Щелкните здесь для перехода на www.motolodka.ru

О разном...

Правила общения в форуме

Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта.



 Московское время 15:05:48 
Ваше локальное время
 Владивостокское время 22:05:48 
 Список форумов  |  В начало  |  Новая тема  |  Перейти к теме  |  Поиск  |  Поиск по дате  |  Вход  |  В конец темы   Следующая тема  |  Предыдущая тема 
 Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.kubangsm.ru)
Дата:   06-03-18 05:31

Всем Привет! Собственно тема: на сайте администрации выставлены на продажу и в аренду под ИЖС земельные участки, на месте бывшего яблоневого сада. На данной территории есть участки и на продажу и в аренду на 20 лет. Участки по 10 соток. Стоимость разниться в 10 раз. Все это дело как положено идет через аукцион. Я думаю все таки взять в аренду, тк дешевле и в последующем если построюсь (тк ИЖС) то оформить в собственность. кто что может пояснить плюсы и минусы аренды, куда могу вляпаться, и в чем выиграть. В администрацию не ходил и не звонил, профильные форумы не нашел. Всем спасибо!

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Миха66 (---.starlink.lcl)
Дата:   06-03-18 06:06

Самое засадное место в подобных историях,это то что в нашей стране,в любой момент, условия аренды могут изменяться в одностороннем порядке. Претенденты были с не приятными последствиями. Хоть сто крат выгоднее будет аренда, сей факт ставит жирный крест на этой затее. Особенно если рассчитываешь строиться и пр,т.е. не работать на арендованной площади и не извлекать выгоду

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.kubangsm.ru)
Дата:   06-03-18 06:13

То есть если арендую под ИЖС строю хатку, а через 20 лет или раньше могут попросить- освободить. Верно?

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Миха66 (---.starlink.lcl)
Дата:   06-03-18 06:18

Этот вариант развития событий исключать нельзя. Жить постоянно под домокловым мечом, очень сомнительное удовольствие, да и потом тебе никто спасибо не скажет, особенно когда туда будут влиты деньги семьи

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата:   06-03-18 06:54

И всё же.
В 99 из 100 - сначала аренда.
И только при наличии зарегистрированного капитального строения - перевод в собственность.
В большинстве случаев "у администрации" так просто землю под ИЖС( тем паче ЛПХ) не купить.
Только через аренду.
Да и та через аукцион .
Сватья главбухша в поселковой администрации ( и по совместительству вечная "зам. головы") оттуда и инфа.
Аренда - есть страховка администрации от пустырей посреди улицы.
Шоп незадачливого арендатора( который землю взял и нихера не делает) скинуть мона было и нормального поселить.
и наоборот.
В глухих ( ну- скажем так , "неперспективных" и в плане ПМЖ и корявых под нормальные дачи) поселениях - участки с радостью в собственность продают ( дабы налогооблагаемую базу приподнять)
Но там с инфраструктурой.... Ни дороги, ни газа, ни даже лепездричества особо не жди.
И вскладчину с соседями - тож анриал в обозримом будущем.

Так что только по месту смотреть.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: НямЪ (---.dynamic.primorye.net.ru)
Дата:   06-03-18 11:18

А потом придет новая администрация, будет громко ругаться по поводу негодяев, кто земли незаконно из сельхоза перевел в ИЖС и отберет все нахрен :) (прошу относиться как к больной фантазии)

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Шатоба Александр (82.162.191.---)
Дата:   06-03-18 13:09

Это не больная фантазия _это жизнь.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: ЛёХа.63 (---.21.149.83.in-addr.arpa)
Дата:   06-03-18 14:41

Если есть в собственность, то брать. С арендой, администрация творит что " хотит"(

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: serega28 (---.tvcom.ru)
Дата:   06-03-18 14:59

Если аренда долгосрочная (договор)с возможностью строительства жилого дома,то ничего страшного нет.Сам взял так два участка,один уже приватизировал,второй в стадии оформления.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: kot333 (77.35.142.---)
Дата:   06-03-18 15:55

тоже есть участок в аренде у администрации. никаких проблем подозреваю что 9 из 10 печальных историй это следствие изначального желание арендатора замутить все подешевле через знакомых итд итп. вообщем кривые документы.
если все ровно по документам и арендатор платит вовремя и нет нецелевого использования участка то сковырнуть его оттуда очень сложно.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Николаевич --- 747 (---.spbmts.ru)
Дата:   06-03-18 16:05

