|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 04:53:52 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 11:53:52 |
|
Автор: badik1078 (178.45.139.---)
Дата: 04-10-14 01:03
В 2000 году купили дом. В регистрационной полате получили свидетельство. Сейчас хотим оформить пристройку по амнистии. Пришли в рег. палату ( оказалось по их сведениям земля в аренде у старых хозяев, а дом вообще является не жилым помещением.) Рег полата говорит надо все заново переоформлять(свидетельство у меня на руках выданное рег палатой о собственности жилого дома 2000г)( платить денги, старых хозяев и т.д.) Старых собственников взять негде, лет пять назад с ними общался года кодастровый номер оформлял( бабка божий одуванчик ) незнаю где она сейчас. ВОПРОС куда обратиться 1)в выше стоящую организацию. 2) В суд? как будет быстрее? в конце года амнистия кончается боюсь не успеть.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 04-10-14 02:47
Пристрой оформить не успеете.
Вам сейчас надо перезаключить в администрации договор аренды, на себя, потом выкупить у администрации землю по выкупной цене, получить ее бесплатно вы уже опоздали, и если не успеете сейчас выкупить ее по льготным ценам которые действуют на сегодняшний момент, то придется в будущем выкупать по рыночной. На сегодняшний момент Ваша земля только под домом. Выкупить у администрации землю без заключения договора аренды не получится. Точнее получится, но придется это делать через конкурс и аукцион. А это сложно и долго, и не факт что вы победите на аукционе.
Далее
Оформить дом как жилое строение. Лучше всего это сделать через суд, там как раз сможете и пристрой оформить.
Это на первый взгляд так.
Если хотите подробнее то пришлите в личку договор купли продажи и свидетельство. Я так понимаю больше никаких документов у Вас нет.
Ваши персональные данные в документах можете затереть, мне они не интересны
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.149.8.202.misp.ru)
Дата: 04-10-14 06:01
Короче - купили дом триста лет назад, а он оказался не жилым! Какие советы могут дать в интернете незнакомые люди? Окуеть!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 04-10-14 06:11
Сергей Темрюк писал:
> Александр, а почему сразу по ст. 36 ЗК РФ не выкупить землю ?
так это работает на то что под строением
то есть по отмосткам
а дальше извините, надо межевать и т.д.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (95.153.202.---)
Дата: 04-10-14 06:18
Не соглашусь коллега, абз. 2 п.7 ст.36 ЗК РФ:
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Ссылка.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 04-10-14 06:29
Сергей Темрюк писал:
> Не соглашусь коллега, абз. 2 п.7 ст.36 ЗК РФ:
> Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом
> фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и
> градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка
> определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных
> участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
>
> Ссылка.
> © КонсультантПлюс, 1992-2014
Так Вы целиком пункт читайте, а не только то что нравится
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Ссылка.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
У Вас есть сведения что участок не стоит на кадастровом учете?
я в этом сильно сомневаюсь, но даже если он стоит на кадастровом учете,
пример диалога в суде с представителем администрации
Вы что покупали?
строение?
на что у Вас документы?
на нежилое строение
Где тут хоть что то написано про землю?
пользуетесь?
а теперь не будете.
Не ну сервитут то конечно, в нем мы Вам не откажем
А договор аренды мы расторгли, в связи с тем что нам арендную плату не платят, а что дальше делать будем, поглядим.
и самое главное читайте в этой же статье
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Вы что нибудь имеете?
нет?
ну вот когда заимеете, тогда и приходите
Ну как я и писал на самом деле
сначала заключить договор аренды, а потом без конкурса и аукциона выкупить.
В принципе коллега вы мыслите правильно, одну буковку угадали
но немного не с той стороны, и не в том русле.
Я постарался написать максимально коротко и старался избегать цитирования кучи статей и т.д.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (95.153.202.---)
Дата: 04-10-14 06:47
))) профи, много инфы, тока не по сути. Пока клиент разберется, плюнет и скажет делайте как считаете нужным.
Давай поэтапно.
1) у гражданина в собственности недвижимое имущество, это отражено в 1-м посте.
2) для собственников недвижимости не имеющих прав на землю законодатель в ст.36 закрепил исключение, когда никаких торгов не требуется и поэтапно прописаны шаги как поступать.
3) ты написал что границы по отмосткам, когда я привел норму о границах вновь формируемого участка под объектом недвижимости определяется в том числе историческими, естественными границами а никак площадью застройки . Другой нормы нет. Ты в свою очередь указал абз.1 ч.7 но она о границах формируемого участка ничего не говорит, а определяет порядок формирования вновь образуемого участка.
Справедливости ради отмечу, что каждый муниципалитет устанавливает свои правила игры, поэтому соглашусь с тобой, что скорее всего дело судебное, хотя может и проскочить
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (95.153.202.---)
Дата: 04-10-14 06:53
Еще раз первый пост прочитал что значит:
"оформлял кадастровый номер"? Поставил на учет землю или дом? Согласен,что вводная некудышняя, Александр прав, без анализа документов тактику и стратегию не определишь
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: badik1078@rambled.ru (---.san.ru)
Дата: 06-10-14 04:59
Сергей Темрюк писал:
> Еще раз первый пост прочитал что знрегистрация т:
> "оформлял кадасрегиона вый номер"? Поставил на учет землю или дом? Согласен,что
> вводная некудышняя, Александр прав, без анализа документов тактику и стратегию
> не определишь
1.Земля находиться в аренде, есть документы на меня.
1.1 в рег палате в базе аренда на старого хозяина.
2. Есть свидетельство на собственность жилого дома выданное рег палатой на меня.
2.2 в базе рег палаты дом числится не жилым
Рег палата предлагает все заново переоформить, не смотря на имеющиеся документы выданные ими же 14 лет назад, где дом жилой .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (---.kubangsm.ru)
Дата: 06-10-14 05:14
В данном случае я бы запросил копии правоустанавливающих документов из рег дела, а текже выписку из ЕГРП в регпалате, если будут разногласия в документах и подтверждаются Ваши права, подаете заявление на устранение тех. Ошибки, и будет Вам счастье.
Но, оговорюсь еще раз, инфа скудная, как говорил Александр НН, советы чисто условные. Отправьте ему(мне) копии документов, советы станут предметнее. С Ув.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|