|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 20:32:23 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 03:32:23 |
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 07:10
Двушка. Заканчивается ремонт. По сути пустая сейчас. на окна рулонные шторы (сам их произвожу), в спальню кровать двуспальную. В больш комнате есть неплохая стенка и комод. Куплю диван раскладной. На кухню холодильник, микроволновка, гарнитур с авито, стол с парой стульев. В санузел стиралку. Тоже на авито или у знакомых куплю. Стоит ли заморачиваться, и покупать в прихожую шкаф, подключать тв (он есть, но должен ли обязательно быть - хз). Цена будет максимум 30 тр в мес + коммуналка. Т е достаточно этой спартанской обстановки за такой навар, или надо еще что нить подкупать? Последние 20 лет только нежилье сдавал. Там все понятно. С жильем что то растерялся.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FOBru (176.97.133.---)
Дата: 03-02-26 07:28
Все индивидуально, но как показывает практика наличие бытовой техники особо не влияет на стоимость аренды. А вот если она была заявлена при сдаче и сдохла "от старости", то придется покупать замену
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 07:34
Это сдача на долгосрок , я так понял.
Поэтому здесь чуть легче. Клиенты будут смотреть , будут фыркать и гнуть пальцы с сделанными ногтями.
И сразу станет понятно, что надо еще.
Тут дело случая. Может сразу подвернется семья со своим скарбом.
Но интернет и телевидение( рабочий телевизор) должен быть.
Арендаторы потом под себя уже оптимизизурут данный вопрос. Оплата за ТВ+ инет , опять же лучше абонементом, и включаем в КУ.
А так по квартире: хорошие шторы+ занавески, кухня: плита, лучше духовка, холодильник, микроволновка, чайник простой, стол минимум три, а лучше 4 стула приличных, пару картинок на стене.
Санузел: раковина, зеркало, хороший светильник, ванная, стиралка, унитаз.
В коридоре обязательна хоть какая прихожая, лучше с сидушкой, хороший коврик. В комнате: шкаф, у меня пару комодов, хороший диван, тумба под теле, сверху над ним мощная полка пара- тройка красивых картинок- постеров в рамке. И свежий ремонт- это главное.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 07:41
FOBru писал:
> Все индивидуально, но как показывает практика наличие бытовой техники особо не
> влияет на стоимость аренды. А вот если она была заявлена при сдаче и сдохла "от
> старости", то придется покупать замену
Очень сильно НЕ соглашусь. Но и спорить не буду.
В Питере проще. Заходишь на Авито, находишь свою локацию и смотришь объявления в своем диапазоне цен.
Для анализа смотришь посутку в этой же локации.
И все становится на свои места. Сразу картина маслом, так сказать.
Опытную руку видно. Очень хорошо. Люди так слизывают не то что комнату чем обставить, а всю кухню под ключ.
Потому что опытные посуточники сдают в хорошем новострое сразу от трех квартир- студий минимум. Они знают все желания, все веяния моды от и до.
Зачем тогда изобретать опять велосипед, просто делай под себя....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 07:51
Сдаю недвижку ,можно сказать ,всю сознательную жизнь.
С 1994 года. Теща еще жива была, купила однуху за пару лет до своей кончины. Типа , деньги вложить. Вот ее и начали сдавать, все движения были еесно на мне...
Чета бог миловал от разгромов и потопов. Хотя приключения были, много. И Уголовный розыск приезжал ночью за вторым комплектом ключей, чтобы арестовать клиента, который у нас снимал. И собачки , потом и дети обои обрывали и разрисовывали. Это все нюансы этого бизнеса. Все решалось в рабочем порядке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 14:15
ViktorMANN писал:
> Это сдача на долгосрок , я так понял.
> Поэтому здесь чуть легче. Клиенты будут смотреть , будут фыркать и гнуть пальцы
> с сделанными ногтями.
> И сразу станет понятно, что надо еще.
> Тут дело случая. Может сразу подвернется семья со своим скарбом.
> Но интернет и телевидение( рабочий телевизор) должен быть.
> Арендаторы потом под себя уже оптимизизурут данный вопрос. Оплата за ТВ+ инет ,
> опять же лучше абонементом, и включаем в КУ.
> А так по квартире: хорошие шторы+ занавески, кухня: плита, лучше духовка,
> холодильник, микроволновка, чайник простой, стол минимум три, а лучше 4 стула
> приличных, пару картинок на стене.
> Санузел: раковина, зеркало, хороший светильник, ванная, стиралка, унитаз.
> В коридоре обязательна хоть какая прихожая, лучше с сидушкой, хороший коврик. В
> комнате: шкаф, у меня пару комодов, хороший диван, тумба под теле, сверху над
> ним мощная полка пара- тройка красивых картинок- постеров в рамке. И свежий
> ремонт- это главное.
С одной стороны я полностью согласен. И сам бы навтыкал по максимуму опций. С другой такие квартиры после бабушек с кучей комодов и соответствующим «ремонтом» стоят в этом районе 25 тр. А с хорошим, судя по фото на авито, 30. Из-за 5 т не особо хочется разгоняться с мебелью. Желательно по минимуму, чтоб было основное, обязательное. Ремонт делаю в осн для того, чтоб не только черножопые претендовали.
FOBru
…. как показывает практика наличие бытовой техники особо не влияет на стоимость аренды. А вот если она была заявлена при сдаче и сдохла "от старости", то придется покупать замену
Значит ли это, что может сдаться без стиралки, микроволновки и т п?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 16:54
Олег, 45 кв.м. без санузла примерно 200 тр. Думаю, максимум еще 10-15 прилипнет. Это выравнивание стен, потолков,полов, покраска, поклейка обоев, линолеум - полукоммерция недорогая, пара коробов, одна внутр дверь, покраска труб и батарей, замена входной железной на леруашную. ну и демонтаж полный с обдиранием всего и вся. С вывозом всей мебели, тряпок, книг и т д на 2 газелях-фургонах и с грузчиками. Еще одно окно плюсом поменял с откосами. 18 тр.
Все по купалось в Сатурне (в основном). У меня там оч хор оптовый прайс, по бн. По леруашным ценам, конечно, раза в 2-3 дороже многое бы вышло.
Но это свои рабочие, которым мы (фирма) даем работу почти нон-стоп круглогодично. Сейчас эту хату подшаманят, на мою квартиру пойдут плитку в ванной менять и т.д.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 17:05
Я вопрос глупо, наверное, ставлю. Но может быть есть смысл не клеить обои, а в предчистовой сдать, договорившись, что сами выберут под себя обои, а я наклею. Или вообще без мебели, может тоже тема рабочая и люди со своим скарбом приезжают на долгосрочку... В общем, как нежилье сдавать - элементарно. Керамогранит, армстронг, водонагреватель, кондей. Пустое помещение. Интернет и охрану сами проводят. А с жильем пару десятилетий не имел дела. Не хочу борщить и в угол себя загонять, накупив им чего-то, что не обязательно, а потом метаться ремонтировать. За эти лишние 5 тр в мес. Я бы лучше так: сдал на 5 тр дешевле, по цене убитых бабушкиных хат, но русским и всего по минимуму и ремонт техники за счет жильцов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иф (178.69.106.---)
Дата: 03-02-26 17:21
—- Тоже планируется двушка сдаваться . Послежу за темой интересной.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 03-02-26 17:21
Доча три года сдавала свою квартиру.(бывшие хрущештаны три- четыре , 60 м2 общей площади, перестроены в неплохую двушку с кухней- гостиной и большим санузлом)
Практически без мебели.
Но.
Знакомым.
Которые свою квартиру уже продали, а дом активно строили.
Им и всю свою бытовую технику хотелось сохранить , и мебель.
На сегодня поставила обьявление на сдачу.
Но.
Духовку , газ. поверхность, микроволновку , холодильник и стиралку поставила.
Как и вешалку в прихожую , кровать в малую комнату ( спальню)
И систему подвесов в кладовке
Одна комната пока без мебели..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр\Москва (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 03-02-26 18:06
co4el (Самара) писал:
> Двушка. Заканчивается ремонт. ..Цена будет максимум 30 тр в мес + коммуналка.
> Т е достаточно этой спартанской обстановки за такой навар, или надо еще что нить подкупать?
Ничего не покупай. Сейчас вполне приличный сегмент съёмщиков желает заезжать со своей мебелью, нередко и с техникой.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 18:45
Александр Иваново писал:
> Я бы посоветовал в первую очередь застраховать свою квартиру с доп.страховкой
> ремонта квартиры соседей снизу.
Это точно.
никаких хороших ремонтов и прочего- все убьют и сломают. все с авито и готовься раз в год делать ремонт. соседям оставить телефон. лучше нескольким,проверять раз в неделю кто живет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 18:48
co4el (Самара) писал:
> Я вопрос глупо, наверное, ставлю. Но может быть есть смысл не клеить обои, а в
> предчистовой сдать, договорившись, что сами выберут под себя обои, а я наклею.
> Или вообще без мебели, может тоже тема рабочая и люди со своим скарбом приезжают
> на долгосрочку... В общем, как нежилье сдавать - элементарно. Керамогранит,
> армстронг, водонагреватель, кондей. Пустое помещение. Интернет и охрану сами
> проводят. А с жильем пару десятилетий не имел дела. Не хочу борщить и в угол
> себя загонять, накупив им чего-то, что не обязательно, а потом метаться
> ремонтировать. За эти лишние 5 тр в мес. Я бы лучше так: сдал на 5 тр дешевле,
> по цене убитых бабушкиных хат, но русским и всего по минимуму и ремонт техники
> за счет жильцов.
никто тебе ничего ремонтировать не будет- не надейся.
просто сдай пустую хату и все. многие переезжают с мебелью. опять же такие как правило живут долго и платят вовремя
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 03-02-26 19:09
ИМХО
Если двушка, то всего 2 шкафа в квартире просятся, все таки 2 или три человека.
ТВ под вопросом, некоторые мои жильцы ни разу не включали. Тем более что его подключать, молодежи нужны приложения, а они и по вифи работают.
А кому то нужен современный с алисой и тд.
Интернет у нас самостоятельно проводят сразу на арендатора.
Я бы обставлял полностью по разумному минимуму.
Но на долгосрок обычно делаю один "косяк", например нет чего то одного кровати/шкафа/стиралки/посуды.
Если человек серьезный и на долгосрок, то он примет и решит вопрос, я даже как правило помогаю в той или иной степени.
Тем самым отсекаются случайные минутные клиенты на месяц полтора.
Вязаться на клиентов, которые сами будут собирать разбирать, вешать долбить я не люблю.
Сдаю -10% от рынка, мне не принципиально, но они держатся за квартиру, и на круг мне так лучше.
Но может хватит и спартанских, кто же знает, какой дом, какая локация и какие жильцы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 19:21
Наговорили с три короба страшилок человеку. ))))
Расскажу свой опыт.
Квартиры мы с женой начали сдавать 15 лет назад в Калуге и Брянске, 5 штук, 4 однушки и одна двушка, сразу скажу, что за это время из потерь/замен: 2 дешёвеньких диван-кровати, одна стиралка, один мелкий ремонт холодильника, один дверной замок и один смеситель в ванной - ЭТО ВСЁ.
Никаких ремонтов и прочих убитостей НЕТ, квартиры в обычном хорошем состоянии. Жильцы живут от 3-4 месяцев, а в основном от года до 3 лет.
В квартирах САМЫЕ простенькие кухни, столик в кухне с табуретами, диваны, кровати, стеночки и прихожие.
Из техники - холодильник, стиралка и телевизор, некоторые отказываются от телевизора в пользу своего.
Поиск жильцов возлагаем на риэлтора, это важно, чтобы минимизировать возможные нюансы, риэлтор пробивает жильцов по базам, составляет договор, ведёт показ жилья, чтобы самому не мотаться постоянно.
Да, бывали небольшие "инциденты", но ничего критичного, то пары ссорятся/разбегаются/сходятся, то музыку громко слушают, то требуют замены лампочки в люстре, последним один раз зачитавется небольшая умовправляющая лекция. )))
Будут ещё вопросы, задавай.
Удачи, не так страшен чёрт! )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 19:30
HUNTER-1 писал:
> Наговорили с три короба страшилок человеку. ))))
> Расскажу свой опыт.
> Квартиры мы с женой начали сдавать 15 лет назад в Калуге и Брянске, 5 штук, 4
> однушки и одна двушка, сразу скажу, что за это время из потерь/замен: 2
> дешёвеньких диван-кровати, одна стиралка, один мелкий ремонт холодильника, один
> дверной замок и один смеситель в ванной - ЭТО ВСЁ.
> Никаких ремонтов и прочих убитостей НЕТ, квартиры в обычном хорошем состоянии.
> Жильцы живут от 3-4 месяцев, а в основном от года до 3 лет.