))) У моих знакомых, другая ситуация.Администрация дала разрешение на участок.И этим же днем ---отменила свое решение, разумеется не уведомив.Вот только это узнали потом, уже из архива.Прошло лет эдак 20. К участку и дорога и лепездричество и хороший забор и дом и гараж и деревья купленные в питомнике вырлсли и т.д. И решили оформить) Это частично удалось таки, только благодаря серьезным связям и трехлетним мытарствам.Все это время платили налог, сборы и так далее.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Миха66 (---.starlink.lcl)
Дата:   06-03-18 16:15

Ситуация была как у Николаевича, только ничто не помогло и участок обрабатывался и строения былиии все похоже. Застраховаться можно конечно, если есть свои люди в административном окружении. В общем и с той и с той стороны примеров куча. Каждый случай - сугубо индивидуальный,я это приравниваются к лотерее а играть с государством в азартные игры, чаще себе дороже. И как то у меня в голове не укладывается - как можно что то строить глобальное и делать ставку в жизни и перспективы на не своей земле... Арендованной площади я вижу только одно применение - извлечение выгоды

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: m34m (---.vags.ru)
Дата:   06-03-18 16:34

Миха66 писал:

> Ситуация была как у Николаевича, только ничто не помогло и участок обрабатывался
> и строения былиии все похоже. Застраховаться можно конечно, если есть свои люди
> в административном окружении. В общем и с той и с той стороны примеров куча.
> Каждый случай - сугубо индивидуальный,я это приравниваются к лотерее а играть с
> государством в азартные игры, чаще себе дороже. И как то у меня в голове не
> укладывается - как можно что то строить глобальное и делать ставку в жизни и
> перспективы на не своей земле... Арендованной площади я вижу только одно
> применение - извлечение выгоды
просто много хитро*ыебанных берут в аренду у администрации и "строят" лет 20 не вводя в строй чтоб налог не платить за недвижуху а потом начинается поиск связей и суды чтоб белым и пушистым вылезти.
если берешь в аренду то строишь первые 3 года вводишь в эксплуатацию, все участок можно переводить в собственность и как раз срок исковой давности не вышел чтоб если что нагнуть по суду (если вдруг аренду админ решила внезапно похерить)

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Николаевич --- 747 (---.spbmts.ru)
Дата:   06-03-18 16:35

Самое то поганое, что за " участочек получше"-- еще и денежек глава этой админки получил от знакомых.Ныне покойный к сожалению. Вот так то.Посему и не дергались, думали что все хорошо.Тем более, что участок то не в черте города, не на берегу речки или озера, не историческая ценность, не на пути газапроводов и другой херни, да еще и с уклоном, поднимали с нуля, выковыривая снаряды и пни и так далее--- писец.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.stavropol.ru)
Дата:   06-03-18 16:38

serega28 писал:

> Если аренда долгосрочная (договор)с возможностью строительства жилого дома,то
> ничего страшного нет.Сам взял так два участка,один уже приватизировал,второй в
> стадии оформления.
Серега, а скажи пож сколько потом за все это при приватизации доплачивать придется, или эти суммы и условия в договорах прописываются.
Сейчас в торгах написано аренда участка 55000 руб месячная ставка 4.06 руб. Кадастровая стоимость 1150000 руб.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Николаевич --- 747 (---.spbmts.ru)
Дата:   06-03-18 16:42

Не забывайте про " бизнес"-- при админке.Как только тебе станет что то интересно, тут же будет интересно и еще кому то))) И он попросит отступные))Ну чтоб ты выиграл))

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.stavropol.ru)
Дата:   06-03-18 17:02

Уже этот вопрос продумал. Мой сосед, одноклассник и хороший товарищ в данном районе занимает должность в силовом ведомстве, и предварительно согласился на первых этапах оказать содействие (повозить меня, познакомить и показать кабинеты администрации куда надо обращаться). Поэтому особо наглых в данном вопросе можно немного осадить, надеюсь. Ну а так как все хотят кушать, то можно чисто по человечески и после всего содеянного отблагодарить, есть хороший мёд. И в виде "магарычей и додиазок" воспринимается народом на ура.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Sherh (31.170.38.---)
Дата:   06-03-18 17:32

У нас есть образцово-показательный поселок в Х-М р-оне, куда возят всякие делегации. Земли свободной там нет от слова совсем. А та земля что есть распределяется таким образом. Глава объявляет аукцион на аренду, выигрывают который конечно свои люди, за 15-17 т.р. в год. Срок скажем на полгода. Чужим участвовать в аукционе смысла нет, хрен кто им аренду продлит потом. Далее счастливый победитель аукциона строит собачью будку на ж/б фундаменте, регистрирует это строение и продлевает срок аренды на 3 года. Через 3 года оформляет собственность и продает. Цена там сейчас от 130 до 250 т.р. за сотку.
Недавно показывали по ящику что за такую же схему где то в Подмосковье люди получили реальные сроки. Причем был посажен даже подпол какого то силового ведомства.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: OVN (---.static.yaroslavl.ru)
Дата:   06-03-18 17:49

