николай 113 (---.dynamic.spd-mgts.ru)
Дата: 30-10-25 22:39
ну не знаю,как у Вас,а у нас ГСК с 89 года и земля была выдана в аренду на 49 лет,а когда пошла прихватизация то собственность давали только на конкретное строение,бокс,а земля то так в аренде и осталась..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 31-10-25 16:20
>покупать или перестраховаться? Цена вопроса десятка.
Лично я в азартные игры не играю, тем более с государством.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (78.37.7.---)
Дата: 31-10-25 17:57
Михаил GE писал:
> Запахло дело керосином....
>
Эт плохо.
Керосин горючая жидкость.
На глазах, правда (ИМХО) на обоснованное требование убрать гаражи, народ лениво потягивался.
В итоге сгорели лодки, моторы, снегоходы за просто так.
И, предположу, ТС надо готовиться. Убрать наиболее ценное и, может быть, попытаться застраховать гараж.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FOBru (185.244.174.---)
Дата: 31-10-25 18:34
У нас, когда строили D4 сносили ГСК на 900 гаражей. При средней стоимости гаража на тот момент в 800 тыс особо умелые выторговывпли до 3х млн (это у кого подвал и прочие радости) самое невыгодное у тех, кто сразу согласился. Но у нас цены после сноса такого ГСК большого подскочили в 2-3 раза на другие гаражи и улетают почти сразу, очень мало предложений
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (78.37.7.---)
Дата: 31-10-25 19:28
К сожалению, спалённые три года назад, с ценным имуществом гаражи - факт.
А если в воздухе запахло грозой, то лучше, не откладывая, подготовиться.
Ссылка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (78.37.7.---)
Дата: 31-10-25 19:42
Пустую землю аннексировать легче.
Даже трактор и мордобитие не нужно. А то ведь и вероятность "ответки" существует.
А какая "ответка" может быть к огню?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (188.170.75.---)
Дата: 31-10-25 21:41
По моей ссылке выше народ то же что то думал.
В итоге лишился всего.
Отсюда вывод: - думать надо меньше, больше сыпать соломы.
К чему и призываю.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Savage (188.170.84.---)
Дата: 31-10-25 21:54
У товарища два месяца назад снесли, рядом с Максидомом на Гражданке. Я был в Мурманской на рыбалке, а он на СВО. Два токарных станка ушло и масса полезных вещей.
Пидорги...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Шпец (128.204.69.---)
Дата: 01-11-25 00:40
Владимир 59 писал:
> может быть,
> попытаться застраховать гараж.
От чего,от беспредела?)
Страховая воспримет это наверное даже хуже,чем стихийное бедствие.))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (78.37.7.---)
Дата: 01-11-25 00:50
Шпец писал:
> Владимир 59 писал:
>
> > может быть,
> > попытаться застраховать гараж.
>
> От чего,от беспредела?)
> Страховая воспримет это наверное даже хуже,чем стихийное бедствие.))
От всяких стихийных бедствий, от пожара в первую очередь. Обычное дело.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир 59 (78.37.7.---)
Дата: 01-11-25 01:01
Михаил GE писал:
> И какой объект страхования? бетонная коробка??
На этот вопрос ответить не могу.
Это как владелец и страховой агент договорятся.
Другое дело, что на этом месте у страховщиков уже жирный крест нарисован и страховщик пошлёт владельца.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.module.ru)
Дата: 01-11-25 15:20
Вот конкретно недалеко от моего дома в округе Москвы есть маленький гаражный массив, стоимость гаражей от 2 млн, машиноместо в подземном паркинге стоит столько же, из документов будет только книжка кооператива, земля в аренде у города с советских времён, строения не оформлены. Когда их снесут? Когда земля кому-то потребуется. У знакомых ближе к центру всё посносили, гаражные массивы были по несколько сотен гаражей, стояли с 60х годов, компенсации мизерные, тыс по 100, для Москвы это ничего. Активно борются с любыми изменениями мимо техпаспорта обьекта, надстройками, сносят по округу массово. Тенденция на снос гаражей есть и в провинции, в городе этого шанхая со стихийными свалками быть типа не должно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Юрий82 (---.static-business.spb.ertelecom.ru)
Дата: 01-11-25 15:27
Ссылка.
«У меня лично там был мотоцикл, лодка, мотор. Инструменты тысяч на пятьсот, наверное. Всё нажито своим горбом. Самое неприятное, что мотоцикл даже не мой: друг сына попросил оставить на зиму. У меня, извините, даже огурцы в банках забрали», — поделился петербуржец Александр.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Тракторбек (176.59.39.---)
Дата: 02-11-25 05:33
Михаил GE писал:
> Запахло дело керосином....
>
> Похоже в скором времени КАС попросят....
>
> Гаражи бетон, гараж и земля в собственности.
>
> Правильно я понимаю, что больше чем на кадастровую стоимость всего рассчитывать
> бесполезно?
>
> Отжимать думаю будут по схеме "Изъятие земельного участка для государственных и
> муниципальных нужд"
Брать что дают, иначе ой. У нас в Москве сносят на раз.
Я тут проехался по окрестностям района, Чертаново, давно не ездил там, три гск снесли, построили площадки для спорта и т.д., даже не дома.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Legendарный МИГ (---.gigalink.su)
Дата: 05-11-25 04:02
у меня рядом с домом в здоровм гск было два гаража.
я хз писал я про это нет.
но комплексное развитие территорий.
начали оценивать.
я в 19-ом купил за 350.
в 24-ом мне город заплатил 1.0.
второй я брал в 14-ом за 350. город заплатил 1.0.
в итоге минус 2 гаража плюс 2.0
я само собой бабки эти уже потратил.. и в целом считаю с пользой.
а народ да... до сих пор бодается. ну и пусть бодается.
если есть своя земля и дают бабло - брать полюбасу..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Юрий82 (---.static-business.spb.ertelecom.ru)
Дата: 05-11-25 05:07
А если на участок, где находится гараж, правительством в 23 году оформлен публичный сервитут на 49 лет в пользу Ленэнерго, для размещения опор ЛЭП, это что-то гарантирует?
Опоры там прямо сейчас над головой, ничего под ними делать нельзя, поверх гаражей даже арматурные сетки наварены, от помех.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.98.---)
Дата: 05-11-25 15:06
Михаил GE писал:
> Запахло дело керосином....
>
> Похоже в скором времени КАС попросят....
>
> Гаражи бетон, гараж и земля в собственности.
>
> Правильно я понимаю, что больше чем на кадастровую стоимость всего рассчитывать
> бесполезно?
>
> Отжимать думаю будут по схеме "Изъятие земельного участка для государственных и
> муниципальных нужд"
Это хорошая схема, ибо обязаны по рыночной компенсировать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|