> В квартирах САМЫЕ простенькие кухни, столик в кухне с табуретами, диваны,
> кровати, стеночки и прихожие.
> Из техники - холодильник, стиралка и телевизор, некоторые отказываются от
> телевизора в пользу своего.
> Поиск жильцов возлагаем на риэлтора, это важно, чтобы минимизировать возможные
> нюансы, риэлтор пробивает жильцов по базам, составляет договор, ведёт показ
> жилья, чтобы самому не мотаться постоянно.
> Да, бывали небольшие "инциденты", но ничего критичного, то пары
> ссорятся/разбегаются/сходятся, то музыку громко слушают, то требуют замены
> лампочки в люстре, последним один раз зачитавется небольшая умовправляющая
> лекция. )))
> Будут ещё вопросы, задавай.
> Удачи, не так страшен чёрт! )))
сразу видно агентишку..риэлторов гнать пинками и ссаными тряпками. никакой ответственности они не несут. он вообще не заинтересован искать нормальных жильцов. он думает о своем проценте. часто они пересдают квартиры гастерам . которые засрут все так. что нужен будет экстерминатус
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 19:47
)))) Военный я, в запасе!
Пару хат от государства получил, трёшку продал в Калуге, в Брянске купил 4 однушки на стадии застройки...
Сейчас уже всё, дети выросли, раздарили хаты год назад. )))
evinrude300, сам ты "агентишка", а хороший риэлтор находится не сразу, но снимает массу проблем...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.234.---)
Дата: 03-02-26 20:00
evinrude300 писал:
>готовься
> раз в год делать ремонт. соседям оставить телефон. лучше нескольким,проверять
> раз в неделю кто живет.
Капец, ты мудрый))). Какую то херь насоветовал. У меня 6 мини магазинов сдается. Некоторые по 12-13 лет. И ни разу пока не переделывал там ремонты. Только мелочи. Если ты каких то гоблинов пускаешь, то это твои проблемы. Можешь проверять их хоть каждый день, пока один раз п..ды не получишь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 20:06
Злой ты, evinrude300, тебе просто не повезло с "агентишками" . )))))))))))))
А я с ними общаюсь больше 20 лет, по жизни так случилось...
Всякие бывали, но если сам в этом "не алё", то любой агент тебе злом будет казаться, да и по факту тоже! )))
"Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров" - кто ты, такой страшный!?)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 03-02-26 20:21
HUNTER-1 писал:
> "Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров" - кто ты, такой
> страшный!?)))
С таким описанием только одно приходит на ум - депутат!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 20:24
HUNTER-1 писал:
> Злой ты, evinrude300, тебе просто не повезло с "агентишками" . )))))))))))))
> А я с ними общаюсь больше 20 лет, по жизни так случилось...
> Всякие бывали, но если сам в этом "не алё", то любой агент тебе злом будет
> казаться, да и по факту тоже! )))
> "Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров" - кто ты, такой
> страшный!?)))
ну вот и вскрылся)) сразу видно -настоящая полковня.
20 лет общается с агентишками- но совет спрашивает на мотолодке. на мотолодке карл))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 20:25
co4el (Самара) писал:
> evinrude300 писал:
>
> >готовься
> > раз в год делать ремонт. соседям оставить телефон. лучше нескольким,проверять
> > раз в неделю кто живет.
>
> Капец, ты мудрый))). Какую то херь насоветовал. У меня 6 мини магазинов сдается.
> Некоторые по 12-13 лет. И ни разу пока не переделывал там ремонты. Только
> мелочи. Если ты каких то гоблинов пускаешь, то это твои проблемы. Можешь
> проверять их хоть каждый день, пока один раз п..ды не получишь.
ахахах. и ты спрашиваешь совета? реально заповедник миллионеров. сдающих халупы по 20 ке.
ну начнешь сдавать и сразу все поймешь:))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.module.ru)
Дата: 03-02-26 20:33
В Москве вы вообще вряд-ли будете взаимодействовать с хозяевами квартир, у кого их по 3-4, те чилят заграницей, риелтор решает все вопросы.
Знакомая занималась пересдачей квартир, снимала на долгий срок, а сдавала посуточно, было выгодно, но возни много.
Родители сдавали пару квартир на долгий срок, реально, чего только не было. Самое лучшее семейной паре сдать с ребёнком лет 8-10, на долгий срок, даже -10% от рынка. Ремонт минимальный, обои не драные, чистенько, мебель не факт что нужна. Честно говоря, они в провинции сдавали с минимальной выгодой, чисто коммуналка+счётчики и 3 тыс им сверху.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 20:38
OVN писал:
> В Москве вы вообще вряд-ли будете взаимодействовать с хозяевами квартир, у кого
> их по 3-4, те чилят заграницей, риелтор решает все вопросы.
> Знакомая занималась пересдачей квартир, снимала на долгий срок, а сдавала
> посуточно, было выгодно, но возни много.
> Родители сдавали пару квартир на долгий срок, реально, чего только не было.
> Самое лучшее семейной паре сдать с ребёнком лет 8-10, на долгий срок, даже -10%
> от рынка. Ремонт минимальный, обои не драные, чистенько, мебель не факт что
> нужна.
я долго был администратором группы. где показывали последствия этого чила и сдачи через агентишку..есть даже люди. которые спецом снимают хаты и дестроят их
не так давно одному чилящему разнесли все так. что дом пришлось перестраивать))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.234.---)
Дата: 03-02-26 20:43
Эвинруд, есть ощущение, что ты простой недалекий долбоящер. Поэтому и случаи из твоей практики аналогичные. Спасибо за ценные советы. Я учту))). Можешь уйти в ту группу, где ты админ и там с братьями по разуму продолжить общение? Будь так добр.
Всем остальным спасибо за адекватные ответы. Скорее всего так и поступлю. Куплю кухню. Кровать и приличная стенка есть. Выставлю в таком виде. По мере того, как будет продвигаться сдача, будет понятно, что нужно. Срочности особой нет. Это так, прибавка к пенсии будущей.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 20:46
co4el (Самара) писал:
> Эвинруд, есть ощущение, что ты простой недалекий долбоящер. Поэтому и случаи из
> твоей практики аналогичные. Спасибо за ценные советы. Я учту))). Можешь уйти в
> ту группу, где ты админ и там с братьями по разуму продолжить общение? Будь так
> добр.
есть мнение. что ты диванный миллионер. который от нищеты сдает халупу)
Просьбу твою я отклоняю. форум он для всех..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.234.---)
Дата: 03-02-26 20:50
Ну, тогда просто: пшел нах, дуроеб)))
Админ форума))). Эта должность выше нажимальщика на кнопку шлагбаума, или просто настолько чел от безделья отупел, что администрированием срачей неизвестных людей занимается?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 03-02-26 21:06
co4el (Самара) писал:
> Всем остальным спасибо за адекватные ответы. Скорее всего так и поступлю. Куплю
> кухню. Кровать и приличная стенка есть. Выставлю в таком виде. По мере того, как
> будет продвигаться сдача, будет понятно, что нужно. Срочности особой нет. Это
> так, прибавка к пенсии будущей.
Вот так будет проще
Это мы сдаём
Всё видно на фото № 4529954572 (это № объявления на Авито)
Ссылка на Авито - не проходит здесь
При такой обстановке - отзывы положительные
Никаких пластиковых окон
Никакого евроремонта
Сам пол года делал не спеша ремонт
По самым минимальным затратам
В одного клеил обои и всё остальное
С августа сдаём по договору риэлтору - диспетчеру
А они уже по суточно
Нам так удобней
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 21:22
evinrude300 писал:
ну вот и вскрылся)) сразу видно -настоящая полковня.
20 лет общается с агентишками- но совет спрашивает на мотолодке. на мотолодке карл)) ---
Слышь, "карл", допивай и проспись, у кого я совет спрашивал в этой теме??? )))))))))))))))))))))))))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.234.---)
Дата: 03-02-26 21:33
Посуточно тема. Но надо 3 млн добавить, чтоб эту продать и в норм район поменять хату. Сюда даже раз в мес ездить не охота.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 21:50
Посуточно, тема значительно более трудозатратная и рискованная.
Кто так делает у нас, сразу страхует такую квартиру от всего.
Часто снимают, чтобы покутить, нажрутся, далее шлюхи, далее шампанское по стенам, это в лучшем случае, или драка с привлечением части мебели и пр..
Это из опыта знакомых, сам не стал заниматься.
В общем, значительно более прибыльное дело, но и риски соответствующие и требуется постоянное участие в процессе, заселение/выселение/разборки, уборка, стирка и пр..
Ну, или как Гражданин написал, сдать риэлтору на убой. ))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 22:01
Ну, да. В курсе. Двое знакомых так сдают, посуточно. Но и маржа там с однушки от 160 тр в зимние мес. Летом что то в районе 250. Потому, что набережная и пляж в 5 мин. Нюансов там много, конечно. Но и суммы приятные. Говорит, уверен в завтрашнем дне, как никогда раньше. В обороте неск квартир. Каждая приносит пропорционально степени удаленности от Волги. Причем, вчера как раз попался видос, чел рассказывает, что вопреки распространенному мнению, посуточная хата убивается меньше, чем долгосрочная. Ибо ее не используют по полной. Я не про потрахаться клиентов, а про командировочных.
Но это, конечно, бизнес не для диванных миллионеров. Там общаться часто приходится с квартирантами. А я это не особо люблю.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 22:07
Командировочные это лучший вариант.
Да, не увидел, что у вас Волга там, можно с туристами работать, с ними проблем значительно меньше, если они есть и район подходит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 22:21
Гражданин Страны Советов писал:
> co4el (Самара) писал:
>
> > Всем остальным спасибо за адекватные ответы. Скорее всего так и поступлю.
> Куплю
> > кухню. Кровать и приличная стенка есть. Выставлю в таком виде. По мере того,
> как
> > будет продвигаться сдача, будет понятно, что нужно. Срочности особой нет. Это
> > так, прибавка к пенсии будущей.
>
> Вот так будет проще
> Это мы сдаём
> Всё видно на фото № 4529954572 (это № объявления на Авито)
> Ссылка на Авито - не проходит здесь
> При такой обстановке - отзывы положительные
> Никаких пластиковых окон
> Никакого евроремонта
> Сам пол года делал не спеша ремонт
> По самым минимальным затратам
> В одного клеил обои и всё остальное
> С августа сдаём по договору риэлтору - диспетчеру
> А они уже по суточно
> Нам так удобней
Игорь, я так понимаю, с риелтором 50/50 прибыль делится? Ск в мес ты получаешь при такой форме сдачи и сколько стоила бы аренда, если б в долгосрочку сдавать? Для сравнения.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ark2284 (---.200.88-175.samtel.ru)
Дата: 03-02-26 22:22
Гастерам не стоит сдавать, сдаю на Урицкого, когда искал клиента одолели, попался парень платит исправно, электричества 30 кВт тратит)))через авито сам нахожу клиентов, риэлторы это бездельники и халявщики
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 22:24
mukpo66 писал:
> ИМХО
> Если двушка, то всего 2 шкафа в квартире просятся, все таки 2 или три человека.
> ТВ под вопросом, некоторые мои жильцы ни разу не включали. Тем более что его
> подключать, молодежи нужны приложения, а они и по вифи работают.
> А кому то нужен современный с алисой и тд.
> Интернет у нас самостоятельно проводят сразу на арендатора.
> Я бы обставлял полностью по разумному минимуму.
>
> Но на долгосрок обычно делаю один "косяк", например нет чего то одного
> кровати/шкафа/стиралки/посуды.
> Если человек серьезный и на долгосрок, то он примет и решит вопрос, я даже как
> правило помогаю в той или иной степени.
> Тем самым отсекаются случайные минутные клиенты на месяц полтора.
>
> Вязаться на клиентов, которые сами будут собирать разбирать, вешать долбить я не
> люблю.
>
> Сдаю -10% от рынка, мне не принципиально, но они держатся за квартиру, и на круг
> мне так лучше.
>
> Но может хватит и спартанских, кто же знает, какой дом, какая локация и какие
> жильцы.
Ну вот первый опытный арендатор.
Со своими методами сдачи.
Со всем согласен на 100%.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 22:30
HUNTER-1 писал:
> Командировочные это лучший вариант.
> Да, не увидел, что у вас Волга там, можно с туристами работать, с ними проблем
> значительно меньше, если они есть и район подходит.
Не совсем. К сожалению, сейчас 99,9% командировочных, военных, специалистов подают автоматом черз свою бухгалтерию данные в налоговую. У них обычно просят копию договора для выплаты компенсации и алга.
И очень часто прилетает сюрпрайз собственнику, при чем через практически год.
И уже ничего не докажешь. Поэтому этой категории приходится плюсовать 13% налога, но это тоже гимморой: один раз попадешь в базу и ...
