|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 20:37:02 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 03:37:02 |
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 21:04
Всем привет.
Может кто уже сталкивался с получением. Собственно вопросы:
1. Могу ли я погасить обычный банковский займ, взятый для покупки квартиры, материнским капиталом?
2. Обязательно ли выделять доли детям в приобретаемом жилье?
Спасибо за ответы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.44.---)
Дата: 10-02-14 21:10
Кстати. Насчёт долей детям....
Дочь моя имеет в собственности треть нашей квартиры.
Пытались они с мужем продавить ипотеку "молодой семье" - хрен в сумку.... Ибо у неё в собственности больше "квадратов", чем им на двоих по минимуму положено.... Продать/подарить предкам ( нам) ? - тож не выйдет... С момента такой операции до возможности её постановки "в очередь нуждающихся" - пятилетка должна пройти....
Так что вписывать детей в собственники жилья или нет - вопрос весьма сложный...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 21:17
ИХТИ писал:
> обычный займ нет , только ипотечный
жаль. Оформление ипотеки ради 400 руб - не дешевое удовольствие.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.104.---)
Дата: 10-02-14 21:19
1. Если это целевой займ, то можно. Но лучше уточнить в отделении ПФР по своему району.
2. Деньги ПФ не даст без письменного обязательства собственника жилого помещения об оформлении этого помещения на всех членов семьи после получения средств макткапитала. Для чистоты эксперимента доли на момент покупки лучше не выделять, все равно потом переписывать.
Ипотека - это кредит под залог недвижимости.
Сейчас популярна схема родственной продажи жилья на сумму маткапитала, можно обойтись без банка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 21:25
НямЪ писал:
> Сейчас популярна схема родственной продажи жилья на сумму маткапитала, можно
> обойтись без банка.
да. Я уже это нарыл.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Флейта (93.91.116.---)
Дата: 10-02-14 21:25
Дмитрий555555 писал:
>
> жаль. Оформление ипотеки ради 400 руб - не дешевое удовольствие.
В каком смысле? Процентная ставка больше?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 21:27
Флейта писал:
> В каком смысле?
% нотариуса+услуги риэлторов+страхование+ не все жилье подходит. Если толчек совмещен или кухня перенесена, то уже не подходит
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (77.35.192.---)
Дата: 10-02-14 21:30
Дмитрий555555 писал:
> НямЪ писал:
>
>
> Для чистоты эксперимента доли лучше не выделять, все равно потом
> > переписывать.
>
> это как?
Это так: выделил ты детям доли, или не выделил - им все равно когда-нибудь придется получать наследство и обивать пороги госучреждений.
Причем степень мороки будет одинаковая, независимо от размера наследуемой доли.
Поэтому, если родители уверены друг в друге, что проживут свои жизни в единственном браке,
доли детям лучше не выделять.
Если сильно сомневаешься в жене - лучше выделить доли детям сразу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 21:37
Иван писал:
> Это так: выделил ты детям доли, или не выделил - им все равно когда-нибудь
> придется получать наследство и обивать пороги госучреждений.
>
> Причем степень мороки будет одинаковая, независимо от размера наследуемой доли.
>
> Поэтому, если родители уверены друг в друге, что проживут свои жизни в
> единственном браке,
> доли детям лучше не выделять.
>
> Если сильно сомневаешься в жене - лучше выделить доли детям сразу.
Меня беспокоит другое. Дети вырастут и заведут свои семьи. Неизвестно как обернется жизнь. Доли могут проиграть в карты, прокутить, отметут банки за кредиты не выплаченные и т.д. На старости нарисуется черный риэлтор-покупатель этой доли и начнет требовать проживания в квартире. Примеров масса.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (77.35.192.---)
Дата: 10-02-14 21:56
Что-то рано ты засомневался в детях... впрочем, имеешь право, это ни хорошо, ни плохо.
Тогда не выделяй, но не спрашивать их разрешения можно только до совершеннолетия.
