Щелкните здесь для перехода на www.motolodka.ru

О разном...

Правила общения в форуме

Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта.



 Московское время 19:00:53 
Ваше локальное время
 Владивостокское время 02:00:53 
 Список форумов  |  В начало  |  Новая тема  |  Перейти к теме  |  Поиск  |  Поиск по дате  |  Вход  |  В конец темы   Следующая тема  |  Предыдущая тема 
 кто продавал недавно квартиру?
Автор: ark2284 (---.32.212-231.samtel.ru)
Дата:   01-08-22 18:56

Всем добра,по налогам в принципе ясно, если хата меньше пяти лет и единственное жилье то 13 проц не надо платить,вопрос по продаже в ипотеку и маткапитал свыше 3 лет какие подводные камни? дкп как я понимаю проще сделать в МФЦ спс

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Eugeen (79.173.112.---)
Дата:   01-08-22 19:23

Да особо никаких кроме того, что деньги не получить наличными и ждать их придётся дольше, пока покупатель оформит все бумаги. В нынешних условиях это и есть риск - то, на что ты хотел потратить полученные деньги, может резко подорожать.
Быстрее будет если покупатель оплатит тебе через ипотеку, а потом гасит ипотеку маткапиталом. Тогда из твоей сделки исключается ПФР.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: OVN (109.252.236.---)
Дата:   01-08-22 19:32

Через Сбер делал неоднократно, через Дом клик, никаких проблем с маткапиталом не имел.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Моторогубитель (91.193.178.---)
Дата:   01-08-22 19:50

Не сказать что очень давно, в 2017, продавали дом. Покупатель на покупку брал ипотеку в сбере. Был непонятки с хотелками сбера. Повторное свежее уточнение границ участка, посадка дома на участок, подтверждение адреса, это только то что помню. Без ипотеки ничего из этих требований не понадобилось бы, тк все документы и кадастровые и прочие были в порядке. Дом старый, ижс.
Не сказать что прям вот гимор, просто чуть дольше. Из плюсов- совершенно прозрачная схема и юрист со стороны покупателя, которая работала. Насколько понял юридическое сопровождение сделки было для покупателя требованием банка.
Как это сейчас происходит в тч и про маткапитал не знаю.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Бэтмэн (---.broadband.corbina.ru)
Дата:   01-08-22 19:57

ark2284 писал:

> если хата меньше пяти лет и единственное
> жилье то 13 проц не надо платить

Вот этого не понял

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ark2284 (109.169.196.---)
Дата:   01-08-22 21:15

Бэтману-я ее брал в 2018г за 2.1 сейчас она стоит больше чем в два раза,раньше налог брали если владеешь меньше 3 лет ,сейчас меньше пяти,т.к не единственная недвижка придется через *схему* продавать))поставить ниже цену в дкп не вариант...маткапитал не большая сумма просто пока не перечислят квартиру не освобождать.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Бэтмэн (---.broadband.corbina.ru)
Дата:   01-08-22 21:27

ark2284 писал:

> сейчас меньше пяти,т.к не единственная
> недвижка придется через *схему* продавать))

вот именно потому и заострил, что

ark2284 писал:

> если хата меньше пяти лет и единственное
> жилье то 13 проц не надо платить

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Сергей/Самара (---.20.65.212.svttk.ru)
Дата:   01-08-22 21:34

ark2284 писал:

> Бэтману-я ее брал в 2018г за 2.1 сейчас она стоит больше чем в два раза,раньше


Это где это так недвига выросла у нас? Или на котловане покупал?

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: OVN (91.193.179.---)
Дата:   01-08-22 21:40

В МСК недвига выросла в 2 раза за 3 года, удивляет, что и в захолустьях растёт, Ярославль по росту стоимости недвиги обогнал МСК, в родном Рыбинске самая дешёвая двуха в новострое, от 2,6 млн. и строится много, непонятно, откуда покупатели берутся. Недвига-это российский биткойн, все ждут падения, но когда?

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Eugeen (79.173.112.---)
Дата:   01-08-22 21:49

ark2284 писал:

> маткапитал не большая сумма просто пока не перечислят квартиру не
> освобождать.