Навяливать доп 13% к оплате тоже такое себе. Выше написали, что слают чуть ниже рынка, а здесь ровно наоборот.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 03-02-26 22:32
ark2284 писал:
> Гастерам не стоит сдавать, сдаю на Урицкого, когда искал клиента одолели,
> попался парень платит исправно, электричества 30 кВт тратит)))через авито сам
> нахожу клиентов, риэлторы это бездельники и халявщики
Согласен. Но если при сдаче в объяве написать, что аренда 30 т+ 30 т депозит+60% комиссия агентству, есть варик 18 руб прикурить в качестве агента. Это новая стиралка типа индезит. Не думаю, что это аморально. И в случае с ГСС, если всем рулит некий риелтор, ты только бабки получаешь и раз в мес проверяешь, что кв цела, то почему бы и нет. У меня так товарищ, накупил кв, когда бабло лилось, пока дети еще не выросли совсем, сдает какому то армяну. А тот пересдает. И все довольны.
микро 66…. Если человек серьезный и на долгосрок, то он примет и решит вопрос,
А как он его решит? Просто же скажет, чтоб ты с его арендных купил. Или удержит и сам купит с аренды тебе. Что то же самое.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 22:40
co4el (Самара) писал:
> Значит ли это, что может сдаться без стиралки, микроволновки и т п?
Сдать и продать можно все что угодно.
Только какой ценой?
Одно дело, когда после подачи объявления у тебя трое- четверо желающих одновременно, и ты сам уже выбираешь.
И совсем другое дело, когда ты неделю- две недели- месяц ходишь показываешь свою недвижку, а тебе в один голос : " спасибо, мы подумаем! "
И тут уже начинаешь думать о косметике.
Кстати, выше чень правильно написал товарищь, с которым я полностью соласен:
нельзя сильно отдавать на откуп арендатора возможность что- либо приколотить, повесить, провести и так далее.
У меня был такой опыт, ничего критичного, но много неприятных моментов получилось. Сейчас любой гвоздь в любую стену только через согласование со мной.
Это не значит, что я все запрещаю.
Нет, конечно. Но убрать на лоджию мой комод и поставить свой я не разрешу.
Потому что, банально, мой комод на лоджии просто умрет. И мне после этого арендатора нужно будет закрывать позицию. А оно мне надо?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 22:48
co4el (Самара) писал:
> Эвинруд, есть ощущение, что ты простой недалекий долбоящер. Поэтому и случаи из
> твоей практики аналогичные. Спасибо за ценные советы. Я учту))). Можешь уйти в
> ту группу, где ты админ и там с братьями по разуму продолжить общение? Будь так
> добр.
>
> Всем остальным спасибо за адекватные ответы. Скорее всего так и поступлю. Куплю
> кухню. Кровать и приличная стенка есть. Выставлю в таком виде. По мере того, как
> будет продвигаться сдача, будет понятно, что нужно. Срочности особой нет. Это
> так, прибавка к пенсии будущей.
Правильное решение! В этом деле спешка противопоказана очень сильно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Виталий340 (---.dynamic.nn.ertelecom.ru)
Дата: 03-02-26 22:53
Из своего опыта
- мебель - кухня, кровать, диван небольшой, прихожая, комод - достаточно
- технику ставил всю, так как сдавал на долгий срок командировочным, у которых контракт.
- оформляй договор, где укажи, что при досрочном расторжении со стороны жильца залог не вернешь. До хера умников, которые говорят, что будут жить год, а съезжают через месяц-два. Потому что долгосрочка дешевле всегда.
- интернет и тв не подключай, пусть подключают жильцы на свой паспорт и сами заключают договор. Для этого им достаточно показать договор аренды технику. Или будешь платить чужие долги.
- гламурных одиноких девиц с ногтями и ресницами - сразу нахер. Или в 99% случаев получишь маникюрный кабинет на дому или бордель...))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 03-02-26 23:05
co4el (Самара) писал:
> Посуточно тема. Но надо 3 млн добавить, чтоб эту продать и в норм район поменять
> хату. Сюда даже раз в мес ездить не охота.
Не ребята, это каторжный труд, посутка.
Игорь правильно сделал, через фирму сдал , которые потом посуточно работают.
В таком варианте аренда гарантированно чуть выше и вроде как надежный долгосрок.
Но есть и большие валуны подводные, даже не камни.
Самый важный- квартира объективнно убивается в два раза быстрее.
Любой серьезный косяк и эта фирма обычно сливается.
И все же . Две, ну три квартиры еще можно самому бегать. В остальном - только нанимать ПРОВЕРЕННЫХ помощников, которые заселяют, выселяют, убирают, стирают( сдают в стирку) белье.
Ну и база клиентов нарабатывпется годами. Обычно девки, которые побегали несколько лет в таких помощницах, потом начинают свой бизнес: снимают квартиры в хороших локациях, среднеубитые. Владельцы таких квартир согласны на вариант сдачи потом посуточно, и работают- сдают эти квартиры до упора.
В Питере это целый бизнес. Найти ответственного помощника- большая удача и к сожалению- всегда временная. Девушка набирает опыта, базу клиентов и со 100% вероятностью уходит в свободное плавание
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 03-02-26 23:09
co4el (Самара) писал:
> Игорь, я так понимаю, с риелтором 50/50 прибыль делится? Ск в мес ты получаешь
> при такой форме сдачи и сколько стоила бы аренда, если б в долгосрочку сдавать?
> Для сравнения.
Район - так себе
13 км от центра
На руки чистыми 20
Если самим и на долго -25 грязными
Но!
Риэлтор до сдачи укомплектовал диванами, двумя телеками и стульями на кухню
А так же + каждый год % инфляции и все!текущие ремонты, включая бытовую технику
Пока все обязательства исправно выполняет
В любой момент имеем право проверить состояние
Раз в месяц заходим
Да и соседи если что всегда звонят нам
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр(Самара) (85.26.165.---)
Дата: 03-02-26 23:37
ark2284 писал:
> Гастерам не стоит сдавать, сдаю на Урицкого, когда искал клиента одолели,
> попался парень платит исправно, электричества 30 кВт тратит)))через авито сам
> нахожу клиентов, риэлторы это бездельники и халявщики
Риэлторы экономят кучу времени, а в части покупки ещё и денег !!!
Без риэлтора заколебёшся ездить на показы и рассказы !!!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Андрей НСК (---.novotelecom.ru)
Дата: 03-02-26 23:40
Считаю водонагреватель должен быть обязательно, кондишн желательно. У нас хатка в старом доме на "фарше". Сдаём выше рынка где то на 10 процентов, почти как в новострое. Взят большой депозит, наверное мотивирует на поддержание порядка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: buss (178.66.159.---)
Дата: 03-02-26 23:42
если клиенты со своим барахлом и мебелью, то скорее всего в процессе обменов продаж и покупок. и чтобы там ни рассказывали, они не надолго.
те что долгосрочные, наоборот, норовят чтобы все было. и тоже у них пошла мода, ремонт слегка поувял, техника подустарела, подавай новое.
и наоборот бывают перекосы хозяева ходят смотреть как там оно всё,чуть не каждую неделю.
нету у нас еще культуры сдачи, как на диком западе, там по три четыре депозита/месячная стоимость/ в залог берут с учетом их цен, и это там норма .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 23:56
HUNTER-1 писал:
> evinrude300 писал:
>
> ну вот и вскрылся)) сразу видно -настоящая полковня.
> 20 лет общается с агентишками- но совет спрашивает на мотолодке. на мотолодке
> карл)) ---
>
> Слышь, "карл", допивай и проспись, у кого я совет спрашивал в этой теме???
> )))))))))))))))))))))))))))
ну я же не сапог. я не бухаю..но тебя перепутал. ага.вы пенсы такие похожие
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 23:58
co4el (Самара) писал:
> Посуточно тема. Но надо 3 млн добавить, чтоб эту продать и в норм район поменять
> хату. Сюда даже раз в мес ездить не охота.
посуточно тема в мечтах..в реале тебе ее разнесут через месяц.потом сожрут соседи. ну и участковый будет ходить к тебе как на работу..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 04-02-26 00:08
evinrude300 писал:
> co4el (Самара) писал:
>
> > Посуточно тема. Но надо 3 млн добавить, чтоб эту продать и в норм район
> поменять
> > хату. Сюда даже раз в мес ездить не охота.
> посуточно тема в мечтах..в реале тебе ее разнесут через месяц.потом сожрут
> соседи. ну и участковый будет ходить к тебе как на работу..
Что то мне не кто её н икто не разнёс
Харе пугать и фантазировать
Или мы в разных станах живём
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 00:15
Гражданин Страны Советов писал:
> evinrude300 писал:
>
> > co4el (Самара) писал:
> >
> > > Посуточно тема. Но надо 3 млн добавить, чтоб эту продать и в норм район
> > поменять
> > > хату. Сюда даже раз в мес ездить не охота.
> > посуточно тема в мечтах..в реале тебе ее разнесут через месяц.потом сожрут
> > соседи. ну и участковый будет ходить к тебе как на работу..
>
> Что то мне не кто её н икто не разнёс
> Харе пугать и фантазировать
> Или мы в разных станах живём
так там разносить нечего..в такую помойку зайти то противно. какое тут разносить?
Хотя гастерам сойдет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 04-02-26 00:17
evinrude300 писал
> > Что то мне не кто её н икто не разнёс
> > Харе пугать и фантазировать
> > Или мы в разных станах живём
> так там разносить нечего..в такую помойку зайти то противно. какое тут
> разносить?
> Хотя гастерам сойдет
Не помню что бы ты у меня был
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 00:24
ты сам описал эту халупу и дал ее фото..хотя да. за 20 к самое оно.
даже если наблюют- хуже не станет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 04-02-26 00:27
evinrude300 писал:
> ты сам описал эту халупу и дал ее фото..хотя да. за 20 к самое оно.
> даже если наблюют- хуже не станет
Парадокс, но она самая востребованная с мая по октябрь из всех, что есть у риэлтора
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 00:35
ну это брехня. в отзывах о ней меньше всего. кроме того риэлтор спец по помойкам походу. то тараканы. то вонючий подвал))я когда на машине ездил далеко. сперва тоже пытался такое снимать. но быстро осознал насколько лучше гостиница..
такие помойки обычно бухарье сдает и пропадает. получив бабло
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 00:47
Андрей НСК писал:
> Считаю водонагреватель должен быть обязательно, кондишн желательно. У нас хатка
> в старом доме на "фарше". Сдаём выше рынка где то на 10 процентов, почти как в
> новострое. Взят большой депозит, наверное мотивирует на поддержание порядка.
Конечно, сам бы, если б снимал для себя, то однозначно с кондеем и водонагревателем искал. Для хрен пойми кого кондер точно не буду ставить. Бойлер по ситуации, летом. Да и то, как по мне, лучше дешевле сдавать, чем этими граблями фаршировать. Только и будешь в роли аварийного мастера. Еще советуют продать ее к херам. За 4,5-4,7. Деньги в банк на 3 счета. При 10% в год это выгодней, чем по 30 т. сдавать. Тем более, эта вторичка нифига не растет в цене. Вкинуть пару млн и готовое нежилье в норм месте взять. Оно 45-50 будет приносить почти без геморра. Налог, правда, не оч приятный.
Хотя, за январь в этом районе такие говноквартиры сдались, мама не горюй. Не было в них не то , что кондеев. Доски на полу. Шкафами забиты с барахлом. Спрос вроде есть. Но, думаю, в таком виде снимают только совсем чуркобесы отпетые.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 00:52
co4el (Самара) писал:
> Андрей НСК писал:
>
> > Считаю водонагреватель должен быть обязательно, кондишн желательно. У нас
> хатка
> > в старом доме на "фарше". Сдаём выше рынка где то на 10 процентов, почти как в
> > новострое. Взят большой депозит, наверное мотивирует на поддержание порядка.
>
> Конечно, сам бы, если б снимал для себя, то однозначно с кондеем и
> водонагревателем искал. Для хрен пойми кого кондер точно не буду ставить.
> Бойлер по ситуации, летом. Да и то, как по мне, лучше дешевле сдавать, чем этими
> граблями фаршировать. Только и будешь в роли аварийного мастера. Еще советуют
> продать ее к херам. За 4,5-4,7. Деньги в банк на 3 счета. При 10% в год это
> выгодней, чем по 30 т. сдавать. Тем более, эта вторичка нифига не растет в цене.
> Вкинуть пару млн и готовое нежилье в норм месте взять. Оно 45-50 будет приносить
> почти без геморра. Налог, правда, не оч приятный.
> Хотя, за январь в этом районе такие говноквартиры сдались, мама не горюй. Не
> было в них не то , что кондеев. Доски на полу. Шкафами забиты с барахлом. Спрос
> вроде есть. Но, думаю, в таком виде снимают только совсем чуркобесы отпетые.
