|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 07:40:43 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 14:40:43 |
|
Автор: FOBru (---.gprs.mts.ru)
Дата: 27-08-24 04:58
Собственно вопрос. Купил я убитый участок занедорого три года назад. Потратил дофига денег на отсыпку, облагораживание и прочие бытовки-гаражи. Дом куплен в виде коробки с последующем достроем и регистрацией. Верно я понимаю, что налог с меня в лю ом случае возьмут по формуле (сумма продажи - (сумма покупки + подтвержденные траты))*0.13...
Траты без чеков и собственный труд я никак не докажу?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FOBru (---.gprs.mts.ru)
Дата: 27-08-24 05:22
Спасибо, жаль. А ещё вопрос срок владения считается с момента покупки участка или регистрации дома?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FarEastVlad (128.204.64.---)
Дата: 27-08-24 12:38
FOBru писал:
> Спасибо, жаль. А ещё вопрос срок владения считается с момента покупки участка
> или регистрации дома?
Срок владения участком или домом? Если участком, то с момента оформления сделки. По дому, с момента регистрации дома. Ведь до момента регистрации дом не существовал, как объект налогообложения.
Как вариант, ждать 5 лет, с момента регистрации дома.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: DenLen (188.170.75.---)
Дата: 27-08-24 15:44
Интересно, что вам дадут ответы доморощенных "юристов"? В налоговую с ними пойдёте? Или в суд? Там приведете аргумент МЗВ?
Те, кто реально обладают знаниями в этом вопросе, бесплатно консультировать не будут.
Официально подтверждение затраты вы можете (при соблюдении ряда условий) предъявить для возврата НДФЛ.
Все остальное регулируется кадастровой палаток и законодательством в том числе местным.
Существуют "бесплатные юридические" консультации.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (95.55.130.---)
Дата: 27-08-24 16:00
Все зависит от региона- востребованости участка.
Его рыночной стоимости. И варианты решения данного вопроса предложит любой опытный риелтор, который занимается загородом.
Я так понимаю- проблема в полной стоимости домовладения и указании её в ДТП. Чтобы оптимизировать вероятные налоги потом.
Сейчас- главное найти адекватного покупателя . И уже с ним обговорить все возможные варианты.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (95.55.130.---)
Дата: 27-08-24 16:13
FOBru писал:
> Спасибо, жаль. А ещё вопрос срок владения считается с момента покупки участка
> или регистрации дома?
Выше уже написал.
Например, в Лен области, довольно часто можно встретить
варианты с не зарегистрированным домом. Поэтому покупается просто участок, а через некоторое время новые владельцы уже регистрируют дом. НО! Часто в таких случаях кадастрового инженера вызывают два раза:
Первый раз ПЕРЕД покупкой, чтобы точно убедиться в самой возможности регистрации дома, бани, сараев и так далее.
Когда вопрос стоит о деньгах с 6 нулями, то 15-20 тысяч не кажутся уж слишком большими деньгами.
Ещё раз- все зависит от локации самого участка и его рыночной стоимости.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (95.55.130.---)
Дата: 27-08-24 21:47
Михаил GE писал:
> Земельный налог вроде исходя из кадастровой стоимости считается, не?
Вот здесь " иностранец" прав- там много моментов, включая и необлагаемую сумму, и куча других вопросов. Ответ можно и нужно получить именно в своём отделении налоговой. Потому как некие разночтения всегда имеются между специалистами налоговой и Реестра. Также как и между кадастровыми инженерами и регистраторами Реестра.
Это если вдумчиво выйти на специалиста нужного профиля.
Можно и через Госуслуги вопрос задать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FarEastVlad (178.176.69.---)
Дата: 28-08-24 00:24
buss писал:
> Надо ли платить налог на имущество за недостроенный дом?:
> Ссылка.
А зачем ставить на учёт недостроенный дом? Исключая ситуацию с обходом аренды за землю. Бессмысленная операция. Ну и тут недостпроя то нет, судя по вводной.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: buss (178.70.170.---)
Дата: 28-08-24 00:29
ну если автор полностью достроил и зарегил постройку, тогда по полной.
в наших краях люди иногда десятилетиями строят и достраивают свои дома.
в них же и живут.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (185.92.34.---)
Дата: 28-08-24 11:43
На счет экономии на налогах за счет уменьшения площади дома:
Самарка нынче знатно разлилась и затопила в том числе и Подлесный, в котором дача у моей мамы. В доме воды было три венца. Соответственно, вся мебель на выброс - провели реновацию обстановки.
У мамы летнесезонный двухэтажный сруб. Она получила сразу матпомощь в 10 тыр на переселение из зоны затопления (хотя она там не живет и не прописана), а затем ей выплатили 200 тыр компенсации за нанесенный ущерб. На реновацию первого этажа и восстановление придомового хозяйства мы с сестрой затратили меньше этой суммы.
У многих "каменные" дома с высокими первыми этажами и цокольными помещениями, в которых размещается инженерка и всякие холодильники/морозильники. В таких домах первые этажи остались сухими, а вот цоколи были затоплены и всё, что в них находилось, пришло в негодность. Так вот компенсацию за причиненный ущерб получили только те, кто регистрировал и цокольные помещения. Кто экономил на налогах и оформлял только жилые этажи пролетели мимо кассы, так как по документам цокольных этажей нет, а на первые этажи вода не зашла.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (176.59.61.---)
Дата: 28-08-24 18:04
Да, не знаешь где солому стелить.
Пока налоги на загород у нас еще не улетели в космос.
Но такая тенденция уже наметилась. Судя по налогам на городскую недвигу . Чем больше будет зарегистрированных загородных домов, тем больше у властей будет база, с которой можно будет работать.
Лично я к данным налогам отношусь положительно, если что...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: FOBru (---.pool-249.ms-dpc05.cpx.ru)
Дата: 30-08-24 08:11
спасибо за ответы. я чисто в теории рассматривал возможность продажи. тк стоимость существенно выросла. А былпа идея сменить место. Дом регистрировал, что б потом не было мучительно больно если какой нить сосед построет и зарегистрирут дом ближе 15 м от моего.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (176.59.61.---)
Дата: 30-08-24 17:24
Scarlo писал:
> Расскажи на счет 15 метров.
Данные цифры фигурируют в известной табличке, которую легко можно найти в сети.
И, как ни странно, кадастровый инженер, в основном пользуется ей до сих пор.
ТС имел в виду, что сосед первым зарегит свой дом как ЖИЛОЙ. И , в случае отсутствия этих самых 15 метров между вашими домами, вы уже свой жилым ну никак не зарегите.
Особо строго сейчас смотрят на расстояние от межи, от проулка, от улицы. Жилым уже не поставить, если есть нарушение норм градостроительства. Ещё лет десять назад, по амнистии, можно было просто указать- ДОМ.
Сейчас строго: жилой дом или нежилой дом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (176.59.61.---)
Дата: 30-08-24 17:32
При чем, свесы крыши дома тоже нужно учитывать, если они более 50 см и дом стоит вдоль межи.
Инженер реально пересчитывать эти сантиметры.
Например: от забора ( межи, за которой- улица) до стены дома 4,00 метра. Но дом стоит вдоль и свесы у дома 70 см. Это проблема.
Практически не решаемая. Жилым его уже точно не зарегить. Во всяком случае в Лен обл.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (185.92.34.---)
Дата: 30-08-24 19:23
Нашел 15 метров - противопожарные нормы между двумя деревянными (каркасными) домами.
Не знал такой нормы, спасибо за информацию.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|