В любом случае у детей будет право проживания в квартире родителей (но не приводить супругов-сожителей).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Владимир1111 (91.210.199.---)
Дата: 10-02-14 21:57
Я помню писал расписку когда получил деньги по программе Молодая семья, там я обязался после выплаты всех денег за квартиру разделить ее на всю семью. так как я покупал ее у своей организации в рассрочку то ее оформили только на меня.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.104.---)
Дата: 10-02-14 21:58
Это значит, что если покупать недвижимость под маткапитал и оформлять ее на всех членов семьи, то потом в любом случае придется городить какую-то бумагу, чтобы потом еще раз расписать доли на детей по обязательству. (могу ошибаться, изменения идут регулярно в Правила о маткапиталу, возможно уже поправили, что если дети уже включены в собственность, последующего ее передела не требуется).
Без выделения долей детям и супругу маткапитал не дадут.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (77.35.192.---)
Дата: 10-02-14 21:59
Дмитрий555555 писал:
> На старости нарисуется черный риэлтор-покупатель
> этой доли и начнет требовать проживания в квартире. Примеров масса.
Ну и, мне кажется, слишком ты зациклен на этой теме.
Думается, вероятность стать жертвой черных риэлторов на несколько порядков меньше,
чем погибнуть в ДТП, даже соблюдая правила движения.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 22:45
НямЪ писал:
> ст. 250 ГК РФ как раз предохраняет от таких случаев
а что она предохраняет? Подделать подпись в уведомлении и подождать три месяца?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 10-02-14 22:50
Иван писал:
> Дмитрий555555 писал:
>
> > На старости нарисуется черный риэлтор-покупатель
> > этой доли и начнет требовать проживания в квартире. Примеров масса.
>
> Ну и, мне кажется, слишком ты зациклен на этой теме.
> Думается, вероятность стать жертвой черных риэлторов на несколько порядков
> меньше,
> чем погибнуть в ДТП, даже соблюдая правила движения.
У жены есть двоюродная сестра. Муж бросил ее с двумя детьми и ушел к другой. Народил дите. Квартира оформлена была на мужа, но куплена в браке. При разводе договорились оформить на детей по 50% этой квартиры. Мамашка вышла второй раз замуж. Старший сын (учится на 2-м курсе в ДВГМА), науськанный отцом, требует с молодоженов свою долю. Или 2 млн. руб. Они взяли гостинку ему в ипотеку за 1,6 млн руб. Так он еще требует 400 т.р сверху.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: petr-Kenig (---.wbt.ru)
Дата: 10-02-14 23:07
Хороший мальчик.. весь в папашку. Правильно сестра сделала, бросив козла. А дети выросшие в разводе - искалеченные души, изуродованные как правило.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (77.35.192.---)
Дата: 10-02-14 23:09
Надо понимать, что второй брак - это не только надежда поймать эфемерное счастье,
но и вполне реальные и неизбежные жизненные трудности.
Собрать все добряки и уберечься от оплеух никак не получится.
Это жизнь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Shark777 (85.26.233.---)
Дата: 10-02-14 23:39
1. нет
2. да.
но все зависит от внимательности упф и от условий банкиров.