ну наконец то здравые мысли..Сдавать давно не выгодно. если это не москва в центре и не Питер..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 04-02-26 00:56
evinrude300 писал:
> ну это брехня. в отзывах о ней меньше всего.
Тебя ху...поймёшь!
То у тебя фантазия через край со слюнями, то ты под дурака косишь
Неужто за пол года в ней прожили всего 14 человек?
Риэлтор давно бы отказался от такой заполняемости
Не находишь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 01:01
Этого эвинруда еще не идентифицировали? Может, я пропустил? Оч уж на нашего клевера похож. Только у клевера разумное проскальзывает, сквозь желчь и говнище, а этот в том же стиле, теми же словами, но по факту поток тупого говна как из брандсбойта, без толики смысла. Администратор с форума долбоебов. Видимо, дауны и бездельники самого наиговнейшего выбрали админом из числа себя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 01:03
так ему пох. у него таких помоек штук 30..сняли- хорошо. нет ему плевать
но процент заметен сразу
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 01:04
co4el (Самара) писал:
> Этого эвинруда еще не идентифицировали? Может, я пропустил? Оч уж на нашего
> клевера похож. Только у клевера разумное проскальзывает, сквозь желчь и говнище,
> а этот в том же стиле, теми же словами, но по факту поток тупого говна как из
> брандсбойта, без толики смысла. Администратор с форума долбоебов. Видимо, дауны
> и бездельники самого наиговнейшего выбрали админом из числа себя.
о как рвануло..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 04-02-26 01:20
evinrude300 писал:
> так ему пох. у него таких помоек штук 30..сняли- хорошо. нет ему плевать
> но процент заметен сразу
В твоём профиле -
Обо мне: Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров:)))
- не лучше помойка
Если даже это и есть юмор или ирония - не знаю кто бы ещё такой бред в кучу собрал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 01:47
естественно это ирония. там про 3 конкретных человек)
как однако всем полюбился мой профиль.надо туда еще сунуть что то типа- если ты читаешь это. значит у тебя горит жопа)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 01:59
эвинруд, я буду тебя звать Наиговнейший. Уверен, тебе не обидно, а, возможно, даже приятно, ибо обратили на твое никчемнейшество внимание.
никому ты нах не полюбился. пустой человечишко без чувства юмора, шарахающийся по форумам с одной целью - устроить срач. знаний и пользы от тебя ноль. так, чисто повыебываться хватает. правда, на каком то форуме долбоебов тебя оценили и даже выбрали админом. видимо, настолько тупой форум, что даже беспонтовый человечишко на нем кажется с проблеском интеллекта.
первый, среди шакалов. как в поговорке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 02:03
Олег, спасибо за совет))). Этот вариант рассматривается. Т.к. с ремонтом убитые хаты уходят лучше, как и подшаманенные автомобили.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 02:05
co4el (Самара) писал:
> эвинруд, я буду тебя звать Наиговнейший. Уверен, тебе не обидно, а, возможно,
> даже приятно, ибо обратили на твое никчемнейшество внимание.
> никому ты нах не полюбился. пустой человечишко без чувства юмора, шарахающийся
> по форумам с одной целью - устроить срач. знаний и пользы от тебя ноль. так,
> чисто повыебываться хватает. правда, на каком то форуме долбоебов тебя оценили и
> даже выбрали админом. видимо, настолько тупой форум, что даже беспонтовый
> человечишко на нем кажется с проблеском интеллекта.
> первый, среди шакалов. как в поговорке.
Попробуй сунуть пердак в таз со льдом, должно помочь
тебе 3 человека уже сказали- продай халупу и займись уже делом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 02:17
Подставь свой поганый рот к моему пердаку. Освежи дыхание, а то у тебя из кишок воняет хуже, чем из моего пердака, дурачок.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 02:45
co4el (Самара) писал:
> Олег, спасибо за совет))). Этот вариант рассматривается. Т.к. с ремонтом убитые
> хаты уходят лучше, как и подшаманенные автомобили.
Тогда имеет смысл только подготовить стены под обои и декоративную штукатурку, и плитку тоже не клеить.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 04-02-26 02:55
co4el (Самара) писал:
> Подставь свой поганый рот к моему пердаку. Освежи дыхание, а то у тебя из кишок
> воняет хуже, чем из моего пердака, дурачок.
Да, попробуй сунуть его в Волгу..точно остынет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.164.---)
Дата: 04-02-26 02:56
Если ты мне подскажешь, куда дальше направить средства, с удовольствием бы обсудил. Цель только одна - чтобы деньги приносили деньги. Пока, без добавления 3 млн мин, я вариантов не вижу. А напрягаться желания нет. Этот Ремонт мне как 2 пальца. И по деньгам, и по трудозатратам. Тем более, он явно не выброшенные деньги. Или при продаже отыграет, или при сдаче будет +.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.164.---)
Дата: 04-02-26 02:58
evinrude300 писал:
> co4el (Самара) писал:
>
> > Подставь свой поганый рот к моему пердаку. Освежи дыхание, а то у тебя из
> кишок
> > воняет хуже, чем из моего пердака, дурачок.
> Да, попробуй сунуть его в Волгу..точно остынет
Шел бы ты уже на свой форум «как страшно жить». Накошмарился бы на ночь, таких же дурачков послушал/попугал. И в койку с головой. Ну не для долбойобов мотолодка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.164.---)
Дата: 04-02-26 03:01
Александр Иваново писал:
> Не подскажу. У меня как только копится какая-то сумма я строить что-нибудь сразу
> начинаю. Такое вот хобби)
А я нежилье покупаю. Хоть 15 м. На что деньги есть в моменте. Но хочу за те же 5-7-7 млн построить метров 200. Опыт есть. Вложения (почти) те же, маржа раза в 4 выше. Если подвернется норм земля в черте города, однозначно ввяжусь. Скажи богу о своих планах(((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Танкист-7608 (178.205.51.---)
Дата: 04-02-26 03:11
Друг сдает двушку в центре, заключил договор официально, платит налоги, наверное в каждом доме найдется старушка с деменцией которая вечно всем недовольна. Во и у него так же. Хату снимают два мужика командировочные, строят театр в Казани. Так ей вме не нравится, шумят, гуляют, шлюхи. Хотя те говорят что нет никого! Мы устали на работе, вечером телик смотрим и спим. Участкового вызывает постоянно. И вот хорошо что есть официальный договор! Да налог, но зато куча вопросов отпадает.
А родной братишка мой всю сознательную жизнь сдавал квартиры посуточно. Квартиры, дома, покупал сам, снимал на долгосрочку и сдавал посуточно. Адский труд! И что только не было... Менты, кражи, молодежь крушила, из за соседей продавал квартиры.
Искал в основном первые этажи. И если честно, район вообще пофиг был. При том насколько я помню в бомж районах хрущевки без особого ремонта спросом пользовались Лу,чше чем в центре
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 03:13
Я в принципе ни с какой коммерческой недвижимостью не связываюсь. Я лучше арендую, чем что-нибудь коммерческое построю. Нафиг нужно играть с государством в азартные игры. Замок повесил, ключи сдал и скрылся в тумане. А если есть у государства крючочек в виде коммерческой недвижимости, то за яйки тебя и подвесят на нём. Насмотрелся уже.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Танкист-7608 (178.205.51.---)
Дата: 04-02-26 03:15
Но там и наипалово само собой. У него риэлторы его же квартиры перездавали и он тоже фоткал другие квартиры, в том числе и мою, с хорошим ремонтом. А потом просто говорил клиентам что та что на фото сдана, но есть другая, тоже хорошая но похуже)))) это бизнес и им нужно заниматься, со своими плюсами и минусами
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.159.---)
Дата: 04-02-26 03:37
co4el (Самара) писал:
> evinrude300 писал:
>
> > co4el (Самара) писал:
> >
> > > Подставь свой поганый рот к моему пердаку. Освежи дыхание, а то у тебя из
> > кишок
> > > воняет хуже, чем из моего пердака, дурачок.
> > Да, попробуй сунуть его в Волгу..точно остынет
> Шел бы ты уже на свой форум «как страшно жить». Накошмарился бы на ночь, таких
> же дурачков послушал/попугал. И в койку с головой. Ну не для долбойобов
> мотолодка.
тогда что ты тут делаешь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 03:47
Александр Иваново писал:
> А если есть у
> государства крючочек в виде коммерческой недвижимости, то за яйки тебя и
> подвесят на нём. Насмотрелся уже.
Поясни, чем опасней 200 м коммерции, чем 200 м дом в аренду? И то, и то захотят - отберут. Зато в коммерч ремонт в разы дешевле, мебели не нужно. Да и кроме мебели всех этих штор, стиралок и пр пр пр пр. Ничего не нужно. Голые стены и потолки. Арендатор еще и под себя косметику мутит. Если место хорошее, на тропе, сдается без простоев, то и конский налог не ощутим. А в доме и обои, и полы ламинат не ламинат, мебель, все портится само и арендаторами… или ты имеешь в виду, что построил коробку и на продажу выставил без отделки?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 03:55
200 м дом в аренду это тоже коммерция. Почитай о новом реестре в который должны быть внесены все дома которые под сдачу.
Я о другом. Впрочем, до такой мелочи как мы с тобой руки у них нескоро дойдут, я надеюсь. А с теми кто покрупнее у нас, например, вообще не церемонятся. Закрывают и предлагают переписать бизнес, если нет, то... всё равно подписывают.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 04:09
Я, когда захожу в некоторые ТЦ и вижу, что половина площадей не занята, не уверен, что кому то такие активы интересно отжимать и на себя переписывать. Я с одного своего произв помещения 100 кв, у которого один недостаток: свой отдельн выход на улицу. вот его гос-во его упорно оценивает, как торговое. И нихрена ничто не помогает доказать, что оно не торговое. Улица с оч низким трафиком. Так вот, с него я плачу налог примерно 100 т в год. И каждые 2 года гос-во повышает коэффициэнт. Становится еще больше. Через юристов и суд коэффициэнт немного снижается, но снова не надолго. И так у всей коммерции, торговой. А тут тысячи метров простаивают. Отопление, уборка, охрана и т д. Перепишешь такое на себя, и сядешь с ним на жопу. Не знаю, как в др городах, но в Самаре такие ТЦ есть.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 04:14
Это смотря где находится ТЦ. У знакомого в Москве отобрали два из трёх им построенных. Просто сказали, что разрешение на строительство было ошибочно выдано. И всё. если бы не согласился, все три отобрали бы. Живёт сейчас в Юрьевце, от Москвы подальше).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: виктор71 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 04:49
..Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров.. А что ты здесь делаешь? На этом форуме, где в основном, как ты выражаешься, одни пенсеры? Жизни поучить? :-) , а то мы не знаем чего-то? Как жить? Взрослый и состоявшийся индивидум так о себе вряд-ли напишет. Сам ,,пенсером,, не станешь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.157.---)
Дата: 04-02-26 05:00
виктор71 писал:
> ..Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров.. А что ты
> здесь делаешь? На этом форуме, где в основном, как ты выражаешься, одни пенсеры?
> Жизни поучить? :-) , а то мы не знаем чего-то? Как жить? Взрослый и состоявшийся
> индивидум так о себе вряд-ли напишет. Сам ,,пенсером,, не станешь?
так поржать захожу. где еще такое найдешь?) с технической то точки зрения тут ловить нечего. кроме пары человек мотор без колпака никогда не видели. про починку я молчу..зато как пенсота стакан залудит. да как пуха на себя накинет- никаких комедий не надо
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: виктор71 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 04-02-26 05:06
evinrude300 писал:
> виктор71 писал:
>
> > ..Гроза пенсеров, владыка кубаноидов, нагибатель гастарбайтеров.. А что ты
> > здесь делаешь? На этом форуме, где в основном, как ты выражаешься, одни
> пенсеры?
> > Жизни поучить? :-) , а то мы не знаем чего-то? Как жить? Взрослый и
> состоявшийся
> > индивидум так о себе вряд-ли напишет. Сам ,,пенсером,, не станешь?