Ну тут от покупателей зависит, если они адекватные то деньги можно получить за 15 дней. Я просто имел негативный опыт сделки, растянувшей на три месяца из за откровенной тупости покупателей, не способных заполнить простейшие бумаги. Но это наверно все же исключительный случай.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ark2284 (109.169.196.---)
Дата:   01-08-22 23:20

район Губернского рынка

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ark2284 (109.169.196.---)
Дата:   02-08-22 03:57

посмотрим через три года если все норм будет,хочу не далеко от Самары в зиму купить земельные участки цена одного 300 тр думаю вырастут в два раза т.к. есть все предпосылки..правильно ГСС в своей теме писал к 50 годам надо думать вперед....

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата:   02-08-22 05:13

Автор: OVN (91.193.179.---)
Дата: 01-08-22 21:40

В МСК недвига выросла в 2 раза за 3 года, удивляет, что и в захолустьях растёт, Ярославль по росту стоимости недвиги обогнал МСК, в родном Рыбинске самая дешёвая двуха в новострое, от 2,6 млн. и строится много, непонятно, откуда покупатели берутся. Недвига-это российский биткойн, все ждут падения, но когда?
--------
Недвижимость в цене уже стабильно падает. Во всяком случае, в Москве и МО,

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ViktorMANN (---.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата:   02-08-22 07:00

ark2284 писал:

> посмотрим через три года если все норм будет,хочу не далеко от Самары в зиму
> купить земельные участки цена одного 300 тр думаю вырастут в два раза т.к. есть
> все предпосылки..правильно ГСС в своей теме писал к 50 годам надо думать
> вперед....

А вот это авантюра чистой воды...
Продать квартиру в городе для того, чтобы приобрести
"загород", да ещё и в виде инвестиции - "это фантастика! "
У ТСа какой-то нездоровый вид обращения с капиталом...
То домик в КК, то ещё чего... Если очень сильно чешутся руки- сдай её в фирму, которая занимается " посуткой" и забудь про неё.
С загородом можно тааак влететь, что потом долго икать ещё будешь!!!

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ark2284 (109.169.196.---)
Дата:   02-08-22 12:40

К чему такие выводы что квартира продается чтобы приобрести участки,это не связанные между собой обстоятельства,нужно сыну добавить для покупки в Нерезиновой жилья,домик в станице пока остается *целью*до окончания известных событий...вложение денег в землю утопия?в 2008 г участки голые 2 шт покупал в СНТ Водолей Тольятти по 30 тр потом продал по 150 тр при переезде,сглупил что мало купил...зять покупал в Домодедово строящуюся уже перепродал с плюсом и новую строит ...

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Моторогубитель (91.193.178.---)
Дата:   02-08-22 14:42

Сергей из Зеленограда писал

> Недвижимость в цене уже стабильно падает. Во всяком случае, в Москве и МО,

Соседка дом на продажу выставила год назад. Мой друг хотел его купить. Не сошлись, хотя он предлагал абсолютно реальные деньги за ее дом с участком. Она хотела процентов так на 40 больше. Ну и результат- дом не продан, хотелки уронила примерно на эти 40%, а товарищ сейчас решил пока подождать с покупкой, а ходоков «на посмотреть» даже при сниженной цене что то не наблюдается.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Eugeen (79.173.112.---)
Дата:   02-08-22 15:08

Сейчас у людей деньги ещё лежат под 20% годовых в банках.
У меня друган гараж продаёт в Питере, народ ходит смотрит и все просят подождать до осени, мол деньги на вкладах, возьмите аванс, остальное в сентябре.
Теперь, когда ставки упали ниже уровня 2021 года, народ начнёт думать куда деньги пристроить. Думаю, что после сентября активность покупателей возрастёт.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ViktorMANN (---.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата:   02-08-22 15:42

ark2284 писал:

> К чему такие выводы что квартира продается чтобы приобрести участки,это не
> связанные между собой обстоятельства,нужно сыну добавить для покупки в
> Нерезиновой жилья,домик в станице пока остается *целью*до окончания известных
> событий...вложение денег в землю утопия?в 2008 г участки голые 2 шт покупал в
> СНТ Водолей Тольятти по 30 тр потом продал по 150 тр при переезде,сглупил что
> мало купил...зять покупал в Домодедово строящуюся уже перепродал с плюсом и
> новую строит ...

Ну если так, то ладно.
Про Домодедово забыл добавить ключевое слово- квартира!