родственные продажи сейчас прикрывают. у нас по крайней мере уже 2 года как запрет на отмывание. и без банка обойтись крайне сложно. сам работая в банке столкнулся с этой проблемой. ни один банк не смог мне выдать ипотеку под мои условия (в доме были прописаны тетка и дядька) банки требовали чистое жилье без соседей. и на 4 доли в обязательном порядке, мы с женой хотели отказаться в пользу детей и оформить в 2 доли, не разрешил упф. слышал что скоро мат капитал будет только на жилье.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Спортист (---.37.pppoe.mari-el.ru)
Дата: 10-02-14 23:58
а кто-нибудь может объяснить такой парадокс: я хочу оплачивать с маткапитала компьютерную школу сыну. А мне тупицы из ПФР отказывают на основании того, что данная школа не аккредитована. НО!! Для т.н. учреждений УДОД (доп. образование) - аккредитация отменена!! Самое смешное - к примеру в Свердловской области сама начальница ПФР в интервью предлагала оплачивать маткапиталом музыкальную школу. Вроде страна одна, а за@бы у всех чиновников разные
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Шатоба Александр (109.110.36.---)
Дата: 11-02-14 00:07
Страна одна , но бюрократия и партократия примерно одинаковая . брат ,сват и так далее . черные джипы возящие одну за три милона с подогревом сидений по чистому асфальту. так и хочется сказать князья местного самоуправления . не сочтите за политику.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: vdv (---.gamma-s.ru)
Дата: 11-02-14 12:23
Расходы на мелких в количестве двух штук съедят этот "материнский капитал" за год-полтора. Ну за три, если сильно экономить и взять жену из многодетной крестьянской семьи. Но засада в том, что тратиться на них придется формально до их совершеннолетия. А возможно, и после.
Так ведь и получить эти деньги, чтобы пустить их в какое-то дело нельзя! Какой же это нафиг "капитал"?
Капита́л (от лат. capitalis — главный, доминирующий, основной) — совокупность имущества, используемого для получения прибыли.
Государству нынешнему нужен электорат. Других причин для этого лохотрона просто не существует.
Вывод прежний - предохраняться.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ruaepi (---.gprs.mts.ru)
Дата: 11-02-14 17:54
To: Владимир1111, не везде. В Москве не дают (в декабре появился 4-й :-)))).
В конце прошлого года взял ипотечный кредит (продался в рабство газпромбанку :-)))). В ПФР написал заявление насчет мат капитала. Они потребовали нотариально заверенную справку о том, что я после погашения кредита обязуюсь разделить квартиру между всеми членами семьи. Кстати мат капитал выдается только матери, а не отцу, так что она тоже должна в обязательном порядке получить долю в этой квартире (по крайней мере мне так в ПФР сказали).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герман (77.34.80.---)
Дата: 11-02-14 18:02
НямЪ писал:
> Ипотека - это кредит под залог недвижимости.
Мягко говоря- неправильная формулировка...
Ипотека- это кредит ДЛЯ приобретения недвижимости.
Соответственно, в одном из вариантов, в качестве обепечения можно использовать залог имеющейся недвижимости.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Матяж Владимир (---.yota.ru)
Дата: 11-02-14 19:14
У меня мат. капитал ушёл на погашение ипотечного кредита. В ПФР сказали, что я обязан выделить долю жене и детям. Но ничего не потребовали. так как пока квартира в залоге - никого не прописывают и на доли не делят. так и утух этот вопрос. Сейчас эту квартиру продаю, купил новую. Вроде без проблем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.104.---)
Дата: 11-02-14 19:21
Герман писал:
> НямЪ писал:
> > Ипотека - это кредит под залог недвижимости.
>
> Мягко говоря- неправильная формулировка...
>
> Ипотека- это кредит ДЛЯ приобретения недвижимости.
>
Ипотека - вид залога, а не кредита.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.104.---)
Дата: 11-02-14 19:22
ruaepi писал:
> :-)))). В ПФР написал заявление насчет мат капитала. Они потребовали нотариально
> заверенную справку о том, что я после погашения кредита обязуюсь разделить
Обязательство :))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 11-02-14 19:39
Для освоения маткапитала требуется предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство наделить долей каждого члена семьи в течение шести месяцев после регистрации права на квартиру.
Совершеннолетние могут отказаться от своей доли при разделе. И доли раздаются по договоренности, хоть 1/100 от квартиры.
Но я так и не нашел, какая предусмотрена ответственность за невыполнение данного обязательства.
А если нет ответственности, то и обязательство становится формальным.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.104.---)
Дата: 11-02-14 19:45
Scarlo писал:
> Для освоения маткапитала требуется предоставить в ПФР нотариально заверенное
> обязательство наделить долей каждого члена семьи в течение шести месяцев после
> регистрации права на квартиру.