> так поржать захожу. где еще такое найдешь?) с технической то точки зрения тут
> ловить нечего. кроме пары человек мотор без колпака никогда не видели. про
> починку я молчу..зато как пенсота стакан залудит. да как пуха на себя накинет-
> никаких комедий не надо
Понял.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 06:07
Да ладно, юнец с мозгами насекомого, дешевый администраторишка какого то говносайта, заходит «иногда» (каждые 30 мин по факту)) на мотолодку якобы поприкалываться над состоявшимися людьми? Смешная легенда. Впрочем, для мозга долбойоба и такая легенда уже достижение)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.157.---)
Дата: 04-02-26 06:25
co4el (Самара) писал:
> Да ладно, юнец с мозгами насекомого, дешевый администраторишка какого то
> говносайта, заходит «иногда» (каждые 30 мин по факту)) на мотолодку якобы
> поприкалываться над состоявшимися людьми? Смешная легенда. Впрочем, для мозга
> долбойоба и такая легенда уже достижение)))
дедуль. может тебе сухой лед поможет? спалишь же и стул и свою халупу,бизьмесьмен состоявшийся))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: slon (---.83.235.33.gprs.mrdv.mts.ru)
Дата: 04-02-26 12:50
evinrude300 писал:
> так поржать захожу. где еще такое найдешь?) с технической то точки зрения тут
> ловить нечего. кроме пары человек мотор без колпака никогда не видели. про
> починку я молчу..зато как пенсота стакан залудит. да как пуха на себя накинет-
> никаких комедий не надо
Есть такое к сожалению. Но мир не идеален что поделать.
А вот грубить не стоит. Нехорошо это.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алдан14 (94.245.133.---)
Дата: 04-02-26 13:30
дело конечно хозяйское.
сдавать в наем это хлопотно и чревато.
от этого могут быть проблемы со здоровьем.
продать нах.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 14:27
Эвинрудишко, глупышка,
Так то мне до пенсии еще ровно 10 лет, дурачок)))
А ты заходи, сюда, учись. А то в администрировании говносайта для боящихся жизни твои оставшиеся мозги совсем в жижу превратятся. Уже все твои высказывания вокруг жопы и пердака крутятся это называется узкий кругозор).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: HUNTER-1 (---.dynamic.bryansk.ertelecom.ru)
Дата: 04-02-26 14:55
Продать можно всё, а вот деньги в наше время сохранить сложно.
Куда то вложить, тоже лотерея, если нет уже чего то работающего.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (85.26.164.---)
Дата: 04-02-26 15:52
Согласен. Но, например, мой бизнес по производству ворот и жалюзи не требует доп вложений. Там все само по себе крутится уже 25 лет. В банк класть это уж совсем как то по пенсионерски. В биткоины и т п? - Я ж не эвинрудишко какой безмозглый. Недвижка она дорогая, прибыльность низкая, но надежная болиелимение в плане подстраховки. Мало ли, операцию какую нить приспичит делать и т д. Не дай бог, конечно. У меня, когда перед жизнью дочери вопрос жизни и смерти стоял, первая мысль была продать именно квартиру. Товарищ тоже недавно сына спасал. И такая же первая мысль была.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.module.ru)
Дата: 04-02-26 17:33
Снимал посуточно в Новоросийске, у косы, квартира в новом человейнике, из 3х комнатной сделали две комнаты с разными входами, ещё квартира в общем тамбуре. Цена для комнаты с сортиром, стоянку хрен найдёшь, КОНЬ, можно нормальную гостиницу снять в Сочи, с хозяином или риэлтором созваниваешься, оплачиваешь, он даёт код от ячейки с ключом, после выезда горничная убирается, меняет постель и всё по новой. Мы были с собакой, не было других вариантов. В 12 ночи звонок, пришёл хозяин или риэлтор, соседка по тамбуру пожаловалась, что мешок с мусором в тамбур выставили, а мы не выставляли. В тамбуре висит камера, по камере видно. Соседям в общем не сладко. Честно говоря, надо весь этот бизнес со сдачей под контроль брать, набрали квартир, чилят в Тае, а молодым семьям жить негде.
>Поясни, чем опасней 200 м коммерции, чем 200 м дом в аренду?
Конкретно в моём родном городе решили пешеходную зону сделать по центральной улице, что из этого выйдет, никто не знает, может коммерческая недвижимость подорожает в 4 раза, как власти поют, а может вообще никому станет не нужна, потому что никто пешком топать не захочет. Стоянки кругом УЖЕ сделали платными с московскими ценами.
>200 м дом в аренду это тоже коммерция.
Знакомые сдавали-сдавали и стали свингерами, может так для бизнеса выгодней.
>так поржать захожу. где еще такое найдешь?) с технической то точки зрения тут ловить нечего.
С этим соглашусь, ушли мастодонты-технари, вроде Пузыря и тут только пиписьками меряються да развлекают.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 04-02-26 17:57
co4el (Самара) писал:
> Эвинрудишко, глупышка,
> Так то мне до пенсии еще ровно 10 лет, дурачок)))
> А ты заходи, сюда, учись. А то в администрировании говносайта для боящихся жизни
> твои оставшиеся мозги совсем в жижу превратятся. Уже все твои высказывания
> вокруг жопы и пердака крутятся это называется узкий кругозор).
да я заметил. ты же совсем не врешь..а еще ты миллионер диванный. у которого настолько нет денег. что он несется сдавать халупу за копейки и не может найти врача на свою культяпку и скулит на мотолодке.гуляй дедок. остужай срачельник)
Ох уж эти миллионерские деды
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 04-02-26 18:46
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 03-02-26 19:30
сразу видно агентишку..риэлторов гнать пинками и ссаными тряпками. никакой ответственности они не несут. он вообще не заинтересован искать нормальных жильцов.
..........................
Дурачок ты диванный! Что ты знаешь вообще про агентов-риелторов? Я уже более 20 ти лет в недвижимости. Последние лет 15 работаю по рекомендациям. То есть, без рекламы самого себя. Как думаешь, если бы я был никому не нужен, смог бы я так работать? Вряд ли. Отработав в этой сфере такой период я знаю точно, что хороший специалист по недвижимости не только решит вопросы своего клиента, не только разрулит проблему но и, в некоторых случаях, сэкономит своему клиенты деньги. А ещё я знаю точно, что хороших специалистов в недвижимости не так много. Хорошего ещё найти надо. Такого специалиста характеризуют не только знание рынка, технологий и законодательства. Но, и порядочность. Желание в первую очередь решить вопросы своего клиента. А деньги придут. Так что, не квакал бы ты тут, не позорился. По крайней мере, по отношению к теме в которой ты не бум-бум.
И знай! Хорошего человека притягивает хороший. А го... притягивает.... ну, сам понимаешь. То есть, подобное тянется к подобному.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 18:48
Александр Иваново писал:
еще вспомнил одну фишку, чем интересней торговая коммерция. ее легко под залог банки и пр фин организации берут. квартиру закладывать - я хз, как до такого нужно опуститься. всем в семье будет неприятно такое. а на какое-нить помещение, которое жене пох, она его и в глаза-то не видела, согласие получить как два пальца. И морально, и финансово рисковать им ну совсем не страшно.
Эвинрудко, что ты понаписал - я не понял. Вижу, что ярость и злость тебя душит, и формулировать мысли это тебе сильно мешает, довбойоб питерский. И мне это нравится).
Я правильно понимаю, ты избрал следующую стратегию в нашем с тобой диспуте: давить на болезни оппонента+унижать за его бедность? Эвинрудушка, но это же некрасиво). Я, например, не говорю, что у тебя вместо мозгов жижа (хотя так считаю), а просто сравниваю твой мозг с мозгом насекомого. А это, согласись, небольшая, но разница.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 18:50
очень много..само собой- это они плохие. а ты хороший)
так дурачков много. поэтому агентишки и работают..они сами так и говорят- лох не мамонт. лох не вымрет)))
Но то что у тебя пригорело- это нормально..
я обычно агентишек так развожу- вноси залог или доверку на свою халупу. если не продашь в срок или что то пойдет не так- заплатишь имуществом..они сразу исчезают. испортив воздух..но ты конечно не такой..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 18:52
co4el (Самара) писал:
> Александр Иваново писал:
>
> еще вспомнил одну фишку, чем интересней торговая коммерция. ее легко под залог
> банки и пр фин организации берут. квартиру закладывать - я хз, как до такого
> нужно опуститься. всем в семье будет неприятно такое. а на какое-нить помещение,
> которое жене пох, она его и в глаза-то не видела, согласие получить как два
> пальца. И морально, и финансово рисковать им ну совсем не страшно.
>
> Эвинрудко, что ты понаписал - я не понял. Вижу, что ярость и злость тебя душит,
> и формулировать мысли это тебе сильно мешает, довбойоб питерский. И мне это
> нравится))). Попробуй залудить стакан и написать то же самое, но более понятным
> языком. Ты же (как бы) из культурной столицы))))
ну по стаканам у нас ты..сухой лед пробовал приложить? магнат самарский))
не бухай дедулька. а то скользко зимой. сломаешь еще что нибудь
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 04-02-26 18:57
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 18:50
очень много..само собой- это они плохие. а ты хороший)
так дурачков много. поэтому агентишки и работают..они сами так и говорят- лох не мамонт. лох не вымрет)))
Но то что у тебя пригорело- это нормально..
я обычно агентишек так развожу- вноси залог или доверку на свою халупу. если не продашь в срок или что то пойдет не так- заплатишь имуществом..они сразу исчезают. испортив воздух..но ты конечно не такой..
....................
Для тебя, дружок, я вообще никакой. Такие как ты востребованным специалистам не нужны. А своих коллег-риелторов я защищаю потому, что среди них немало хороших специалистов и порядочных людей. Но, это не для тебя. Плавай в собственном г..., дружок! Ты сам для себя всё решил.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 19:26
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
> Дата: 04-02-26 18:50
>
> очень много..само собой- это они плохие. а ты хороший)
> так дурачков много. поэтому агентишки и работают..они сами так и говорят- лох не
> мамонт. лох не вымрет)))
> Но то что у тебя пригорело- это нормально..
> я обычно агентишек так развожу- вноси залог или доверку на свою халупу. если не
> продашь в срок или что то пойдет не так- заплатишь имуществом..они сразу
> исчезают. испортив воздух..но ты конечно не такой..
> ....................
> Для тебя, дружок, я вообще никакой. Такие как ты востребованным специалистам не
> нужны. А своих коллег-риелторов я защищаю потому, что среди них немало хороших
> специалистов и порядочных людей. Но, это не для тебя. Плавай в собственном г...,
> дружок! Ты сам для себя всё решил.
вот тут ты прав. агентишкам нужны лошки- их удобно разводить.
ты защищаешь себя. причем очень неуклюже это называется батхерт. когда стул под тобой горит и ты орешь от жопаболи.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 19:40
Сергей из Зеленограда, как-то неправильно все.
мы общаемся с нищеёбом, из всего имущества имеющим (да и то не точно) древний мотор 150 лс, со смесью спермы (да и то чужой) и говна, вместо мозгов.
Это я про Эвинрудишко)). Про таких говорят: х.уй да клещи - все его вещи)). Дуроеб администрирует какой то сайт для дрочеров, времени у него море, а мы отвечаем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 19:44
co4el (Самара) писал:
> Сергей из Зеленограда, как-то неправильно все.
> мы общаемся с нищеёбом, из всего имущества имеющим (да и то не точно) древний
> мотор 150 лс, со смесью спермы (да и то чужой) и говна, вместо мозгов.
> Это я про Эвинрудишко)). Про таких говорят: х.уй да клещи - все его вещи)).
> Дуроеб администрирует какой то сайт для дрочеров, времени у него море, а мы
> отвечаем.
о как. вы нашли друг друга) агентишка и нищий культяпый дед миллионер)
совет да любовь. как говорится..в промежутках между утехами он наконец сдаст твою миллионерскую халупу за 20к
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 19:48
Нет, мы (и не только мы) нашли тебя, очередного долбоеба с сайта мотолодка ру.))
Скажи, как можно стать администратором сайта для долбойобов? Просто какие факторы должны сойтись, чтоб человек стал тратить на такую куету время?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 19:57
co4el (Самара) писал:
> Не, мы (и не только мы) нашли тебя, очередного долбоеба с сайта мотолодка ру.))
> Скажи, как можно стать администратором сайта для долбойобов? Просто какие
> факторы должны сойтись, чтоб человек стал тратить на такую куету время?
извини дед,не могу отвечать на твои фантазийные вопросы..какие то сайты. админы. все смешалось в старой и больной голове провинциального пенсионера
ты вот скажи. каким надо нищеебом быть. чтобы не найти денег на врача и спрашивать совета. как вылечить культяпку. на мотолодке?:))на мотолодке. карл))
а потом на последние деньги купить квартиру и скулить. вопрошая кому бы ее сдать?
а то вдруг что. а денег нет..так хоть халупу продашь и вылечишь цирроз. ожирение и культяпку))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 04-02-26 19:58
Предлагаю добавить в обсуждение больше конструктива и полезности. А на клоунов не надо обращать внимание. Ибо, привлечение внимания к себе есть его главная цель. Давайте будем добрее и полезнее друг другу!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 04-02-26 20:03
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 20:00
точно. выше твой клиент страждет твоих услуг..действуй)
................