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: ViktorMANN (---.dynamic.avangarddsl.ru)
Дата:   02-08-22 15:51

Рынок первички сильно перегрет. Наше доблестное правительство, как всегда, решило поддержать только строителей, раскручивая и поддерживая льготную ипотеку. А вторичку - кинуло! Поэтому застройщики в ценник засунули всё свои дневные, ночные, эротические хотелки. И сидят на попе ровно. Рынок стоит. Не может быть таких перекосов, когда в новостройке за конуру( 1к) просят 8 лямов. И такая же, по сути, конура только на вторичке не может продаться, например, за 6.
Люди же не дураки...
Пока не подтянут вторичку к льготной ипотеке, застройщик будет в своём ахрененном угаре ломить цены, рынок будет стоять...
В Питере это отлично видно на рынке переуступки. Предложений сейчас на любой вкус.... НО! только за наличку или под 15-18 % , которые ещё найти надо.
Банки тоже не пальцем деланные- вторичку просто игнорируют.

Я опять начал мониторить всю эту лабуду. Мелкий уже морально готов влезать в ипотеку. Ему, как всегда, немного не повезло! Он опять немного опоздал!
Но ничего, прорвёмся.
Ну не может однокомнатная будка в человейнике стоить от 8. Да ещё и в спальнике.
А эта новая мода хитрожопых застройщиков уменьшать и так единственную комнатушку до 10-12-14 метров?
Просто пипец!
Ценник начинается от 6,5, а это по сути та же студия!!!
Совсем уже с ума сошли.
У них уже простая будка в 38-40 метров общей площади считается Евро-двушка!!!
Поэтому ждём льготную ( нормальную) ипотеку и бегом шерстить переуступку или свежую вторичку...

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата:   02-08-22 16:02

Автор: Моторогубитель (91.193.178.---)
Дата: 02-08-22 14:42

Сергей из Зеленограда писал

> Недвижимость в цене уже стабильно падает. Во всяком случае, в Москве и МО,

Соседка дом на продажу выставила год назад. Мой друг хотел его купить. Не сошлись, хотя он предлагал абсолютно реальные деньги за ее дом с участком. Она хотела процентов так на 40 больше. Ну и результат- дом не продан, хотелки уронила примерно на эти 40%, а товарищ сейчас решил пока подождать с покупкой, а ходоков «на посмотреть» даже при сниженной цене что то не наблюдается.
--------------------
Самонадеянность подвела. Ну, что сказать, дура. Таких много. В начале года продавцы цены на продаваемые квартиры завышали и завышали. А теперь продать не могут, даже с значительными скидками. Волна схлынула. Грядёт рынок покупателя. А тех кого жадность подвела - не жалко. Товарищу твоему могу посоветовать покупать по осени. В этот момент года самый низкий рынок. При покупке торговаться.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Моторогубитель (91.193.178.---)
Дата:   02-08-22 16:40

Сергей из Зеленограда писал:

> Товарищу твоему могу посоветовать покупать
> по осени. В этот момент года самый низкий рынок. При покупке торговаться.

Там случай запущенный)))
Требования хитрые. От калужки до каширки, газ, опушка леса или лес, и никаких снт или понтовых поселков и древних строений под снос.
Предполагаю что по осени у него с моей соседкой будет серия номер два.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: OVN (109.252.236.---)
Дата:   03-08-22 16:18

Сергей из Зеленограда, н..да глянул участки под Зеликом, рост с прошлого года в 1,5 раза. А так да, конечно недвижка дешевеет, самая дешёвая студия в новострое, в Москве, от ПИКа, это конура на этапе котлована на месте руин ЦИЭ, 8 млн. Ссылка.
Знакомый брал 2 года назад в 3м у Флейты однуху за 6. Рынок первички перегрет дико, но предела не видно, осенью ожидаем сезонный рост.

Ответить на это сообщение
 
 Re: кто продавал недавно квартиру?
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата:   03-08-22 20:28

Многие эксперты по недвижимости прогнозируют падение рынка недвижимости. И тому есть причины. Грядёт рынок покупателя.
Ссылка.

Ответить на это сообщение
 Свернуть  |  Картинки Выкл.   Следующая тема  |  Предыдущая тема 

 Список форумов  |  Нужен логин? Регистрируйтесь здесь 
 Логин пользователя
 Имя для входа (Логин):
 Пароль:
 Запомнить Вас?
(Не рекомендуется, если компьютер общественный):
   
 Забыли ваш пароль?
Введите имя пользователя или e-mail, и новый пароль будет послан на email, указанный в вашем профиле.


Рейтинг@Mail.ru