либо погашения кредита, либо перечисления средств ПФ
> Совершеннолетние могут отказаться от своей доли при разделе. И доли раздаются по
> договоренности, хоть 1/100 от квартиры.
> Но я так и не нашел, какая предусмотрена ответственность за невыполнение данного
> обязательства.
> А если нет ответственности, то и обязательство становится формальным.
Именно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlOmsk (---.net94-137-0.se2.omkc.ru)
Дата: 12-02-14 07:22
Для получения денег по мат капиталу ты должен предоставить нотариально заверенную расписку, что после всех погашений выделишь доли детям.
Но насколько я понял, никто это реально не контролирует. Ибо выделить доли ты можешь только после полного расчета, а когда тебе выдали мат капитал - интерес к тебе все теряют.
У меня сестра выделила доли только почти год спустя после полного расчета, с формулировкой "на всякий случай".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (83.220.237.---)
Дата: 13-02-14 05:42
Матяж Владимир писал:
> У меня мат. капитал ушёл на погашение ипотечного кредита. В ПФР сказали, что я
> обязан выделить долю жене и детям. Но ничего не потребовали. так как пока
> квартира в залоге - никого не прописывают и на доли не делят. так и утух этот
> вопрос. Сейчас эту квартиру продаю, купил новую. Вроде без проблем.
Может и продашь, может и нет. А в москве и ближе к ней такие квартиры с маткапиталом и невыделенными долями уже не берут и даже с большим дисконтом. Вообще-то это подстава с твоей стороны конкретная для покупателя-лошка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kate_rib (---.gprs.mts.ru)
Дата: 14-02-14 03:46
Расскажите пожалуйста поподробнее. Где в каких документах это прописывается.
Мы продаем квартиры, и ипотека и обычные, и в договоре дду просто указывается какая часть гасится сертификатом. Собственник один. Дальше будет акт приема передачи и свидетельство. Где указываются эти доли?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (83.220.237.---)
Дата: 14-02-14 04:30
Эти доли, после погашения ипотеки и снятия обременения, должен выделить на детей(и мать - в определенных случаях) получатель мат. капитала.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kate_rib (134.0.98.---)
Дата: 14-02-14 04:56
Хорошо, но где-то это же должно быть прописано?
И кстати большинство договоров, которые приходили в последнее время с мат.капиталом, были не ипотечными а прямыми. То есть нет никакого договора с банком, есть только с застройщиком, в котором никаких обременений нет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (83.220.239.---)
Дата: 14-02-14 05:25
В таком случае (если без ипотеки и залога) - или сразу внести детей в долевую собственность или после регистрации права собственности получатель маткапитала должен выделить доли детям по договору выделения долей и перерегистрировать переход права на долевую собственность. Если это не сделано и квартира продана, сделка - незаконна и лет через десять придут детишки к покупателю и скажут: дели квартиру - она не только твоя там наши доли!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kate_rib (134.0.98.---)
Дата: 14-02-14 05:45
Сразу детей никто (по крайней мере из наших покупателей) в договор не вносил.
До регистрации права собственности дело может не дойти - после оплаты договора покупатель имеет полное право делать переуступку, которую мы фиксируем у себя в реестре. Как правило, 60-70% покупателей свои квартиры через год-два переуступают. На одну квартиру бывает и по три переуступки. Новый покупатель придет в рег. палату с актом приема передачи и уступкой, подверженной застройщиком. Вуаля, или сюрприз все таки случится?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (83.220.237.---)
Дата: 14-02-14 05:56
kate_rib писал:
> или сюрприз все таки случится?
Это для Честного Покупателя (экономящего на риэлторе/юристе и думающего что я и сам всё знаю и интернет читаю) - не сюрприз будет, а полнейшая ЖОРА.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.66.---)
Дата: 14-02-14 11:54
Это прописывается в обязательстве, которое остается в пенсионном.