Остынь уже, дурачок! Он не мой клиент. И вряд ли им будет. Все мои клиенты там где я живу. Мне этого достаточно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 20:05
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
> Дата: 04-02-26 20:00
>
> точно. выше твой клиент страждет твоих услуг..действуй)
> ................
> Остынь уже, дурачок! Он не мой клиент. И вряд ли им будет. Все мои клиенты там
> где я живу. Мне этого достаточно.
ну как так то? только я обрадовался. что 2 неприкаянных нетрадиционала найдут друг друга и решат свои проблемы...бедный сочень. так и останется одиноким и несчастным. да еще и с несданной халупой..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 20:05
Эвинрудко, глупыш. Ты только не торопись, знаки препинания не забывай ставить, дрочер из спб). А то и так не понятен твой сумбур, а без знаков вообще какой-то набор слов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 20:08
ага. как клава новая придет. так и начну ставить) А пока потерпишь. чай не барин какой. НЕпонятен слитно. ага))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 20:12
а что так?) в магазине дорого? на озоне на 10 коп дешевле?))) Капец ты клоун. Убить клаву, строча говнокомменты). или спермой залил? ты ж дрочер, с твоих слов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 20:15
co4el (Самара) писал:
> а что так?) в магазине дорого? на озоне на 10 коп дешевле?))) Капец ты клоун.
> Убить клаву, строча говнокомменты).
дедон. я на даче живу. тут с магазинами так себе. ближайший в 10 км. и там клав не продают:)там только бухло и прочее. ну да ты в курсе)
а ехать 150 км до города мне лень. так что придется тебе потерпеть. старая балаболка
все дедки. не скучайте. я пойду с собакой гулять...
приду поржу с ваших истерик)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 20:19
ну, тогда и не пиши спб в профиле.
а то распушил волосы в жопе, панимаешь.
Измени на Малое задротово. Или честно напиши, пока своей квартиры нет, живу у бабушки в ебенях)).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.131.---)
Дата: 04-02-26 20:25
co4el (Самара) писал:
> ну, тогда и не пиши спб в профиле.
> а то распушил волосы в жопе, панимаешь.
> Измени на Малое задротово. Или честно напиши, пока своей квартиры нет, живу у
> бабушки в ебенях)).
дедон. тебе слово дача о чем то говорит? смешная ты старая немочь)
она кстати стоит как 2 твои халупы. которую ты так тщишься сдать))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 04-02-26 20:36
сколько же тебе лет, если 55-летнего мужчину ты дедом называешь. по-ходу я верно угадал, что ты еще задрот.
Ты иди, гуляй с собачкой-то.)))
Дача ценой 2-х моих хрущеб это 9 млн. Наверное, в Малом задротове ты миллионер)) А по факту это какой-то бабушкин гнилой сарай, скорее всего. Выложи сюда фото своих богатств, не будь пи3даболом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 05-02-26 00:14
.co4el (Самара) писал:
> сколько же тебе лет, если 55-летнего мужчину ты дедом называешь. по-ходу я верно
> угадал, что ты еще задрот.
> Ты иди, гуляй с собачкой-то.)))
> Дача ценой 2-х моих хрущеб это 9 млн. Наверное, в Малом задротове ты миллионер))
> А по факту это какой-то бабушкин гнилой сарай, скорее всего. Выложи сюда фото
> своих богатств, не будь пи3даболом.
Так ты и есть дед, ровно на 25 лет меня старше))
По факту так и есть, как раз в районе 10 она и стоит, от чего у тебя опять пригорит пуканище..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 05-02-26 13:49
Эвинрудко, доброе утро! Хотелось с добрых слов начать, но пздц ты даун. Сразу выдал себя, что близко не в теме цен, соответственно, дачка в ебенях- 100 пудово бабушкина. 10 млн это даже в бедной Самарской обл не отапливаемый не утепленный дом из советского силиката в 1,5 кирпича. У меня в 1,5 раза дороже, с газом и т.п. и вообще не относится к дорогому сегменту дач.
Вообще прыщавому дрочеру не по бабушкиным сарайкам следует ныкаться и клавиатуры убивать от ярости, а в городе, среди ровесников тусоваться и девок жарить. Будет, что на старости вспомнить. А не как по сугробам за клавой 10 км в одну сторону ходил. Это я тебе, как дед советую. Бабка твоя тебе такого не скажет, ей пох, что ты дрочишь на красном глазу. Было бы дровишки в печку кому подбрасывать. В твоих ебенях, думаю, даже про газ не слышали еще. Гнилое, конечно, место. Видимо, совсем с деньгами туго было у родителей. От этого ты и злой такой получился.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 05-02-26 17:46
Ты выхватил фразу из последовательной всей логики.
Объявление о сдаче квартиры публикую сам, в залог беру 0.5мес по цене ниже рынка 5-10%.
Когда приходят с риелтором, он в теме цен, желая получить комиссию подгоняя клиентам реальный вариант он так и говорит дешевле хватайте.
Приходя сами понимают, что опять неделю дрочить авито в поисках собственника, или платить риэлтору чтобы найти хотя бы рыночный вариант.
Выкладываю с пн по чт утром, всем назначаю на одно время 18.00 ровно. Тертые риэлтора уговаривают на 17.45 но не ведусь, все понимают и они.
Будете еще кому то показывать, да всем на 18.00.
Как правило сдается в тот же день.
Риелтор все фотки все условия им уже днем проговаривает, показывает, отрабатывает свою комиссию, говоря заходим, все соответствует, дают уже заполненный подписанный договор с их стороны. Только подпиши.
Оставляю косяк например есть дешевый диван присесть, но спать на нем не стоит, хотя и раскладывается. Первое время можно поспать.
Посуду почти никакую никогда не заношу, даже старую бесплатную, выбрасываю например свою, не пристраиваю. Один раз повелся, выпросил сковороду кастрюлю. Хорошо просил. Пошел на встречу. Потом ближе к платежу, ЗП задерживают, и тд. В общем пропал, и как специально сковороду испортил.
Тем более сейчас в век доставок.
Плита например плохая. Говорю, а кому-то вообще не нужна, тем более сейчас в век доставок. Если нужна, покупайте, если нужна моя помощь помогу привезти занести.
Так и говорю, сдаю ДЕШЕВЛЕ В ДОЛГОСРОК специально с косяком отрезать месячников.
Нужна кровать, завози ставь.
Ну если одинокая девушка, меня заинтересовала как съемщик, скажу покупай с доставкой до подъезда, занесу соберу помогу.
Основное -5-10% от рынка, 23 или 24.5 мне на данный момент не принципиально, плюс им искать хлопоты как минимум, а то и риэлтору платить. Вот и живут. Редко съезжают, по объективным обстоятельствам.
Они в моих руках, они в моих хороших условиях, которые я им могу испортить, и не борзеют.
Я готов за это 1500 в мес отдать, и если все ок не переживать, и даже туда не ездить.
Была в соседнем подъезде, и то без запроса лень ходить было, а чтобы специально только проверить, нет желания.
Поэтому они ничего мне сказать не могут и удержать тоже, попросить разве что.
Другое дело если объект проблемный, и не в спросе, штучные клиенты. Тут уже диалог со встречным движением навстречу.
Но действительно если объект такой, то на аренде только хлопоты.
Лучше выйти в нал, а далее по предпочтениям. НС, вклады, иис офз. Но с кешем больше прибыль, больше риски.
"в 20-й раз заморозил выплаты компенсаций по вкладам в Сбербанке СССР"
или вчера могли машину, а завтра купили велосипед.
Петр был 3, а стал 10.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 05-02-26 18:04
Раньше было и несколько риэлторов с клиентами приезжали одновременно, и несколько собственно арендаторов.
Стою и жду и говорю конкретно, кто согласен снимать остается, дальше я выбираю съемщика.
Сейчас и ситуация другая, но и выкладывался в субботу, не час пик.
Некоторые съезжая, своих знакомых предлагают в качестве жильцов.
Редко с кого из залога что то удерживал, но я не с целью ободрать, если вижу что естественный износ, ну причем тут съемщик. Беру на себя.
И от шаблонов отошел в общем случае.
И женщина с двумя дочками девочками жила, лучшие впечатления, хотя сначала не хотел и даже кошку разрешил завести.
И парень одинокий, отличный, и риэлтор его хорошо что уговорил.
И нафуфыренная киса.
Больше от человека зависит.
И дагестанец, а потом выяснилось мент.
Недавно встретились, поздоровались перекинулись парой фраз.
Каждый случай индивидуален.
Коллега сдает чуть дороже рынка. Например за 26.
Раз в квартал ездит, заселяет, выселяет, счетчики считает, убирается отмывает размораживает, на авито размещается, все эти переговоры поездки. Плюс пусть простой неделя, пусть за квартал, те же самые 1 неделя из 12 +- 7%.
А если проблема объективная, например локация говно. То хоть все обставь, глобально спрос не изменится.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 05-02-26 19:21
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 05-02-26 18:04
Каждый случай индивидуален.
..............................
Всё верно! Каждая сделка индивидуальна. Одинаковых не бывает. Похожие, да! Но, нюансы в каждой сделке свои. Иногда, под очередную сделку, приходится готовить свой индивидуальный договор. В зависимости от ситуации. К каждому договору найма желательно приложение с описью имущества и стоимостью каждой отдельной позиции. И, в обязательном порядке, акт приёма-передачи. При сдаче, и при возврате имущества.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 05-02-26 20:10
co4el (Самара) писал:
> Эвинрудко, доброе утро! Хотелось с добрых слов начать, но пздц ты даун. Сразу
> выдал себя, что близко не в теме цен, соответственно, дачка в ебенях- 100 пудово
> бабушкина. 10 млн это даже в бедной Самарской обл не отапливаемый не утепленный
> дом из советского силиката в 1,5 кирпича. У меня в 1,5 раза дороже, с газом и
> т.п. и вообще не относится к дорогому сегменту дач.
> Вообще прыщавому дрочеру не по бабушкиным сарайкам следует ныкаться и клавиатуры
> убивать от ярости, а в городе, среди ровесников тусоваться и девок жарить.
> Будет, что на старости вспомнить. А не как по сугробам за клавой 10 км в одну
> сторону ходил. Это я тебе, как дед советую. Бабка твоя тебе такого не скажет, ей
> пох, что ты дрочишь на красном глазу. Было бы дровишки в печку кому
> подбрасывать. В твоих ебенях, думаю, даже про газ не слышали еще. Гнилое,
> конечно, место. Видимо, совсем с деньгами туго было у родителей. От этого ты и
> злой такой получился.
И тебе привет, Сочень..
Хотелось с добрых слов начать, но пздц ты даун.
Но ты не смог, это все от недостатка тестостерона ты превращаешься в сварливую и истеричную бабку..
Вообще прыщавому дрочеру не по бабушкиным сарайкам следует ныкаться и клавиатуры
> убивать от ярости, а в городе, среди ровесников тусоваться и девок жарить.
Бедняга, у тебя и на этом фронте все плохо? Жена в климаксе, сам в печали и импотенции?
В твоих ебенях, думаю, даже про газ не слышали еще. Гнилое,
> конечно, место.
Ну тебе виднее, из халупки то)
Видимо, совсем с деньгами туго было у родителей. От этого ты и
> злой такой получился.
Бедный дедок, как же у тебя горит 2 день..И даже лед не помогает охладить старый пердак потомственного нищеброда))Ну поори еще, я хоть поржу над миллионером, который наследную халупу сдать не может за 20 к
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 05-02-26 20:51
Типичные ошибки которые совершают некоторые наймодатели:
1. Устанавливают панибратские отношения с своими нанимателями. Этого категорически не рекомендую делать. Поскольку, это расслабляет нанимателя. Наниматель должен понимать что для владельца помещения сдача в найм это бизнес. Который строится на основе договорных отношений. Как только наниматель понимает что установлены панибратские отношения, он нередко начинает пересекать "красную черту" и позволяет себе лишнего.
2. Нередко, наймодатель начинает лениться и перестаёт посещать свою квартиру в целях контроля. Это тоже расслабляет нанимателя и он начинает чувствовать себя хозяином в чужом помещении. С всеми вытекающими из этого факта последствиями. Владельцам помещений рекомендую контрольно посещать свою сдаваемую квартиру. Например, раз в месяц. Или раз в два месяца.
3. Особо жадные владельцы сдаваемых квартир пытаются сдать свою квартиру по максимальной цене. Спорное решение. Потому, что хороший, стабильный наниматель ценнее чем максимально-возможная цена найма. Снимая по максималке, наниматель будет искать альтернативные, более дешёвые предложения. И найдёт их. Оставив жадного наймодателя без постояльца. В поисках другого "буратины" владелец будет терять свои деньги в виде недополученной прибыли.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 05-02-26 21:24
Балин Серега, гонишь меня на проверки.