Игорь Петрович, у меня аренду за землю под гаражом за 10 лет подняли больше чем в 10 раз, творят по сути что хотят.
Друг от аренды до собственности участка под ИЖС шёл лет 10, и аренда была дорогой и за перевод тоже заплатил сотню тыс. Если есть деньги, я бы с арендой не связывался, искал на вторичке.
Что аренда, что собственность через аукцион, наживаются свои люди, как хотят, чужим там ловить нечего.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата:   06-03-18 18:28

Дай ссылку на сайт администрации

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Миха66 (---.trbo.yandex.net)
Дата:   06-03-18 19:13

/// просто много хитро*ыебанных берут в аренду у администрации и "строят" лет 20 не вводя в строй чтоб налог не платить за недвижуху а потом начинается поиск связей и суды чтоб белым и пушистым вылезти ///

Согласен, но так было раньше, когда законом это было позволено, т.е. был пробел. Но в случае что я писал , совсем другая ситуация. Были возведены посторйки, зарегили только одну, да, что бы за всё сразу налоги не платить, это нормальный ход. Но потом, эта земля, ну очень сильно понадобилась другим людям. И не только та что была в аренде , но и рядом тоже. И всё, алес...бодались, трясли бумажками, в общем всё как в везде и всегда в РФ. Один хрен нашли способ не продлевать аренду. Хорошо ещё что получилось вывезти всё что было постороено, благо было куда. Но это конечно не аксиома в данном вопросе. Нужно смотреть в конкретном случае ТС, может та земля никого не заинтересует ни коем образом

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.kubangsm.ru)
Дата:   07-03-18 03:03

НямЪ писал:

> Дай ссылку на сайт администрации
Ссылка.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Игорь Петрович (---.kubangsm.ru)
Дата:   08-03-18 19:35

Созвонился с администрацией. Вариант такой, что ловить там нечего. Тк разузнав какой участок меня интересует невзначай мне намекнули, что очень много было звонков именно по данным участкам. Во время диалога почему раньше торги не состоялись? Получил ответ: что за месяц мало людей об этом узнали итд. Предложили подавать заявку и платить задаток. Участки голые без коммуникаций сделано межевание и кадастровый паспорт. По границе участка идет ЛЭП наверное 0.4 кв на все село, а может и больше, но к ней наверное не кто не даст присоединиться. Трансформатор очень далеко. Выданы ТУ на подключение электричества на сумму более одного миллиона рублей. Но там я не понял это одного участка или всей будущей улицы. Договор такой, что если капну не там, или нас..у не в том месте то договор расторгнут в одностороннем порядке. Процесс перевода в собственность возможен но..... куча пунктов которые нужно исполнить в соответствии с законом. Прошерстив вторичку выявил кучу участков продающихся именно взятых ранее в аренду, а не в собственности. Сделал вывод: что бесплатный и халявный сыр как всегда в мышеловке. Пока не готов не морально не физически к подвигам связанным с арендой ЗУ у Государства. Всем спасибо!

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: serega28 (---.tvcom.ru)
Дата:   09-03-18 18:03

serega28 писал:

> Если аренда долгосрочная (договор)с возможностью строительства жилого дома,то
> ничего страшного нет.Сам взял так два участка,один уже приватизировал,второй в
> стадии оформления.
Серега, а скажи пож сколько потом за все это при приватизации доплачивать придется, или эти суммы и условия в договорах прописываются.
Сейчас в торгах написано аренда участка 55000 руб месячная ставка 4.06 руб. Кадастровая стоимость 1150000 руб. При оформлениии земли в собственность заплатил 4т.р.

Ответить на это сообщение
 
 Re: Аренда / покупка земельного участка у администрации.
Автор: Миха66 (---.starlink.lcl)
Дата:   10-03-18 06:35

Ну вот все и встало на свои места, хорошо вовремя...

Ответить на это сообщение
 Свернуть  |  Картинки Выкл.   Следующая тема  |  Предыдущая тема 

 Данная тема закрыта по истечении времени неактивности.
    Для продолжения обсуждения откройте новую тему. 


Рейтинг@Mail.ru