Больше следов не остается, налипнуть очень легко. Смотреть при покупке, есть ли 2 и более детей нежного возраста и когда была куплена квартира (хотя здесь тоже не факт что пронесет - могли деньги и под ремонт-реконструкцию дать).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: s494 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 14-02-14 15:00
В одноклассниках прочитал.
"Как получить от государства 260 000 рублей? Доступно каждому россиянину: Немногие знают, что каждый человек имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье. Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка. Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) - т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости. Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.е. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.). Документы подаются в налоговую, и сделать это нужно в течение 3х лет с момента подписания акта приема-передачи. Пользуйтесь и обязательно делитесь с друзьями этой важной информацией! Читайте ст.220 НК РФ...ЛЮДИ ЧИТАЙТЕ МЫ МНОГО, ЧТО НЕ ЗНАЕМ.... "
Подумал что в тему. Если нет, извините.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 14-02-14 16:49
НямЪ писал:
> Это прописывается в обязательстве, которое остается в пенсионном.
> Больше следов не остается, налипнуть очень легко. Смотреть при покупке, есть ли
> 2 и более детей нежного возраста и когда была куплена квартира (хотя здесь тоже
> не факт что пронесет - могли деньги и под ремонт-реконструкцию дать).
В чем налипон то?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.66.---)
Дата: 14-02-14 23:16
Если родители не оформили доли на детей и продали квартиру, третье лицо в лице органов опеки может оспорить договор, или сами родители. Мина замедленного действия.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 15-02-14 00:56
НямЪ писал:
> Если родители не оформили доли на детей и продали квартиру, третье лицо в лице
> органов опеки может оспорить договор, или сами родители. Мина замедленного
> действия.
То есть расторгнуть сделку с возвратом уплаченной суммы согласно договору?
Какой срок давности расторжения сделки?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.66.---)
Дата: 15-02-14 01:33
Стандартный - 3 года с момента как узнали о нарушенном праве. Практически - до бесконечности.
Есть еще нюанс - суд то обяжет вернуть в первоначальное состояние, только деньги с многодетной семьи возвращать устанете, по 5 тыщ в месяц будете получать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 15-02-14 13:31
Еще такой вопрос: сейчас как раз осваиваем материнский капитал.
При этом имеем квартиру площадью, гораздо больше, чем покупаем. В имеющейся квартире у старшей дочки есть доля.
Новая квартира оформляется на жену.
Можно ли наделить старшую дочь уже имеющейся у нее долей в старой квартире? То есть не выделять в новой, так как у нее уже есть право на 26 квадратов.
Цель - минимизировать количество собственников новой квартиры, оставив только жену и младшую дочь.
Сам я откажусь от доли при разделе.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.66.---)
Дата: 15-02-14 13:45
Наделять долями надо того жилого помещения, которое за счет средств маткапа приобрелось.
Хинт - размер долей может быть любой
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 15-02-14 14:00
Да тут не в размере дело, а в количестве собственников.
Эта квартира строится, чтобы быть проданной и куплена большего размера. Да еще и в другом городе.
А с какого возраста ребенок может отказаться от доли?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (95.154.66.---)
Дата: 15-02-14 19:15
с 18 , но есть нюанс - маткап дают чтобы улучшить жилищные условия детей. Нет никакой гарантии, что завтра не придумают так, чтобы нельзя было не обеспечить детей этой долей.
Не играйте с государством в азартные игры.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 15-02-14 23:51
Коллеги, скажите, мне нужно дожидаться пока ребенку исполниться 3 года что бы взять ипотеку под мат.капитал? Или можно не ждать?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Scarlo (---.metrosg.ru)
Дата: 16-02-14 06:53
Дмитрий555555 писал:
> Коллеги, скажите, мне нужно дожидаться пока ребенку исполниться 3 года что бы
> взять ипотеку под мат.капитал? Или можно не ждать?
Для ипотеки ждать не требуется.
Для пенсии матери или образования детей МСК выдается только после исполнения трех лет ребенку, на которого выдавался МСК.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|