Спс, нужно обдумать, здравое зерно конечно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 06-02-26 02:09
Автор: mukpo66 (---.static.bashtel.ru)
Дата: 05-02-26 21:24
Балин Серега, гонишь меня на проверки.
Спс, нужно обдумать, здравое зерно конечно.
............................
Ты только там без фанатизма. Смотри нанимателей не перепугай. Можно сказать, например, что пришёл проверить сантехнику, на всякий случай.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 06-02-26 06:58
Ничего не понял...
55-25=30 лет.
Эвенруд, ты не пошутил?
То есть ты младше моего старшего сына? Капец.
А локацией своей дачи можешь смело похвастаться- поверь смогу оценить твои хоромы. Да и ЛО я за эти 12 лет искатал изрядно.
Так где там твоя дача находится? Которая стоит под десятку?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:01
ViktorMANN писал:
> Ничего не понял...
> 55-25=30 лет.
> Эвенруд, ты не пошутил?
> То есть ты младше моего старшего сына? Капец.
> А локацией своей дачи можешь смело похвастаться- поверь смогу оценить твои
> хоромы. Да и ЛО я за эти 12 лет искатал изрядно.
> Так где там твоя дача находится? Которая стоит под десятку?
Мне тебе надо посочувствовать?Или порадоваться?
Причем тут вообще твой сын?
Нет, не сможешь, поскольку такой же дедон нищеброд как и сочень.
Причем ты вообще в этом разговоре? Посылки лучше отправляй в пятерочке))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:06
Александр Иваново писал:
> Может это зимандр так издевается? Он обещал дедам весёлую жизнь устроить.
Так он сам дед..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:11
Александр Иваново писал:
> А кто тут не дед? Все деды)). У меня, к примеру, трое внучек.
Как кто? Я)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 06-02-26 07:14
Так а чего ты тут забыл, среди дедов?
С молодёжью туси.
Или по принципу, хочешь быть молодым и стройным, дружи со старыми и толстыми?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 06-02-26 07:18
evinrude300 писал:
> Александр Иваново писал:
>
> > А кто тут не дед? Все деды)). У меня, к примеру, трое внучек.
> Как кто? Я)
Какие ваши доказательства?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:20
Я уже отвечал.Тут такое прочитаешь, что хоть смейся , хоть рыдай) Одна твоя история с бананом чего стоит))))
А сколько тут миллионеров? Прямо клуб 500, для тех кому за 50..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:28
Александр Иваново писал:
> Банана не касайся. За него деньгами уплочено, имею право сказать, что думаю по
> этому поводу.
Так я был на твоей стороне) Но было весело читать))
Я вообще за плюрализм мнений
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 06-02-26 07:45
evinrude300 писал:
>
> Мне тебе надо посочувствовать?Или порадоваться?
> Причем тут вообще твой сын?
Мой сын совсем ни при чем.
Просто , если тебе всего 30 годков, то о чем с тобой можно разговаривать?
Имея в виду твое бахвальско - показушно- наплевательское поведение.
Тогда вопрос закрыт. И твой ник в этом случае очень хорошо просчитывается.
Особенно цифра.
Интерсная инфа.... История с бананом была уже достаточно давно. Года три назад, не меньше. Тут точно кто- то из старых проявился.
Очередной долбоящур. Лично мне неприятно , что это чучело пишет в аватарке Спб.
Я хоть и понаех, но за город обидно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (---.pppoe.mtu-net.ru)
Дата: 06-02-26 07:52
ViktorMANN писал:
> evinrude300 писал:
>
> >
> > Мне тебе надо посочувствовать?Или порадоваться?
> > Причем тут вообще твой сын?
>
> Мой сын совсем ни при чем.
> Просто , если тебе всего 30 годков, то о чем с тобой можно разговаривать?
> Имея в виду твое бахвальско - показушно- наплевательское поведение.
> Тогда вопрос закрыт. И твой ник в этом случае очень хорошо просчитывается.
> Особенно цифра.
> Интерсная инфа.... История с бананом была уже достаточно давно. Года три назад,
> не меньше. Тут точно кто- то из старых проявился.
> Очередной долбоящур. Лично мне неприятно , что это чучело пишет в аватарке Спб.
> Я хоть и понаех, но за город обидно.
Так я тебя не призывал со мной разговаривать, ты сам прибежал..
А чем тебе модель мотора то не угодила? Просчитанный ты наш? ))
Это цифра означает лошадиные силы..
Ага, я очень давно читаю мотолодку, лет 10 точно.
Ну придется потерпеть, мне вот неприятно, что такие долбоящУры понаехали в Питер из пердей, но я же молчу))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 06-02-26 08:05
co4el (Самара) писал:
> Эвинрудишко, глупышка,
Да нет. Он очень не глуп... Давно уже обратил внимание на данного персонажа.
Всегда отвечает сразу с льющейся желчью, надменно...
Но сегодня все сложилось!
Его ответ на мой пост мне сразу кого- то напомнил... Опять же история с бананом хрен знает когда...
Что , Федя, почитываем все же форум? Не удержался!
Сарай то стоит на даче? Краска еще не слезла?
Ларчик то просто открылся.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 06-02-26 11:19
ViktorMANN писал:
> co4el (Самара) писал:
>
> > Эвинрудишко, глупышка,
>
>
>
> Да нет. Он очень не глуп... Давно уже обратил внимание на данного персонажа.
> Всегда отвечает сразу с льющейся желчью, надменно...
> Но сегодня все сложилось!
> Его ответ на мой пост мне сразу кого- то напомнил... Опять же история с бананом
> хрен знает когда...
> Что , Федя, почитываем все же форум? Не удержался!
> Сарай то стоит на даче? Краска еще не слезла?
>
> Ларчик то просто открылся.
Неужто мой тёзка ? ( и по отчеству тоже)
У которого теплицы на даче снег держат, а вот с электричеством хреново - ибо сопля питания дюже длинная , хлипкая и перегруженная...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алдан14 (94.245.133.---)
Дата: 06-02-26 13:42
да ну!
не может быть!
Федор нормально себя вел.
Нишебродов не любил, эт да.
Ну и не тридцать лет ему.
(для меня секрет куда он пропал)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 06-02-26 15:47
Вряд ли ФёдорЛ, не стал бы он мне спокойно отвечать, у него на меня такая неприязнь личная, что "кушать не может".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (178.66.103.---)
Дата: 06-02-26 16:46
Алдан14 писал:
>
> Ну и не тридцать лет ему.
>
Про возраст он чисто прикололся- пошутил.
Но и тут же пишет, что мотолодку давно читает- не менее десяти лет.
Что- то я не помню здесь у нас юниоров двадцатилетних, кроме парнишки с Нэньки, который безумно любил Ветерки-8 и Москву-10.
А вот стиль, такой холодно- надменный, явный прокол с ракцией на аватар( на мотор), это точно его. При чем мониторит постоянно, отвечает мгновенно.
Ну и надпись : " гроза пенсов, кубаноидов... " очень в его стиле.
Вспомните, с кем из старожилов он постоянно собачился, Сергея из Краснодара не мог мимо пройти....
Разве не так?
Для меня лично пазл сложился. Дальше копать желания нет. Если я ошибся, сразу хочу извиниться за вероятный навет. Всем здоровья и удачи!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гражданин Страны Советов (178.155.127.---)
Дата: 06-02-26 16:46
Виталий340 писал:
> Прикольная темка..)))
> А "ФедорЛ" нормальный чувак был...
Последний раз выходил в эфир -
Автор: ФедорЛ (---.78.120.146.static3.unetcom.ru)
Дата: 26-12-23 19:23
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (139.28.180.---)
Дата: 06-02-26 19:00
ViktorMANN писал:
> Алдан14 писал:
>
>
> >
> > Ну и не тридцать лет ему.
> >
>
> Про возраст он чисто прикололся- пошутил.
> Но и тут же пишет, что мотолодку давно читает- не менее десяти лет.
> Что- то я не помню здесь у нас юниоров двадцатилетних, кроме парнишки с Нэньки,
> который безумно любил Ветерки-8 и Москву-10.
> А вот стиль, такой холодно- надменный, явный прокол с ракцией на аватар( на
> мотор), это точно его. При чем мониторит постоянно, отвечает мгновенно.
> Ну и надпись : " гроза пенсов, кубаноидов... " очень в его стиле.
> Вспомните, с кем из старожилов он постоянно собачился, Сергея из Краснодара не
> мог мимо пройти....
> Разве не так?
> Для меня лично пазл сложился. Дальше копать желания нет. Если я ошибся, сразу
> хочу извиниться за вероятный навет. Всем здоровья и удачи!
Пазл сложился криво, Пуаро из тебя печальный от слова совсем)
Читать- это не значит участвовать во всех говносрачах, вот ты наплодил кучу сообщений, а толку то? Так и 90% тут- бе ме, а кое кто еще и кукареку))
И нет, я не Федор Л, копай дальше, Пуаро де Авито)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: co4el (Самара) (---.samaralan.ru)
Дата: 07-02-26 05:36
Сергей из Зеленограда писал:
> хороший, стабильный наниматель
> ценнее чем максимально-возможная цена найма. Снимая по максималке, наниматель
> будет искать альтернативные, более дешёвые предложения. И найдёт их. Оставив
> жадного наймодателя без постояльца.
согласен. все, что я сдаю, чуть ниже, а есть и на 25% ниже рынка.(К пенсии же готовлюсь). Времена щас не самые сладкие. Но народ скрепя зубы держится. Одни вообще часть площади сдают в субаренду, но не съезжают. (это я про торговые помещения, не про кв).
Проехался сегодня по магазинам. Думаю, стиралку, холодильник и небольшую кухню новые купить. Не такие уж они дорогие.Все же шансов поменьше будет с ремонтами заморачиваться.Ремонтик четенький получается. ТТТ. Главное, что чуркобесы отсеются.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (---.san.ru)
Дата: 07-02-26 05:51
ViktorMANN писал:
> Алдан14 писал:
>
>
> >
> > Ну и не тридцать лет ему.
> >
>
> Про возраст он чисто прикололся- пошутил.
> Но и тут же пишет, что мотолодку давно читает- не менее десяти лет.
> Что- то я не помню здесь у нас юниоров двадцатилетних, кроме парнишки с Нэньки,
> который безумно любил Ветерки-8 и Москву-10.
> А вот стиль, такой холодно- надменный, явный прокол с ракцией на аватар( на
> мотор), это точно его. При чем мониторит постоянно, отвечает мгновенно.
> Ну и надпись : " гроза пенсов, кубаноидов... " очень в его стиле.
> Вспомните, с кем из старожилов он постоянно собачился, Сергея из Краснодара не
> мог мимо пройти....
> Разве не так?
> Для меня лично пазл сложился. Дальше копать желания нет. Если я ошибся, сразу
> хочу извиниться за вероятный навет. Всем здоровья и удачи!
Федор на этом форуме под номером 337. Какие десять лет?
Да и "прятаться" он вряд ли бы стал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 07-02-26 17:59
an-2 писал:
> ViktorMANN писал:
>
> > Алдан14 писал:
> >
> >
> > >
> > > Ну и не тридцать лет ему.
> > >
> >
> > Про возраст он чисто прикололся- пошутил.
> > Но и тут же пишет, что мотолодку давно читает- не менее десяти лет.
> > Что- то я не помню здесь у нас юниоров двадцатилетних, кроме парнишки с
> Нэньки,
> > который безумно любил Ветерки-8 и Москву-10.
> > А вот стиль, такой холодно- надменный, явный прокол с ракцией на аватар( на
> > мотор), это точно его. При чем мониторит постоянно, отвечает мгновенно.
> > Ну и надпись : " гроза пенсов, кубаноидов... " очень в его стиле.
> > Вспомните, с кем из старожилов он постоянно собачился, Сергея из Краснодара не
> > мог мимо пройти....
> > Разве не так?
> > Для меня лично пазл сложился. Дальше копать желания нет. Если я ошибся, сразу
> > хочу извиниться за вероятный навет. Всем здоровья и удачи!
>
> Федор на этом форуме под номером 337. Какие десять лет?
> Да и "прятаться" он вряд ли бы стал.
Насколько я знаю - он пару раз был в " пожизненной бане" . и таки Федор - как бы не третий его ник. ( по порядку типа если считать)
Жаль,, что давно его тут не видно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Арбат (---.red-88-24-165.staticip.rima-tde.net)
Дата: 09-02-26 07:28
Каждое утро свежевыжатый сок, кофе и ветчина.
Я готовлю это сам и приношу постояльцам каждое утро.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Арбат (---.red-88-24-165.staticip.rima-tde.net)
Дата: 09-02-26 07:30
Желателен также вид на море .
Тогда отбоя от клиентов не будет и вы будете получать свои 100 евро в день за сданный угол.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 09-02-26 08:39
Арбат.
Считай, что твоя реклама сработала.
Локация?
И ценник ?? ( поскольку это не лодка и не лодкомотор- правил никаких не нарушишь.)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (82.162.123.---)
Дата: 09-02-26 10:13
федот68( Калуга) писал:
> ( поскольку это не лодка и не лодкомотор - правил никаких не нарушишь.)
Ага, "Ваше мнение очень важно для нас!"
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Арбат (---.red-88-24-165.staticip.rima-tde.net)
Дата: 09-02-26 15:34
Это очень далеко. Примерно там, где зарождается Азорский антициклон.
Но похожие места есть и у нас: Крым, Абхазия, Приморье.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 00:43
Значит так, господа арендодатели! Ситуация осложняется. Во-первых, правительство Михал Владимировича М нацелено на пополнение бюджета. В связи с чем, будут отлавливать арендодателей, кто не платит налоги. Во-вторых, ипотечные банки намерены изменять условия кредитования. То есть, если у кого был взят ипотечный кредит, под устаревшие льготные проценты, а купленная квартира сдаётся в найм, то имейте ввиду, что если поймают то, скорее всего, пересмотрят ипотечный процент в сторону повышения. Ибо, брать с вас 17-25 процентов намного выгоднее чем 6-10%. Как было на момент заключения договора несколько лет назад. В связи с чем, стоит озаботиться пересмотром договорных отношений, и взаимоотношений, с вашими арендаторами. И надо перечитать ипотечные кредитные договора заключенные ранее. У кого они есть. На предмет обязательств заёмщика в отношении купленной в кредит квартиры. Лучше это сделать заранее, чтобы, не нажить себе проблем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алдан14 (94.245.133.---)
Дата: 10-02-26 02:29
Надо же будет доказать , что вы сдаете в наем, а, не просто ваши друзья живут по-братски в вашей квартире.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:11
Алдан14 писал:
> Надо же будет доказать , что вы сдаете в наем, а, не просто ваши друзья живут
> по-братски в вашей квартире.
Ты такой наивный..А никто не будет ничего доказывать, пришлют бумажку и все. Не оплатишь- счета в блок и будешь бегать и верещать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:12
Сергей из Зеленограда писал:
> Значит так, господа арендодатели! Ситуация осложняется. Во-первых, правительство
> Михал Владимировича М нацелено на пополнение бюджета. В связи с чем, будут
> отлавливать арендодателей, кто не платит налоги. Во-вторых, ипотечные банки
> намерены изменять условия кредитования. То есть, если у кого был взят ипотечный
> кредит, под устаревшие льготные проценты, а купленная квартира сдаётся в найм,
> то имейте ввиду, что если поймают то, скорее всего, пересмотрят ипотечный
> процент в сторону повышения. Ибо, брать с вас 17-25 процентов намного выгоднее
> чем 6-10%. Как было на момент заключения договора несколько лет назад. В связи с
> чем, стоит озаботиться пересмотром договорных отношений, и взаимоотношений, с
> вашими арендаторами. И надо перечитать ипотечные кредитные договора заключенные
> ранее. У кого они есть. На предмет обязательств заёмщика в отношении купленной в
> кредит квартиры. Лучше это сделать заранее, чтобы, не нажить себе проблем.
Ну это бред агентишки
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 03:17
Автор: Алдан14 (94.245.133.---)
Дата: 10-02-26 02:29
Надо же будет доказать , что вы сдаете в наем, а, не просто ваши друзья живут по-братски в вашей квартире.
....................
Во-первых, те кто там сидит и думает не дураки. Было бы ошибкой считать иначе. Во-вторых, пока сложно сказать как ОНИ это будут делать. В смысле, выявлять. Как вариант, могут подключить к этому цифровиков и задействовать ИИ. Признаки аренды:
- Мониторинг агрегаторов. Банки сверяют адреса с сайтов объявлений с собственной базой залоговых объектов;
- Анализ транзакций. Если ежемесячно в одни и те же даты на карту приходят фиксированные суммы от третьих лиц, система помечает это как «арендный доход»;
- Счета ЖКХ. Нулевые показатели счетчиков (никто не живет) или, наоборот, аномальные скачки расхода воды и света служат сигналом для выездной проверки.
Всё это как вариант. Может быть подключат ещё источники. Понятно, что бегать по квартирам мало кто будет. Это хлопотно и малоэффективно. А вот, выявлять косвенные признаки могут. Банки могут, например, вызвать заёмщика и заставить его подписать доп бумаги. Накладывающие дополнительные обязательства на заёмщика. Как бы там ни было, задача "выявлять" и "собирать" деньги в бюджет правительством поставлена. Будут работать. Получится или не получится - время покажет. А вот подстраховаться заранее уже желательно. Чтобы, от греха.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:19
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: Алдан14 (94.245.133.---)
> Дата: 10-02-26 02:29
>
> Надо же будет доказать , что вы сдаете в наем, а, не просто ваши друзья живут
> по-братски в вашей квартире.
> ....................
> Во-первых, те кто там сидит и думает не дураки. Было бы ошибкой считать иначе.
> Во-вторых, пока сложно сказать как ОНИ это будут делать. В смысле, выявлять. Как
> вариант, могут подключить к этому цифровиков и задействовать ИИ. Признаки
> аренды:
> - Мониторинг агрегаторов. Банки сверяют адреса с сайтов объявлений с
> собственной базой залоговых объектов;
> - Анализ транзакций. Если ежемесячно в одни и те же даты на карту приходят
> фиксированные суммы от третьих лиц, система помечает это как «арендный доход»;
> - Счета ЖКХ. Нулевые показатели счетчиков (никто не живет) или, наоборот,
> аномальные скачки расхода воды и света служат сигналом для выездной проверки.
> Всё это как вариант. Может быть подключат ещё источники. Понятно, что бегать по
> квартирам мало кто будет. Это хлопотно и малоэффективно. А вот, выявлять
> косвенные признаки могут. Банки могут, например, вызвать заёмщика и заставить
> его подписать доп бумаги. Накладывающие обязательства на заёмщика. Как бы там ни
> было, задача "выявлять" и "собирать" деньги в бюджет правительством поставлена.
> Будут работать. Получится или не получится - время покажет. А вот
> подстраховаться заранее уже желательно. Чтобы, от греха.
Ага, руки в ноги и вперед, к агентишке..Он то знает как надо:)
Забыл еще дронов под окно и проверку телефонов..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 03:21
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:19
Ну это бред агентишки
Ага, руки в ноги и вперед, к агентишке..Он то знает как надо:)
..............................
Засохни, "брат" !
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:23
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
> Дата: 10-02-26 03:19
>
> Ага, руки в ноги и вперед, к агентишке..Он то знает как надо:)
> ..............................
> Засохни, брат!
Не брат я тебе, агентишка:))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 10-02-26 03:24
Приняли закон, что все гостевые дома должны быть внесены в реестр и тихо-мирно запретили сайтам типа авито давать объявления о сдаче домов не внесённых в реестр. Также и с квартирами думаю поступят.
Всех посчитают, не сомневайтесь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:25
Александр Иваново писал:
> Приняли закон, что все гостевые дома должны быть внесены в реестр и тихо-мирно
> запретили сайтам типа авито давать объявления о сдаче домов не внесённых в
> реестр. Также и с квартирами думаю поступят.
> Всех посчитают, не сомневайтесь.
Это легко обойти..Но совок все ближе- это да. Все на завод))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Иваново (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 10-02-26 03:31
Евинруд300, а ты-то с чего вдруг скакать начал, тебе не всё равно? Или недвижимости много, а налоги не платишь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 03:49
Александр Иваново писал:
> Евинруд300, а ты-то с чего вдруг скакать начал, тебе не всё равно? Или
> недвижимости много, а налоги не платишь?
Просто не люблю агентишек. А ты чего возбудился-еще не всю недвигу пропил?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:01
Александр Иваново писал:
> С какой целью интересуешься? Тебе не всё равно сколько я пропил?
А ты с какой? Тебе не все равно, сколько у меня недвиги и какой?
И какие я плачу налоги? Ты в налоговой работаешь или от чистого сердца барабанишь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:08
Александр Иваново писал:
> А может и правда это Федяэль проявился. Что-то знакомое проскальзывает. Тот тоже
> был редкостный... чудак
А может ты дядя Вася? Тот тоже нес по синей дыней всякий бред?)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:16
.Александр Иваново писал:
> Ну точно Иннокентий Смоктуновский! Федя. Кеша!
>
> п.с. если что я не застал дядю Васю, ничем не помогу.
Ну точно Васек, он тут кучу клонов наплодил, но постоянно синяя рожа его выдавала.
А от тебя кто то просит помощи? Помоги себе сам- брось бухать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 04:24
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:16
..............
Слышь, братан! Ты бы не какал тут. Тема серьёзная. А может и полезная кому. Если тебе по теме сказать нечего то иди на.... Займись чем нибудь полезным.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:25
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
> Дата: 10-02-26 04:16
> ..............
> Слышь, братан! Ты бы не какал тут. Тема серьёзная. А может и полезная кому. Если
> тебе по теме сказать нечего то иди на.... Займись чем нибудь полезным.
Ну придется потерпеть, тут тебе не циан) Да и не братан я тебя, агентишка
Услуги свои на авито продавай
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 04:36
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:25
Услуги свои на авито продавай
........................
Ещё раз! Для тупых. Я здесь себе ничего не ищу. Запомни это. Пожалуйста.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 04:42
Сергей из Зеленограда писал:
> Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
> Дата: 10-02-26 04:25
>
> Услуги свои на авито продавай
> ........................
> Ещё раз! Для тупых. Я здесь себе ничего не ищу. Запомни это. Пожалуйста.
Так не ищешь, что аж в профиле написал? Или это враги, с целью оболгать и опоносить?И даже цифры наляпал, чтобы точно не искать?)))
Ну хоть брататься перестал, и то хорошо))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 10-02-26 04:57
Относительно сдачи в найм или аренду ипотечных квартир! Если почитать общие условия кредитования то там всё написано. Банки вправе осуществлять выборочную выездную проверку. Если поймают и составят акт, то это будут серьёзные проблемы для заёмщика. Просто, имейте это ввиду. Как говорится, лучше как до того, чем после того как.....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: evinrude300 (178.66.158.---)
Дата: 10-02-26 05:02
Ахах, банк поймает, ну ага..Спившиеся бывшие из его СБ банан свой в штанах поймать не могут..Я бы посмотрел, как они в суд с этим пойдут))Поймают они, ну да
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (82.162.123.---)
Дата: 10-02-26 08:02
evinrude300, мне не нравится твоя манера общения.
Отвечай сухо и по делу или вообще не лезь с непрошенными советами.
За игнорирование предупреждения или споры забаню.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Spinner (---.vologda.comstar-r.ru)
Дата: 13-02-26 04:28
Много лет сдаю двушку и трешку...всякое бывало, и "нариков" с ОМОНом выкидывал, и цыганам мою хату пересдавали. Однажды в двушке кухню с прихожей спалили, даже рамы и газовая колонка сгорели... это жена арендатора ему мясо готовила на плите, а его нужно было в сковороде водкой поливать по рецепту... а она вместо водки спирт стала лить (медсестра-жешь :о), а он пыхнул и она пролила целую бутылку на плиту. Они всё восстановили за 2-3 месяца, и представляете, снимают её у меня до сих пор, уже 16 (шестнадцать Карл!!!) лет! Сдают свою однушку, а снимают мою двушку, говорят всё устраивает...
Другой вариант, молодая семья сделали косм. ремонт в трешке, обставили своей мебелью и техникой и в 22-м в одночасье свалили в Грузию через В. Ларс оставив мне всю мебель бытовую и оргтехнику, посуду и еще много всего на десятки тысяч.
Аренду повышаю раз в 1,5-2 года, коммуналку включаю в фиксированную сумму, получается - 10-20% от средней "на районе".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 13-02-26 09:15
На будущее.
Горящий спирт прекрасно тушится водой.Это не бензин и не масло.
Знаю на собственной шкуре.
Было дело - литр " голов " ( крепость 85--95 " оборотов", да в составе немало ацетона) пролил рядом/ на газовую поверхность на кухонной столешнице.
Хватило ума перекрыть газ, сорвать шланг охлаждения с аппарата и им тушить возгорание ( ессно кран на подаче открыв на полную)
С тех пор взял за правило при перегонке на газу приемные емкости ставить ниже плиты . на табуреточку.
Да в большую кастрюлю ( чтобы не разлилось мимо есичо)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил GE (---.transas.org)
Дата: 13-02-26 19:02
"Относительно сдачи в найм или аренду ипотечных квартир" - да вот буквально на днях, читал, что одного чувака поймали на сдаче, и банк заменил социальную ипотеку (или как там правильно) с 6% на 22% .....так в итоге чел должен платить что-то около 140кр в месяц...вот так вот насдавался...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
